Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Željko pita: Imam apartman u zgradi sa 10 apartmana na moru s otvorenom terasom na najgornjoj etaži. Susjedu ispod mene curi voda za kišnih dana u sobu ispod terase i oštećuje mu zid i namještaj. On traži od mene naknadu štete.Da li je to moja dužnost? Naime, ja nisam s nićim pogoršao situaciju u odnosu na primopredaju zgrade.Zgrada je u funkciji 7 godina. Da li je to još uvijek obveza izvođača radova, a prema Zakonu o obveznim odnosima? (28.1.2014)

To je problem suvlasničke zajednice ako vi posebnim zahvatima niste izazvali neko oštećenje. rješava se sredstvima pričuve.

Vilma pita: Živim u potkrovlju, stanu s dvije terase koje su ujedno i krov donjim stanovima. Imam vlagu u stanu (već nekoliko godina i sve više)i posjedujem elaborat o tome. Vlasnici donjih stanova kažu da njima ne propuštaju. Tko je dužan sanirati štetu?
Upravitelj zgrade kaže da nema građevinsku firmu i da to ne može riješiti, a izvođač radova izbjegava bilo kakvu sanaciju (samo hoće otucati žbuku u stanu - dokaz vlage).

Lp (27.1.2014)

U rješavanju problema su dužni sudjelovati svi suvlasnici bez obzira na položaj njihovih stanova.
Pročitajte sadržaj na našem portalu koji se odnosi na održavanje zgrada.

Valentina pita: Želim se izdvojiti iz sustava centralnog grijanja preko zajedničke kotlovnice i uvela bih vlastito etažno grijanje. Možete li mi konkretno reći koji je postupak i da li da izvođenje etažnog grijanja trebam projekt ili ne. Željela bih maknuti sve radijatore i cijevi u stanu i postaviti svoje jer više ne želim ovisiti o nikome. Recite mi sve korake jer se nemam više snage boriti sa bezobraznošću stambenog komunalnog gospodarstva. (27.1.2014)

Pogledajte Zakon o tržištu toplinske energije čl.45. i čl. 50.

karmela pita: poštovani,
u stanu mi je procurila voda na klimu jer je vertikala bila zaštopana i prilikom odštopavanja voda se preko klime izlila u stan. Stradala nam je TV jer je direktno ispod klime i parket. Molim Vas Vaše mišljenje da li štetu dužan platiti upravitelj zgrade ili osiguranje koje smo sami ugovorili, ili možemo teretiti oboje.
Hvala i lijep pozdrav,
Karmela (27.1.2014)

Ako postoji kvalitetna polica osiguranja, ona pokriva i posljedice štetnog događaja.
Nije nam jasno da još danas govorite o dužnosti upravitelja da ne što plati. Ne plaća upravitelj svojim novcem nego podmiruje troškove sredstvima pričuve koja vi osiguravate a na temelju ovlasti koje ima iz Ugovora o upravljanju.

Mario pita: Zgrada sa četiri stana nema izlaz na krov. Predviđen je izlaz kroz hodnik,spavaću sobu i terasu stana u potkrovlju. Je li vlasnik toga stana dužan pustiti dimnjačara na krov? (27.1.2014)

Da, ako drugačije nije moguće.
Ako postoji mogućnost pristupana na bilo koji drugi način, nije dužan.

dubravko pita: tvrtka koja nam je pružala usluge grijanja je otišla u stečaj i pojavila se druga kojoj su prosljeđeni moji osobni podaci za račune a ja nisam ništa potpisao sa tom tvrtkom niti koristim njihove usluge.Da li je to protuzakonito?Molim pomoć!!! (27.1.2014)

Najbolje je da se obratite udruzi za zaštitu potrošača.

Zeljana pita: Poštovani, unatoč tome što ste već pisali o slijedećem problemu, molim Vas da pojasnite na koji način pristupiti rješavanju problema prokišnjavanja krova ako predsjednik suvlasnika tvrdi da zgrada nema novca na računu, suvlasnici ne žele potpisati povećanje pričuve a upravitelj nudi da sama saniram krov o svom trošku, a da za uzvrat ne plaćam pričuvu određeni period. Jasna su mi moja prava ali ne znam kako ih realizirati? Molim Vas za savjet! Unaprijed zahvaljujem! (26.1.2014)

Da bi sami snosili troškove sanacije pod uvjetom da budete oslobođeni plaćanja pričuve u protuvrijednosti, morate imati suglasnost svih ostali stanara-suvlasnika zgrade.

Natasa pita: Vec 7 god. ne placamo racuna vode, jer predstavnik stanara koji ima firmu u zgradi, dobiva ukupan racun mjesecno za cijeli ulaz, te je duzan da ga podijeli i dostavi svakom stanu ovisno o broju vlanova.Sada kaze da se skupio dug od 55.000 kuna i nezna kako da to rijesi.Pitam se dali je to neka mucka jer su sigurno neki recuni vec zastarili.Predstavnik stanara je knjigovodja (ima u zgradi firmu).Sto je sada nama stanarima ciniti da se tog duga rijesimo ako uopce postoji? (26.1.2014)

Vaša priča je za posebne rubrike. Nije nam jasno da uopće postoji takva situacija.
Sa vašim slučajem treba se pozabaviti vodovod koji je ispostavljao račune a nije poduzeo ništa da se izvrši prisilna naplata.
Pretpostavljamo da će konačan odgovor na vaše pitanje ipak morati dati nadležni sud.

Ana pita: Postovani,
U zgradi ce se izvrsiti sanacija
krovista koje prokisnjava. Kako
sredstva iz pricuve nisu dovoljna za
pokrivanje troska, u banci je podignut
kredit kojeg ce otplacivati svi
suvlasnici u zgradi. Buduci da banka
trazi potpisivanje zaduznica,
predlozeno je da zaduznice potpise
nekoliko stanara/suvlasnika. Zanima
me imam li obvezu potpisivanja
zaduznice buduci da je moj stan na
posljednjem katu? I sto se dogada
ako nitko u zgradi ne zeli potpisati
zaduznicu? Hvala (26.1.2014)

Po našoj ocjeni, zadužnice su bezrazložne jer je zakonodavac predvidio i mehanizam prisilne naplate. Do danas, nije zabilježen nijedan slučaj da zgrada nije izvršila obvezu prema banci. Da stvar bude bolja, već postoje banke kojima je dovoljna jednostavna suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako banka ipak traži zadužnice a suvlasnici ih ne žele potpisati, nema ništa od kredita!

Blanka pita: Poštovani
Zanima me,dali pojedini
stanari mogu ignorirati
rasporede za čišćenje snijega i
za košnju. raspored postoji ali
kada dođe njihov red oni to
ignoriraju.Što mi ostali
stanari možemo poduzeti po tom
pitanju?
LP (24.1.2014)

Odluka kojom se reguliraju obveze između suvlasnika mora biti donesena na zakonit način (natpolovična većina po udjelu u vlasništvu). Takva odluka je obvezujuća i onaj tko je ne izvršava, snosi posljedice eventualnih štetnih događaja.
Onaj tko ne izvršava takve obveze, trebao bi biti svjestan i posljedica koje mogu nastupiti.
Nažalost, ne možemo vam dati savjet kojim se problem može trenutno riješiti.

vanda pita: Općina je vlasnik nekoliko stanova u našoj zgradi, a na korisnike tih stanova su,temeljem ugovora,prenijeli obvezu plaćanja pričuve.Jedan korisnik tog stana već 10 godina ne plaća pričuvu,pa molimo za savjet kako i koga tjerati da se naplati taj dug? Općina kao vlasnik, obveznik je tog dugovanja,i osoba koju bi trebalo tjerati.No,oni se navodno, elegantno pozivaju na zastaru,pa ćemo najvjerojatnije "popušiti" dug od cca 15 tis.kn.Da li tu funkcionira ovrha?Hvala na odgovoru (24.1.2014)

Općina Klana je zakonski dužnik. Ostaje vam pravo na potraživanje zadnje tri godine.

Zoran pita: Poštovanje,
Kako smatram da plaćam barem
150-200kn mjesečno skuplju
vodu, u zgradi sa zajedničkim
brojilom, ispunio sam Upitnik
za AWMR interni vodomjer. Za
taj vodomjer mi ne trebaju
potpisi stanara u zgradi, ali
mi treba potpis predstavnika
stanara - a on mi/nama ne želi
dati. Ima li on pravo ne
potpisati taj upitnik i ako ne
što možemo učiniti (više
stanara traži AWMR vodomjere)? (23.1.2014)

Suvlasnici donose posebne odluke o načinu raspodjele potrošnje vode u zgradama. Različita su pravila na području RH. Uglavnom prevladava stanje u kombiniranog načina raspodjele (na temelju individualnih vodomjera- razdjelnika i po broju članova kućanstva.
Predstavnik suvlasnika ne može samostalno ovjeravati nikakve odluke ako to nije predviđeno među-vlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom suvlasničke zajednice.
Ako ne postoji odredba u među-vlasničkom ugovoru ili posebna odluka, potrebna vam je suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Igor pita: Poštovani,zanima me dali stanodavac mora redovito raditi servise na plinskim bojlerima,u zgradi je nekoliko eksplodiralo,ostali nevaljaju,90% smo podstanari sa dijecom,kako i gdje ga prijaviti??? 099-300-30-95 (23.1.2014)

Postoje tehnički propisi kojih se treba pridržavati . Nije bez razloga predviđeno da se plinski uređaji moraju redovito servisirati.
Obratite se za savjet inspektoru za zaštitu od požara u Policijskoj upravi nadležnoj za vaše područje.

Robert pita: S obitelji živim u zgradi od 5 stanova. Trenutno je 1 stan prazan na neko vrijeme,ali je iznajmljen ljudima koji uredno vlasniku tog stana plaćaju najam, pa me zanima da li su usprkos tome što trenutno nema nikoga u tom stanu vlasnik stana i najmoprmci dužni učestvovati u zajedničkom trošku potrošnje vode i struje stubišta jer su najmoprimci rekli da ne bi plaćali dok nisu u stanu? Struja za kućanstvo nam je etažno odvojena i to plaćamo odvojeno svaki stan za sebe. Pričuve u zradi nema. (23.1.2014)

Struja i voda za potrebe zgrade (zajedničke potrebe) su obvezni za sve suvlasnika. Voda i struja za potrebe svakog stana su obveze koje svaki suvlasnika snosi na temelju osobne potrošnje.
Logično je da oni koji ne borave u stanu ne plaćaju vodu za osobne potrebe.

VIKTORIJA pita: Poštovani,
U centru grada imam stan kojinema centralno, imam dimnjak ali da bi stavila peć na pelet mora se raditi sanacija cijelog dimnjaka kroz zgradu što je veliki trošak. Da li to treba ići iz pričuve ili. Jer mi predstavnik kaže da ON to neće platiti iz pričuve ne znam da li on o tome odlučuje? (23.1.2014)

Ulaganje u zajedničku imovinu mora imati opravdani interes za sve suvlasnike. Suvlasnici moraju o takvim pitanjima donositi odluke.
Sredstvima pričuve se održava samo ako je to potrebno u građevinskom smislu da bi se održala građevina. U funkcionalnom smislu u pravilu sredstva osiguravaju samo korisnici.

d.kovačević pita: Poštovani,imam problem s
predstavnikom stanara koji
godinama nije rješio nikakve
radove na zgradi već je to
uvijek organizirao i izvršio
moj suprug,nakon čega je od
strane predstavnika svaki put
bio optužen da je u tome imao
osobnu financijsku
korist,odnosno da je prevario
stanare zgrade.Molim savjet
što poduzeti da se zaustave
takve neosnovane optužbe i
klevete. (23.1.2014)

Privatna tužba zbog klevete.

Danchelo pita: Poštovani, imam problema sa svojim predstavnikom stanara , koji neda da bnet napravi razvodnu kutiju na mom katu jer je to jedina mogućnost da mi uvedu internet. Dali je on ovlašten da donosi takve odluke , kome se mogu obratiti iznad njega . (23.1.2014)

Predstavnik nema pravo na donošenje takvih odluka. Svaki suvlasnik se može koristiti zajedničkim dijelovima zgrade i infrastrukture na neškodljiv način za ostale. Osim toga bitno je da to ne čini sa ciljem stjecanja dobiti korištenjem zajedničke imovine.

ljubica pita: Postovani,stanujem u stanu optanta i moram ici iz Rijeke jer zivim sama.U Splitu imam kcerku.Da li odlaskom za Split, gdje cu i prebivati,gubim pravo na subvenciju koju daje Opcina prebivalista. Inace spadam u kategoriju zasticenih najmoprimalaca.
Unaprijed hvala za odgovor (23.1.2014)

Nije uobičajeno pitanje, ali se vidi da bi trebali dobro razmisliti i raspitati se ne samo o subvenciji nego i o pravu zaštićenog najmoprimca. Moglo bi se dogoditi da sve izgubite.
U pripremi je Zakon o najmu stanova koji daje neku nadu zaštićenim najmoprimcima, pa a možete nemojte donositi nagle odluke.

Sanja pita: Poštovani!
u zgradi imamo prostorije koje bi dali u najam odredenoj firmi kao skladiste. Ali jedan od suvlasnika je protiv i poziva se na zakon o zastiti od pozara jer se u toj prostoriji nalazi glavni ventil od protupozarnog sustava, te trazi da ako se iznajmi da svi stanari moraju imat kljuc od te prostorije radi tog ventila. Dali takav zakon uopce postoji ili u ovom slucaju ipak vecina potpisa stanara pobjeduje. unaprijed hvala (22.1.2014)

U vašoj situaciji, jedan suvlasnik je dovoljan da se ne provede odluka zajednice. Po zakonu ste dužni imati 100% suglasnost svih suvlasnika.
Jedino vam preostaje da dokažete u sudskom postupku da isti djeluje štetno za zajednicu.

ivica pita: 2013( 8 mj ) na zgradi je
napravljena termo fasada kako
smanjiti račun za centralno
grijanje (22.1.2014)

Sama termo fasada ne daje rezultate uštede ako imate slabe prozore (ili ih držite otvorene kad vam se stan pregrije).
To bi bilo pravilo, ali postoje i drugi faktori kao na primjer nepravilna raspodjela potrošnje unutar zgrade ili gubitci u toplo-vodnom sistemu između glavnog kalorimetra i potrošača.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I