Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

damir pita: Da li predstavnik stanara
smije na ruke uzimati novac od
stanara za utrošak vode? Ne
želi napraviti individualne
račune.Stanari,njih 40, sami
očitavaju nebaždarene
vodomjere a manjak novca zbog
krađe kubika plaćaju stanari
bez vodomjera.Ako je to
protuzakonito,gdje se možemo
žaliti? (28.12.2013)

U ovom slučaju se radi o prikupljanju novca koji se uplaćuje na zakonit način po ispostavljenom računu. Znači, predstavnik nije prikupljao novac na kojem stječe osobnu korist i ne postupa protuzakonito.

Matko pita: U zgradi na moru (apartmani) sa
stalnim stanarima i većinom
povremenim ljetnim, susjeda u
prizemlju pod izlikom da više ne želi
čistiti stubište zajedničkog ulaza
(nitko je ne tjera da to radi)
namjerava probiti zaseban ulaz za
sebe kroz vanjski zid (na mjestu
prozora) iza zgrade i zauzeti taj dio
dvorišta.Sobzirom da mi nismo kroz
godinu dolje kako spriječiti da to
napravi tj.da ne dođemo na gotov čin
i kasnije moramo sudski voditi
spor.Da li nam građevinska
inspekcija može pomoći?(kazne i sl.) (26.12.2013)

Nema pravo bez prethodne suglasnosti svih ostalih suvlasnika i dozvole nadležnog ureda za urbanizam (promjene stanja na zajedničkim dijelovima zgrade).

mima pita: Da li kod promjene upravitelja prelaze i zaduženja duga od suvlasnika ili suvlasnici polaze od početka ? (24.12.2013)

Dug traje bez obzira na promjenu upravitelja. Novi upravitelj nastavlja sa postupkom prisilne naplate. Obveze upravitelja se navode u ugovoru o upravljanju.

Miroslav pita: Poštovani, kako u zakonu stoji da upravitelj zgrade mora biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljenje tih poslova da li to znači da mi kao suvlasnici zgrade nikako sami ne možemo upravljati pričuvom i održavanjem? Da li se "upisana" odnosi na upis u sudski registar kao firma ili kao firma specijalizirana za upravljanje zgradama? Mi bismo vrlo rado sami upravljali svojim novcem stoga me zanima što možemo učiniti da sami, kao suvlasnici, direktno raspolažemo svojom pričuvom? Hvala. (24.12.2013)

Više puta smo na ovo pitanje odgovarali. Sve se može, ali ništa se opet ne može jer zgrade nisu pravne osobe i najveći problem se javlja kod osiguranja sredstava. Ne postoje nikakvi registri u kojima se fizička osoba može upisati kao upravitelj izabran između suvlasnika.
Postoji mogućnost da se to pitanje konačno stavi na dnevni red.

Upravitelj pita: Molim Vas odgovor što treba
fizičkoj ili pravnoj osobi da
bi otvorila poduzeće za
upraviteljstvo zgradama
odnosno da vrši poslove
Upravitelja zgrade?
Da li mora imati zaposlenu
osobu koja ima nekakav stručni
ispit ili školu?
Da li mora otvoriti poduzeće
koje je registrirano za
poslove upravljanja zgradama
ili jednostavno može izvršiti
doregistraciju nekakve recimo
građevinske firme?
Hvala (24.12.2013)

Trenutno ne postoje nikakva pravila. Djelatnost možete registrirati kao obrt ili d.o.o. Ne traži se znanje, stručnost, kvalifikacija i dr.
(Nažalost)

pero pita: Postovani,

Zivim na 4. katu stambene
zgrade, a u prizemlju je
kafic. Svaku vecer kad se
vratim u stan, osjeca se
duhanski dim u njemu (jer
ostavim prozore otvorene), a
da i ne govorim o balkonu.

Molim vas, kako se zastiti od
dima? Tocnije, mozemo li sto
uciniti da se u kaficu i u
njegovoj basti potpuno zabrani
pusenje?

unaprijed hvala! (22.12.2013)

Javite se sanitarnoj inspekciji. Ako ne bude pozitivnog rezultata, ostaje vam da sudskim putem zahtijevate rješavanje problema.

Dario pita: Poštovani, zanima me ako netko
neživi na adresi na kojoj je
prijavit dali ga ja mogu
odjaviti sa te adrese i komu se
moram obratiti za takvo
što.Unaprijed velika HVALA (21.12.2013)

Javite se u policijsku upravu nadležnu za vaše područje.

Predstavnik pita: Pozdrav,
Molim da me upitite gdje.
Naime citam ovih dana da ce drzava
sa 40%, lokalna samouprava sa 20%
i grad sa 10% sufinancirati za obnovu
fasada i zamjenu prozora itd.
S toga Vas molim kome poslati
zahtjev za ta sredstva i dal je istina
da u to spadaju i privatne
kuce/vikendice .
Hvala lijepo i pohvale na sve
odgovore na moja pitanja i drugih.

Pozz (20.12.2013)

Što se tiče višestambenih zgara, upravitelji znaju sve o tome. Za obiteljeske kuće bi trebali dobiti podatke u gradskoj upravi ili županijskoj upravi. Takve programe sufinancira FZOEU, ali preko JLS. Nažalost, ne raspolažemo sa podatcima koje su jedinice loklane samouprave uključene u prograqm jer neke nemaju za to predviđena proračunska sredstva.

Marija pita: Molim Vas, kome da se obratim u vezi plaćanja pričuve za poslovni prostor. Tvrtka Unik iz Zadra šalje mi uplatnice sa koeficijentom 2, poslovni prostor ima 25 m2, a pričuvu plaćam 95,40 kuna. U nekoliko navrata sam ih obavijestila da po odluci Ustavnog suda isto plaćaju i stanovi i poslovni prostori ali oni o tome ne žele ni čuti. Strah me tužbe i svih dodatnih troškova.
Unaprijed hvala! (20.12.2013)

Pogledajte na našem portalu u rubrici"ostalo"

franka pita: na zahtjev stanara pristupilo se farbanju fasade. predstavnik upravitelja, nadlezni referent iz GSK preporucio je izvodjaca i naveo da je cijena vrlo povoljna. ne sumnjajuci, ponuda je prihvacena, radovi izvedeni i placeni. nakon razgovora sa poznanicima i susjedima ustanovilo se da je cijena bila puno previsoka.
da li mozete dati savjet sta se moze napraviti da se izbjegne tuzba stanara prema predstavniku zgrade koji je potpisao ponudu? ponavljam, na preporuku strucne osobe iz GSK? (20.12.2013)

Ako se radi o poslovanju na štetu suvlasničke zajednice, jedino suvlasnici mogu pokrenutu sudski postupak protiv predstavnika.

leonardo pita: Tko utvrdjuje dali je ili nije
jedna prostorija podobna za
stanovaati ili ne?

Zaahvaljujem na odgovoru

Leonardo (19.12.2013)

Nitko osim vlasnika. Ne postoje više standardi koje određuje država, osim slučajeva gdje jedinica lokalne samouprave prilikom dodjele stanova na korištenje (socijalni stanovi ili stanovi za druge kategorije zaštićenih zajmoprimaca).

Ivan pita: Poštovani,živim u zgradi gdje je grijanje etažno na pli-peći.Međutim prije 2 godine dva stanara u potkrovlju su počela ložit na drva,dimnjak preuzeo dimnjačar,dim od peći ulazi u moj stan kroz kupaonicu.Svi se prave englezi,i dimnjačar i upravitelj zgrade,zvao sam vatrogasce 2 puta,izmjerili 9ppi od max dozvoljenih 30ppi.Zvao protupožarnog inspektora.Što da radim dalje, dali ima netko tko još nadzire rad upravitelja i dimnjačara. (18.12.2013)

Ako jer zgrada napravljena projektu i ima građevinsku dozvolu, u projektnoj dokumentaciji mora stajati za koje energente se gradi dimovod.
Osnovno je da se na isti dimovod ne mogu poriključiti različiti sustavi (plin i drva istodobno).
U svakom slučaju, u pravu je onaj korisnik dimnjaka koji ga koristi sukladno namjeni.
Posljedica ulaska dima u vaš prostor je neispravnost dimnjaka. Čudno je da vam na to nisu ukazali dimnjačar i inspektor za zaštitu od požara. Dimnjačar bi trebao dostaviti mišljenje o ispravnosti dimnjaka, a inspelktor za zaštitu od požara bi trebao izdati riješenje o zabrani korištenja, odnosno obvezu otklanjanja nedostataka ako ustanovi neispravnosti.

Vedran pita: Poštovani,
u Hep-u me traže moj OIB za
ugovor o zajedničkoj potrošnji
struje u zgradi, a u kojem ću
biti naveden kao kupac. Kako da
postupim, obzirom da se radi o
zajedničkoj potrošnji?
Unaprijed hvala, lp.

Vedran Barić (18.12.2013)

Odbijte gtakav zahtjev. Davanjem OIBA i potpisom , preuzimate obveze kao fizička osoba. Čekajte da to shvati zakonodavac pred kojim je obveza promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zgrada nema pravnu osobnost, ne mže imati OIB i prema tome i ne postoji kao pravno obvezni subjekt.

HEP bi mogao zbog ove apsurdne situacije biti prisiljen da traži OIB od svih suvlasnika i da im ispostavi idealni dio računa.

Mirjana pita: Postovani, molim vas da mi
odgovoritekome bih mogla poslati
prituzbu na rad predstojnika zgrade.
Naime nisu me na vrijeme obavijestili
da nesmijemo vise koristiti dimnjak jer
jer je neupotrebljiv. Predstojnik je to
morao znati na kraju prosle zime i
odmah nas obavijestiti ali to je ucinio
tek kad je zahladilo pocetkom 10.mj
2013.g. uz obrazlozenje da nema dosta
novaca za popravak. Hvala (18.12.2013)

Ako trpite štetu ili druge posljedice zbog neizvršavanja obveze predstvanika, ostaje vam da na sudu utvrdite njegovu odgovornost

ĐORĐE pita: Štovani!Predstavnik sam stanara u zgradi o kojoj smi brinemo i sakupljamo pričuvu.Od prilike prije godinu i pol dana jedan stanar više ne plaća pričuvu zbog jer dugo čeka na ukrcaj na brod.Stan koji ima kupio je kreditom banke koja je vlasnik stana.Stanar više ne živi u stanu povremeno dođe prema zadnjim informacijama dobiva socijalnu pomoć.Moje pitanje:Postoji li pravna mogućnost da od banke potražujemo dugovanja koje stanar nije plaćao ili na neki drugi način.Unaprijed zahvaljujem.Pozdrav. (17.12.2013)

Obveznik plaćanja pričuve je knjižni vlasnik. Ako je to banka, nema zapreka da se pokrene postupak za npalatu.

Domagoj pita: Novi predstavnik stanara nedavno je od Vodoopskrbe dobio podatke koji ne odgovaraju stvarnom broju članova pojedinog domaćinstva te je samovoljno odlučio svima koji nisu prijavili članove retrogradno naplatiti dug i to na način da je svima prijavio netočan broj članova. Više na ovom linku : http://i938.photobucket.com/albums/ad222/lawoftaste/photoVODA_zps233cb4f2.jpg

Da li je to legalno i što možemo poduzeti u vezi toga? (16.12.2013)

Novi predstavnik nije imao pravo na donošenje takvog kompromisnog riješenja. Mogao je upoznati sve ostale suvlasnike i predložiti da se donese odluka o pokretanju postupka protiv onih koji su lažno prijavljivali stanje.

Hrvoje pita: Poštovani,

Jedan od sustanara namjerava protiv drugoga podići privatnu tužbu zbog uznemiravanja kontinuiranom bukom (sviranje klavira). Govori da mu je odvjetnik savjetovao da za to koristiti sredstva zajedničke pričuve. Može li to napraviti i po kojoj osnovi.

Hvala (15.12.2013)

Sredstav zajedničke pričuve u te svrhe ne može korstiti ako sa tim nisu suglasni ostali suvlasnici.

Danijela pita: Dobar dan, da li nam netko može odgovoriti što napraviti kada ti susjed zatrpa dimnjak kamenjem i betonom?!Grijemo se na drva i počelo nam je jako dimiti,i kad smo ugasili peć,ustanovimo da nam je zatrpan dimnjak materijalom...nitko nam nezna reći kome se obratiti,niti predstavnik zgrade,niti direktor kućne pričuve, niti građevinski inspektor, niti policija, ..

u očekivanju Vašeg odgovora srdačan pozdrav,

(15.12.2013)

Obratite se nadležnom općinskom sudu za zahtjevom u kojem tražite hitno postupanje jer vam susjed ometa normaln o korištenje stana. Bilo bi korisno da vam dimnjačar koji ima koncesiju za Grad Lošinj i inspektor za zaštitu od požara iz Policijske postaje Mali lošinj daju pismeno izvješće o stanju dimnjaka,

Ivan pita: Stanujem u zgradi gdje je izvedeno
po nacrtu plinsko grijanje na
peci,medutim dva stana u potkrovlju
su stavila peci na drva,te dolazi do
povrata dima iz zajednickog dimnjaka
meni u kupaonu.vatrogasci ocitali dim
u stanu,dimnjacar koji im je dao atest
zajedno sa upraviteljem zgrade drzi
se svoga,da nisam u pravu te da
napisu peticiju da se iselin iz
stana,haha.protupozarni inspektor
obavjesten,zanima me sto da radim
dalje gdje da prigovaram na
upravitelja nesavjesnog i dimnjacara. (12.12.2013)

Ako je zgrada projektirana na način da se namjenski koriste vodovodni kanali za korištenje plina kao energenta, vi ste u pravu. pošto sete problem pokušali riješiti mirnim putem i niste uspjeli, ostaje vam pokretanje sudskog postupka.

Ivan pita: Poštovani,dali se sanacija dimnjaka plaća iz pričuve ? Dosad je u našoj zgradi svaki suvlasnik sam snosio troškove.

Srdačan pozdrav (11.12.2013)

Sve ono što nastaje kao posljedica korištenja, riješavaju izravno korisnici. Ako se problem javi u građevinskom smislu (poremećaj statike, pucanje usljed vibracija i sl). sanira se sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I