Predrag pita: Poštovani, pitanje je vezano za obračun grijanja. Stanujem u zgradi od 66 stanova. Grijanje na zajedničku kotlovnicu koju smo kao suvlasnici preuzeli sa 1.1. 2014. Nešto više od polovice stanara se grije na kotlovnicu, a mi ostali plaćamo snagu jer se ne grijemo tj. plombirali smo si radijatore. Ova većina stanara koja se grije došla je na ideju zajedno sa predstavnikom stanara da po novom obračunu mi koji smo plombirali radijatore participiramo u njihovom grijanju sa 40%. Je li to zakonski? (22.1.2014)
zeljko pita: kao suvlasnici suglasni smo da cemo raskinut ugovaor sa upraviteljom te izabrati nekolicinu od nas samih za upravitelja.kako imamo odredenu sumu novaca kod bivseg upravitelja da li isplata nastupa odmah po raskidu ili za to postoji zakonski rok.hvala (22.1.2014)
Marija pita: Jedno prozaično pitanje, ali mi nije jasno - da li kada se sva površina izbetonira s betonom mb25 pa se sve kanalizacijske cijevi prekriju tim istim betonom - može poslije toga ugraditi slivne rešetke i izraditi reviziono okno? Ili je to ipak posao koji se obavlja prije "zalijevnja betonom"? Betoniranje je izvedeno u listopadu a reviziono okno i slivne rešetke postavljene su u studenome? Računi betoniranja isplaćeni su u studenome a rešetke i okno u prosincu? Dopuštam da ne razumijem sve.Hvala. (21.1.2014)
Marija pita: Na rač.izvođača naveden je kao naručitelj: UPRAVITELJ; OIB,premda ga Upravitelj GSKG ima je od ZAGREBAČKOG HOLDINGA D.O.O., a u Izjavi kao prilog rač. navodi se ime.i prezim. kao i pečat.i potpis - PRESTAVNIK SUVLASNIKA - koji,citiram: "Izjavljujem da sam osobno, dana 4.11.2013. za potrebe zgrade naručio..",te dalje:"u vrijednosti od 3.195 kn (bez PDV-a)i s istim sam upoznao suvlasnike zgrade"(?!).Na kraju:"Prihvaćam sve posljedice ovog naručivanja ..." Tko je tu tko? I tko preuzima odgovornost? (21.1.2014)
Vladimir pita: predstavnik suvlasnika, ujedno vlasnik poslovnih prostora ne plaća pričuvu, upravitelj zgrade nije učinio ništa da bi naplatio dug, ostali stanari šute, predstavnik suvlasnika ujedno je i investitor, te se sada iz pričuve otklanjaju nedostaci na zgradi, što učiniti? (21.1.2014)
Ivan pita: Poštovani, Na našoj zgradi izgrađenoj 1978.g. koja ima ravnu ploču, pojavljuje se povremeno prokišnjavanje koje se svake godine sanira i plača iz pričuve, ali opet pušta , no nitko nikad nije vratio novac za izvršenje radova i natemelju garancije. Sada se okupilo društvo stanara,sa predstavnikom stanara na čelu, i donjelo odluku o povečanju pričuve za cca 350% kako bi se prišlo izgradnji krova na ploču. Prvi račun po novoj tarifi pričuve je stigao,da li i ja moram dati suglasnost za te radove. (21.1.2014)
Nina pita: Na nedavnom sastanku suvlasnika donesena je odluka da se oformi Vijeće suvlasnika. U postojećem međuvlasničkom ugovoru Vijeće nije predviđeno. Da li je moguće u tom slučaju skupljati potpise i potvrditi postojanje Vijeće suvlasnika, pa po tom promijeniti međuvlasnički ugovor i navesti sve ovlasti Vijeća? Mora li predstavnik suvlasnika uvažiti odluke Vijeća ukoliko je potvrđeno sa 55% i te odluke uključiti u novi međuvlasnički ugovor? (21.1.2014)
Mihael pita: Otvorena pizzerija u prizemlju zgrade koja ima uporabnu dozvolu (i za odvodnju dima i sl.)Vlasnik bez suglasnosti suvlasnika izveo ventilaciju i dimnjak za krušnu peć po fasadi zgrade do krova.Dobio je atest za ventilaciju. Da li se atest može izdati zakonski za dimnjak koji je izveden nezakonito? Da li ured za gosp.koji izdaje rješenje o djelatnosti treba konstatirati da je to izvedeno nezakonito ili ih samo zanima atest? Da li ako je to u redu i drugi stanari mogu napraviti posebne dimnjake? (21.1.2014)
vinko pita: Stambena zgrada je imala ravni krov. Vlasnici stanova na posljednojoj etaži su ili napravili nove stanove ili dogradili svoje (postali su dvoetažni) uz novi kosi krov. Imali su suglasnost ostalih stanara i sve potrebne dozvole. Postavlja se pitanje budućeg troška održavanja krova. Je li novi krov vlasništvo svih stanara ili samo investitora? (21.1.2014)
Ivana pita: Poštovani, imamo problem prokišnjavanja terase i to samo onda kada je veliko jugo. Kada pada kiša bez juga (i do 150 litara, ujedno smo istu napunili vodom), nije bilo niti jedne fleke. Terasa je unutar zidova visine od 1,30 do 2,00 m. Krov je od mediterana, limeni opšav u dobrom stanju (zgrada stara 4 god.). Kako pronaći mjesto prodora vode? (21.1.2014)
Katica pita: Poštovani, nezadovoljni radom predstavnika, sakupljen je dovoljan broj potpisa za njegovu smjenu i predložen novi.Lista je odnesena upravitelju, a nakon nekoliko dana stigla je nova lista s prijedlogom trećeg predstavnika. Upravitelj uvažava tu drugu listu i tumači kako je sad taj drugi-predstavnik. Po kojem zakonu, pravilniku ili uredbi? (21.1.2014)
krešimir pita: poštovani imam garažu na adresi na kojoj ne živim,uredno plaćam pričuvu, te imam priključak za vodu(obicna pipa) koju rijetko koristim,te sada, nekon 10god. nova predstavnica stanara inzistira da placam vodu kao za jednog stanara,a posto zgrada ima jedno brojilo to bi me ispalo oko 60,70 kn mjesecno,sto mi je neprihvatljivo, da li mogu ugraditi kontrolno brojilo ,ili da se pokušam dogovoriti sa stanarima da placam neku paušalnu cifru na račun od pričuve zgrade ili imam neko drugo riješenje hvala (21.1.2014)
slaven pita: Dali postoji zakon koji regulira vrijeme u Zgradi kada mora biti tisina tokom dana? i gdje je to objavljeno ili napisano?
(20.1.2014)
Zvonimir pita: U višestambenoj zgradi s devet stanoca i pet lokala pretvorio bi jedan lokal u prizemlju u stan. Lokal sad ima ulaz s ulice. Probio bi novi ulaz iz zajedničkog hodnika a na mjestu ulaznih vrata postavio prozor. Za taj zahvat pribavio bi građ. dozvolu. Trebam li suglasnost ostalih suvlasnika u stanovima i suvlasnila u lokalima. (20.1.2014)
Krešimir pita: Poštovani, molim vas za brzi odgovor. Suvlasnici zgrade su voljom većine ( gledano vlasnički )donijeli novi Međuvlasnički ugovor. Sukladno njemu Vijeće suvlasnika je ovlašteno za otkaz ugovora Upravitelju i za zaključenje novog ugovora. Ukoliko Vijeće donese Odluku o otkazu ugovora sa zakonskim otkaznim rokom od 3 mjeseca, zanima me koje ovlasti ima stari Upravitelj kojem je otkazan ugovor - u vremenu otkaznog roka. Mora li on poštivati naloge novog Predstavnika suvlasnika - Vijeća suvlasnika? (20.1.2014)
Helena pita: Prije dvije godine sam kupila stan u zgradi u kojoj je vlasnik zgrade odlučio prije više od pola godine preurediti preurediti poslovni prostor u nekoliko stanova. Od tada ne prestaje nesnosna buka koju proizvode naprave za rušenje betona. Počeli su s radovima bez da su ikoga obavijestili, isključuju vodu kako im se prohtje, bez obavijesti. Što da radim? Nije li neopravdano nakon što je zgrada naseljena početi sa dodatnom izgradnjom stanova, što definitivno narušava i minimalnu kvalitetu života? (16.1.2014)
ines pita: Vlasnica sam stana u zgradi na 5 katu.Upravitelj zgrade je RUMAT koji ne izvršava svoje obveze.Već godinu i pol čekamo da se izvrše popravci na krovu.Njihova nemarnost dovela je do pojave vlage i opadanja žbuke u stanu.Povjerenica zgrade kontaktirala je Rumat više puta,ali bez uspjeha.Osobno sam otišla do njih,ali pomaka nema.Kako dalje postupiti i koga kontaktirati.Unaprijed zahvalna (16.1.2014)
Antun pita: Što učiniti ukoliko većina vlasnika stambenih jedinica u zgradi zajedničkog stanovanja ne želi dati suglasnost na zaduženje kod poslovne banke radi sanacije krova koji prokišnjava. Da li je moguće i poželjno pokrenuti sudsku parnicu protiv tih vlasnika, odnosno Zavoda za stanovanje. (15.1.2014)
Marija pita: 1.siječnjem 2014.g. stupio je na snagu Zakon o gradnji. U njemu se spominje Energetski certifikat za zgradu odnosno za njezin posebni dio. Molila bih, da mi pokušate odgovoriti - što i kako sa onim kućama koje su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode (ili na listi A ili B). Takve kuće nemaju dozvolu ugradnje PVC stolarije (prozori, ulazna ulična vrata),a nisu mogle imati niti dozvolu za stiroporsku izolaciju zbog očuvanja originalne fasade i drugih građevnih elemenata. (15.1.2014)
milena pita: na sastanku suvlasnika(investitora) odlučeno je da se sanira ravni kjrov tj. termoizolacija i hidroizolacija. Dignuli smo kredit.Predstavnica stanara bez ičijeg znanja odluči i napravi samo hidroizolaciju. Da li ona može odlučivati u naše ime i šta dalje. Hvala (15.1.2014)
22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit
Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.
Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I
Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.
