Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

slaven pita: Dali postoji zakon koji regulira
vrijeme u Zgradi kada mora biti
tisina tokom dana? i gdje je to
objavljeno ili napisano?

(20.1.2014)

To je pitanje koje se regulira Odlukom o kućnom redu koju donose suvlasnici odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Zvonimir pita: U višestambenoj zgradi s devet stanoca i pet lokala pretvorio bi jedan lokal u prizemlju u stan. Lokal sad ima ulaz s ulice. Probio bi novi ulaz iz zajedničkog hodnika a na mjestu ulaznih vrata postavio prozor. Za taj zahvat pribavio bi građ. dozvolu. Trebam li suglasnost ostalih suvlasnika u stanovima i suvlasnila u lokalima. (20.1.2014)

Promjene i prenamjene u svom stanu možete izvršiti na zakonit način bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Međutim , ako želite ići sa zahvatom u zajedničke dijelove (probijanje vrata), morate imati suglasnost ostalih suvlasnika sa kojom ćete ishoditi dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.

Krešimir pita: Poštovani, molim vas za brzi odgovor.
Suvlasnici zgrade su voljom većine ( gledano vlasnički )donijeli novi Međuvlasnički ugovor. Sukladno njemu Vijeće suvlasnika je ovlašteno za otkaz ugovora Upravitelju i za zaključenje novog ugovora. Ukoliko Vijeće donese Odluku o otkazu ugovora sa zakonskim otkaznim rokom od 3 mjeseca, zanima me koje ovlasti ima stari Upravitelj kojem je otkazan ugovor - u vremenu otkaznog roka. Mora li on poštivati naloge novog Predstavnika suvlasnika - Vijeća suvlasnika? (20.1.2014)

Dobro pogledajte!

Upraviteljeve dužnosti i ovlasti

Članak 379.

(1) Upravitelj je dužan osobito:

- brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje,

- obavljati povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome načiniti zapisnik,

- utvrditi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik,

- raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike, naplaćivati dugovanja te redovno podmirivati te troškove prema trećima, sukladno sredstvima kojima raspolaže,

- obavještavati suvlasnike na prikladan način o obavljenim poslovima,

- obavljati i druge poslove u skladu s obvezama preuzetim ugovorom iz članka 378. ovoga Zakona,

- položiti svakom suvlasniku uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine,

- izraditi pregled predviđenih poslova za održavanje i poboljšice, kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini (godišnji program) ili za višegodišnje razdoblje, te to na prikladan način objaviti u kući najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine,

- prikupiti više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine kao i za veće radove radi poboljšice.

(2) Suvlasnici, u čije ime upravitelj upravlja nekretninom, dužni su o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih tiču, obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan način; ono što bi neobaviješteni najmoprimci i zakupnici ispunili osobi koja više nije upravitelj ili više nije ovlaštena primiti ispunjenje, valjano je ispunjeno i oslobađa dužnike obveze, ali samo ako nisu znali za tu promjenu.

(3) Upravitelja koji postupa suprotno obvezama iz ovoga članka suvlasnici mogu razriješiti dužnosti, a on im je dužan nadoknaditi štetu koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta.

NAPOMENA:

Ako upravitelj ne izvrši bilo koju od navedenih obveza, možete trenutno raskiniti ugovor o upravljanju. Kako što vidite, možete tražiti i odštetu ako je šteta nastupila njegovom krivnjom.
Morate znati da vijeće ne može donositi odluku samostalno. Vijeće pripremi prijedlog i natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu može donijeti zakonitu odluku.

Helena pita: Prije dvije godine sam kupila
stan u zgradi u kojoj je
vlasnik zgrade odlučio prije
više od pola godine preurediti
preurediti poslovni prostor u
nekoliko stanova. Od tada ne
prestaje nesnosna buka koju
proizvode naprave za rušenje
betona. Počeli su s radovima
bez da su ikoga obavijestili,
isključuju vodu kako im se
prohtje, bez obavijesti. Što
da radim? Nije li neopravdano
nakon što je zgrada naseljena
početi sa dodatnom izgradnjom
stanova, što definitivno
narušava i minimalnu kvalitetu
života? (16.1.2014)

Ako postoji sumnja u promjene stanja na nezakonit način , možete pozvati građevinsku inspekciju. To moraju biti zahvati koji nisu sukladni građevinskoj dozvoli, jer svaki suvlasnik ima pravo na promjene i prenamjene svoga posebnog dijela (stan ili poslovni prostor).
Pravila o uporabi strojeva i alata koji stvaraju buku nisu posebno propisana. Jedino se može zatražiti intervencija sanitarne inspekcije ako buka prelazi propisanu razinu (podatke o razini možete dobiti od sanitarnog inspektora).

Suvlasnici mogu Odlukom o kućnom redu odrediti pravila ponašanja, ali nažalost nema izravnih sankcija za kršenje odredbi. Odluka može poslužiti kao dokaz u eventualnom prekršajnom postupku. Međutim ni to nije u svakodnevnoj sudskoj praksi.

ines pita: Vlasnica sam stana u zgradi na
5 katu.Upravitelj zgrade je
RUMAT koji ne izvršava svoje
obveze.Već godinu i pol čekamo
da se izvrše popravci na
krovu.Njihova nemarnost dovela
je do pojave vlage i opadanja
žbuke u stanu.Povjerenica
zgrade kontaktirala je Rumat
više puta,ali bez
uspjeha.Osobno sam otišla do
njih,ali pomaka nema.Kako
dalje postupiti i koga
kontaktirati.Unaprijed
zahvalna (16.1.2014)

Takovi problemi se rješavaju u zgradi. Predstavnik je dužan upoznati sve suvlasnike. moraju se osigurati preduvjeti za provođenje zahvata hidroizolacije. Radi se o nužnom zahvatu gdje nijedan suvlasnike ne smije odbiti sudjelovanje u podmirenju troškova kroz pričuvu. Ako su sredstva osigurana, a upravitelj ne reagira, možete preko predstavnika pronaći registriranu tvrtku i riješiti problem. Upravitelj je dužan provesti nalog za isplatu troškova po ispostavljenom računu.

Antun pita: Što učiniti ukoliko većina vlasnika stambenih jedinica u zgradi zajedničkog stanovanja ne želi dati suglasnost na zaduženje kod poslovne banke radi sanacije krova koji prokišnjava. Da li je moguće i poželjno pokrenuti sudsku parnicu protiv tih vlasnika, odnosno Zavoda za stanovanje. (15.1.2014)

Ako se radi o krovu koji prokišnjavanja, radi se o nužnom zahvatu za koji se moraju osigurati financijska sredstva.Protiv suvlasnika koji odbijaju izvršavanje obveza financiranja zahvata, može se pokrenuti postupak za prisilnu naplatu

Marija pita: 1.siječnjem 2014.g. stupio je na snagu Zakon o gradnji. U njemu se spominje Energetski certifikat za zgradu odnosno za njezin posebni dio. Molila bih, da mi pokušate odgovoriti - što i kako sa onim kućama koje su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode (ili na listi A ili B). Takve kuće nemaju dozvolu ugradnje PVC stolarije (prozori, ulazna ulična vrata),a nisu mogle imati niti dozvolu za stiroporsku izolaciju zbog očuvanja originalne fasade i drugih građevnih elemenata.
(15.1.2014)

Ovo pitanje je sporno i vjerovatno će se o tome još raspravljati. za sve zgrade su pravila ista, ali na nekima je nemoguće provesti zahvate energetske obnove.

milena pita: na sastanku
suvlasnika(investitora) odlučeno
je da se sanira ravni kjrov tj.
termoizolacija i hidroizolacija.
Dignuli smo kredit.Predstavnica
stanara bez ičijeg znanja odluči
i napravi samo hidroizolaciju.
Da li ona može odlučivati u naše
ime i šta dalje. Hvala (15.1.2014)

Predstavnica nema pravo na samostalno donošenje takvih odluka niti izmjena odluke koje donose suvlasnici na zakonit način.Takva predstavnica bi trebala biti razriješena funkcije i ako su nastupile štetne posljedice, mora ostalim suvlasnicima nadoknaditi štetu

ana pita: Kršim li zakon ako me najmodavac
neželi prijaviti na njegovu adresu i
kolike su kazne za mene i njega (15.1.2014)

Provjerite u nadležnoj policijskoj upravi.

tomislav pita: postovanje! molio bih odgovor na pitanje
vezano uz poskupljenja naknade za
otpr.70% radi postavljanja krova na zgradi
u kojoj sam suvlasnik bez suglasnosti
svih nas suvlasnika i podizanje iste od
strane upravitelja.Umirovljnenik sam sa
malim primanjima i nisam suglasan .
hvala unaprijed (15.1.2014)

Ako se krov jenjam zbog dotrajalosti, radi se o redovitom održavanju i potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Odluka obvezuje i one koji nisu bili "ZA".

zeljko pita: da li suvlasnici mogu sami izvoditi radove na zgradi,konkretno obnova krovista,materijal bi kupili iz pricuve, (15.1.2014)

Do sada nitko po tom pitanju nije imao problema. Sa naše pozicije ne može se sagledati opseg poslova i eventualne mjere koje bi trebalo provesti.
Prema tome, obratite se izravno sa pitanjem građevinskoj inspekciji.

Amel pita: Na cjevovodu za grijanje puknuo je ventil ROTORMETAR.Upravitelj zrade nema taj ventil za zamjenu.Firma koja to moze zamjenit trazi odredeni novac.Upravitelj nezeli to platit iz pricuve nego da ja snosim taj trosak.Iako ventil nije puknuo mojom krivicom nego zbog starosti.Dali ja trebam snositi taj trosak.Ako ne kome se obratitiili sta uciniti da bi se taj ventil promjenio.Ovo je druga Zima da sam bez grijanja na centralno.Upravitelj uporno odbija rijesiti taj ventil.Koja su moja prava? (14.1.2014)

Radi se o nužnom hitnom zahvatu i upravitelj mora poduzeti mjere da se problem riješi. Ako se radi o ventilu koji je dio zajedničke infrastrukture, rješava se sredstvima pričuve

Nedjeljko pita: Poštovani,
možete li objaviti presudu Ustavnog suda di se kaže da predstavnik suvlasnika i sam mora biti suvlasnik ?
Na netu se ne može naći.

Hvala (14.1.2014)

Ne raspolažemo preslikom riješenje, ali smo o tome obaviješteni od strane pravnog savjetnika koji je imao uvid u isto. Nastojat ćemo doći do preslike i to objaviti na portalu.

Stanar pita: Zanima me kako možemo dobiti
na uvid koliko je stanje na
računu na koji uplaćujemo
pričuvu?
Kada sam tražio od vlasnika
firme koja nam vodi stambeni
servis, da se na oglasnu ploču
zgrade stavi koliko je
uplaćeno te koliko je
potrošeno sa računa, odgovorio
mi je da je to protuzakonito i
da to ne smije napraviti. Dali
je to stvarno tako i ako je
kako možemo dobiti informaciju
o stanju računa??? (13.1.2014)

Svaki suvlasnik je dužan sudjelovati u upravljanju zgradom Tako ima i pravo uvida u financijsko stanje zgrade. Međutim, da upravitelj ne bi svakom suvlasniku morao svakodnevno davati podatke, možete u ugovoru o upravljanju definirati način na koji će predstavnik imati uvid i sa stanjem u svakom trenutku upoznati ostale zainteresirane suvlasnike. Stavljanje podataka na oglasnu ploču nije preporučljivo.

Danas već neki upravitelji omogućavaju uvid i putem interneta, pa nije jasno da postoje i oni koji ne žele dati uvid u stanje računa zgrade.
Protuzakonito bi moglo biti ne davanje podataka suvlasnicima od strane upravitelja.

sanel pita: Imam stan u zgradi gdje sam
iskopčao grijanje i skinuo sve
radijatore te izolirao sve
cijevi od grijanja slažem se
da plaćam održavanje
instalacija ali ne da i plaćam
potrošeno grijanje.Predstavnik
stanara to ne želi ni čuti te
je po svojoj volji javio
toplinarstvu da mi naplaćuju i
potrošnu grijanja iako je stan
prazan i u njemu nitko ne živi
.Iz toplinarstva su rekli da
je to moguće te su čak i
izvršili kontrolu. Koja su
moja prava i šta mogu
napraviti u vezi toga.Hvala (13.1.2014)

Pročitajte članak 45. i čl.50 Zakona o tržištu toplinske energije. Tu ćete vidjeti vaša prava i obveze.

Marko pita: Poštovani, zanima me da li se iz Zajedničke pričuve stanara u Zagrebu mogu kupiti razdjeljnici. Koliko je za sada poznato Grad Zagreb ne sufinancira ugradnju tj. kupnju razdjelnika. (13.1.2014)

Da, ako su svi suvlasnici suglasni.

Igor pita: Molim Vas kako se utvrđuje ili još bolje, što definira trenutak kada je zgrada, odnosno suvlasnička zajednica svoje odnose uredila sukladno odredbama glave 4. trećega dijela Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Hvala (12.1.2014)

Nažalost definira jednu slabost zakonodavca koji je gl.4 stavio za prelazni period od 12 mjeseci a sustav temeljem istre funkcionira još i danas.
Očekuju se uskoro promjene u ZOV-u.

Željko pita: Zadar-stan i jedan nevlasnik krivotvorili su prvi i jedini međuvlasnički ugovor i prvi i jedini ugovor o upravljanju 1998. godine (na kaznenu prijavu odgovorilo i KD potvrdilo ODO u Zadru). Podnesen je prijedlog OS u Zadru za smjenu upravitelja, ali je taj Sud stanovišta da predmet treba maksimalno opstruirati i omogućiti upravitelju nastavak uprave i daljnje pribavljanje nepripadajuće dobiti. Sadašnji predstavnik suvlasnika inauguriran je odlukom Zadar-stana,
Treba li plaćati redovnu pričuvu. (12.1.2014)

Ako su vam navodi točni, ništa nije u skladu sa zakonom. Pričuva se mora plaćati na račun zgrade ne pojedincima koje navodite. Oni prema zakonu nemaju aktivnu legitimaciju za upravljanje zgradom.
Suvlasnici moraju odlukama natpolovične većine po udjelu u vlasništvu izabrati predstavnika i upravitelja.

Milan pita: Postovanje.
Fasada na zgradi je stara, ali
na svaki spomen nove fasade
odgovor je 'nemamo para'.
Gurla je pokla u razini
prozora susjede iznad nas.
Susjedi je vlaga probila u
sobu, milijun puta je rekla
predstavniku stanara da zove
majstore i nista. Vlaga je sad
probila i kod nas, zid je
mokar i uzdus i popreko,
cijeli. Sto uciniti? Kome se
obratiti? I tko ce sve to
platiti. Mi vlasnici ili imamo
pravo da 'zgrada' plati?
Hvala. (11.1.2014)

Radi se o nužnom zahvatu. Detaljnije pogledajte u rubrici "Učestala pitanja".

nikola pita: Susjeda je u stanu stambene zgrade otvorila pansion za pse. Nakon toga količina pasa koji prolaze kroz stubište se umnogostručila. Sada je u stubištu strahovit smrad i nečistoća. Da li je uopće moguće imati takvu vrst obrta u stanu jedne (isključivo) stambene zgrade i ako je koje uopće minimalne tehničke uvjete mora zadovoljavat. Da li je moguće zabraniti takvu vrstu obrta u stambenoj zgradi? (11.1.2014)

Zaista neuobičajen slučaj. Takvi slučajevi nisu poznati ni van granica RH.
Obratite se sanitarnoj inspekciji. Možda će se slučaj zakomplicirati upravo zato što nije poznat u praksi, ali u konačnici sud može donijeti riješenje o zabrani obavljanja takve djelatnost jer je štetna za ostale suvlasnike.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I