1. PITANJA I ODGOVORI

Nikolina pita: Poštovani,
prije dvije godine na zgradu je stavljena fasada. Ove godine, nakon kiše na zidovima su mi se pojavile fleke a parket mi se digao.
Tko snosi troškove sanacije parketa i zidova s obzirom da uredno plaćam pričuvu. (18.11.2013)

Snježana pita: Podstanar sam 4mj,stan je bio neodržavan,pa je gazdarica 1.mj tražila da uredim stan i odbit će mi jednu stanarinu (300€),što nije učinila,rekla je da nije to ni tražila.Ugovora naravno nema, kao ni prijave,jedva me prijavila u policiju zbog upisa djece u školu.Porez ne plača.Maltretira nas psihičk,viri kroz prozore...Sve uredno plačam, ali svejedno pred susjedima pita "Kad ti meni misliš platit?",iako nikad nisam kasnila s plačanjem.Jel moram to trpjeti za svoj novac i kome se obratiti (18.11.2013)

Blaženka pita: Prokišnjavaju prozorske klupčice i prozori izloga uličnog lokala. Da li se sanacija pokriva sredstvima zajedničke pričuve? (18.11.2013)

Liza pita: Postovani,
zanima me procedura rjesavanja
financiranja sanacije krova. Vecina
suvlasnika je odabrala najpovoljnijeg
izvodjaca. Neki suvlasnici bi zeljeli
platiti tosak odmah u cjelini, a neki
svoj udio mogu otplatiti jedino
kreditom. Je li moguce da se kredit s
ovom namjenom dize samo uz
jamcenje dijela suvlasnika kojima je
potrebna obrocna otplata? Također,
oni suvlasnici koji ne zele platiti svoj
udio, a obvezni su jer je odluka 51%
s.u. obvezujuca, na koji nacin se
obvezuju i na kredit? (18.11.2013)

zoran pita: da li su koeficienti kojim se množi kvadratura stana,parkirnog mjesta ,
garaže - da bi dobili suvlasnički udjel prema kojem
se određuje iznos pričuve i
postotak pri glasanju
- određeni zakonom ili stanari
to mogu mjenjati, npr. sa 0,5
na 1 za garažno parkirno mjesto. (17.11.2013)

renata pita: poštovani,živim u zgradi sa 30 stanova.Zanima me da li čistaćica koju plačamo iz pričuve dužna prati hodnike ispred naših stanova ili samo predvorje zgrade i lift. (16.11.2013)

Slavica pita: poštovani,
Suvlasnici smo poslovnog prostora koji smo 2006. godine dali u dugoročni zakup.
Zakupoprimac se solemniziranim ugovorom o zakupu obvezao plaćati pričuvu o čemu je obavješten i upravitelj zgrade.od 2007 nismo dobili nikakav račun niti ikakvu opomenu od upravitelja zgrade o eventualnom neplaćanju pričuve od strane zakupca. Jučer, međutim dobivamo opomenu na 35.000 kn jer zakupac od 2007 nije plaćao pričuvu. Da li nas upravitelj ima pravo teretiti za ovaj dug ? (16.11.2013)

Petar pita: U svezi odgovora da li
predstavnik suvlasnika smije
biti osoba koja nije vlasnik
stana molim dodatno
pojašnjenje.
Postoji odluka Ustavnog suda
(da li mogu dobiti taj link
ili dopis)da bi to trebao biti
vlasnik stana.
Ako je predstavnik osoba
izvana koja nije ni u kakvoj
vezi sa suvlasnicima i ako se
radi o složenijoj situaciji u
zgradi što se onda dešava? (15.11.2013)

Suzana pita: Koliko potpisa je najmanje potrebno da bi se uveo lift u zgradu?Hvala (15.11.2013)

Jasna pita: Zgrada na Malešnici u Zagrebu ima 14 stanova. Da li se možemo odvojiti iz sustava pričuve i sami otvoriti žiro račun na kojeg bismo uplaćivali pričuvu a u skladu sa određenim godišnjim ili višegodišnjim programom upravljanja koji bi sami izradili.
Mijenjali smo Upravitelje ali nismo zadovoljni niti jednim. Člankom 90. "Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima" nije regulirano ovo pitanje. Hvala puno, Jasna (15.11.2013)

Lana pita: Zgrada je nova sa sedam stanova. Kroz protekle dvije godine postepeno useljavana. Jedan stan je i dalje u vlasništvu investitora (prazan) a drugi je u vlasništvu osobe koja je trajno u inozemstvu (stan prazan). Upravitelja zgrade još nema kao ni predstavnika.
trebaju li trošak zajedničke potrošnje (struja)snositi isključivo vlasnici koji tu žive ili se obaveza odnosi na sve suvlasnike.

Hvala. (14.11.2013)

Davorka pita: Imam li pravo kao vlasnik stana od Croatia osiguranja tražiti ispis šteta na zgradi ili to mora ići preko upravitelja?
Zahvaljujem (14.11.2013)

Mario pita: Poštovani!
Stanari zgrade nezadovoljni su predstavnikom stanara jer je zgrada u minusu preko 90 000 kn.Sazvali smo sastanak no prtedsatvnica nas je preduhitrila i od stana do stana skupljala potpise i sad ima večinu...ima li ona pravo na taj način skupljati glasove i kako da pokrenemo analizu financija iz pričuve i uz čiju pomoć-tko je iznad nje i upravitelja?HVALA (14.11.2013)

Davorin pita: Poštovanje,

Moj upit je vezan za sljedeću
situaciju. Zgrada se sastoji
od 4 kata a na svakom katu
postoji po 5 stanova. Velik
broj stanara ne želi
sudjelovati u obnovi fasade i
oblaganja iste sa stiroporom
radi energetske učinkovitosti.
Zanima me, može li stanar a da
pri tome ne krši niti jedan
zakon obnoviti fasadu samo na
dijelu ovojnice koja obuhvaća
njegov stan. Navedeni pothvat
je nužan zbog rošenja i
propadanja unutarnjeg zida
stana. Hvala unaprijed! (14.11.2013)

Kristijan pita: Postoje svi uvjeti (dokumentacija) za pokretanje postupka povezivanja KPU i ZK za zgradu. Upravitelj zgrade kaže da to ne spada u redovne poslove upravljanja zgradom i predlaže da se angažira odvjetnik ili da on to provede uz dodatne troškove prema njegovoj tarifi. Obzirom da je prema pravilniku o povezivanju ZK i KPU (čl. 2.) upravitelj dužan pokrenuti i sudjelovati u postupku povezivanja KPU i ZK, da li upravitelj smije uvjetovati dodatne troškove (odvjetnik ili tarifa upravitelja) osim sudski (14.11.2013)

Jasminka pita: Stanujem u peterokatnici gdje u stubištu (bez lifta)s malim prozorima za ventilaciju svaki dan redovito puši par ljudi koji žive kod roditelja koji im ne daju pušiti u stanu.
Par puta smo ih upozorili da ne puše, zamolili smo i kuće pazitelja da ih upozori ali na žalost oni i dalje puše.
Postoji li pravna osnova da im se zabrani pušenje u zajedničkom prostoru zgrade.
Hvala, pozdrav, J.Vegar (13.11.2013)

Žarko pita: Prije otkupa tzv.vojnih stanova i Zakona o vlasništvu jedan je stanar dozvolom MORH-a 1994 proširio svoj stan od 55 m2 za još 45 m2 terase.
Sada je podnio zahtjev za legalizaciju.Mora li obeštetiti ostale suvlasnike-njih 35 za zauzeti prostor-etažiranje zgrade još nije izvršeno, ali su svi stanovi otkupljeni. (12.11.2013)

Narcisa pita: Imam curenje u stanu, do razine da mi voda kapa po parketu, na više mjesta od terase vjerojatno. Prije 6 mjeseci je prijavljeno holdingu, ali predstavnik stanara je obio sanaciju i zabranio holdingu (kod njih je pričuva) ulaz u stan. Sad je curenje bilo gore, a on tvrdi da je to što je bilo jako nevrjeme a ne što je izolacija loša. Da li ga se mora tužiti ili ga se može prisiliti na sanaciju.
lp (12.11.2013)

Jelena pita: Poštovani,
stanujem u zgradi s 54 stana (13 katova).
Nakon snimanja dimnjaka (što sam sama financirala) utvrđeno je da je oštećen (dim izlazi na 4 druga dimnjaka). Budući da sam ga prvi put koristila prošle godine, a stan kupila prije nepune 3 godine, moram li sanaciju platiti sama ili je moguće (su)financiranje iz pričuve? Budući da nisam osobno odgovorna za oštećenja u dimnjaku.
Hvala! (12.11.2013)

petra pita: riječ je o nekretnini koja je stambeno-poslovni prostor(kao tower centar u rijeci)i međuvlasničkim ugovorom nije obuhvaćeno društvo koje je vlasnik garažnog prostora i te garaže naplaćuje-to je društvo ujedno i sa većinskim suvlasničkim udjelima u čitavom kompleksu. zanima me da li je noguće da se u određenim slučajevima ipak netko može izuzeti iz međuvlasničkog ugovora?? (11.11.2013)