Ljiljana pita: Vlasnici smo jednog od 4 stana u zgradi. Ako želim kategorizirati svoj stan u svrhu iznajmljivanja trebam li suglasnost ostalih vlasnika? (25.11.2013)
Žarko pita: Nejasno mi je kako novi Zakon o toplinskoj energiji RH regulira odvajanje pojedinih suvlasnika iz sustava centralnog grijanja kad je ono u vlastitoj režiji suvlasnika-samostalna kotlovnica kojom upravlja upravitelj, a ne komercijalna ustanova (npr. gradska toplana). gradska .Molim hitan komentar, jer na taj način pojedinci pokušavaju izbjeći udio u investiciji zamjene dotrajale kotlovnice novom. To ulaganje je isto održavanje,makar investicijsko održavanje veće vrijednsti. (25.11.2013)
Maki pita: Poštovani,
Kako uopće znati je li izvršeno povezivanje KPU sa ZK,obzirom da smo svi suvlasnici uknjiženi u kuću-zgradu od 8 stanova koja nije etažirana,i zemljište od 13oom2
Suvlasnički udjeli su iskazani kao primjerice 58/430 i td. Što to konkretno znači?
Suradnja sa djelatnicima u ZK sudu je katastrofalna -nemoguća, kriju i prikrivaju isprave i dokumentaciju vezanu za cjelokupnu nekretninu kao zmija noge.
DORH bi se trebalo pozabaviti našom zgradom, ali i oni sve zataškavaju i prikrivaju (25.11.2013)
Marina pita: Poštovani interesira me pošto imam stan u zgradi koja ima 16 katova i od cca 100 stanova velika većina stanara uz stan imaju i pripadajuću šupu neki u podrumu zgrade a neki na istom katu. Kako sam ja nasljedila sada taj stan zanima me Vaš stručni savjet da li i ja imam pravo na šupu jel šupa ima dovoljno ali mi stanari kažu da je to bilo tko se prvi uselija u stan da je zauzima i šupu...(tako da neki imaju i po dvije šupe). Kome da se obratim i kako da saznam odgovor...Hvala unaprijed (24.11.2013)
Adam pita: Ako je vlasnik stana u zgradi dobio potpise svih stanara da moze zatvoriti balkon i na njega prosiriti stan rusenjem zida izmedju balkona i unutrasnje prostorije dali mora imati i dozvolu ureda za prostorno uredjenje ili su potpisi svih stanara dovoljni?
Hvala i pozdrav. (24.11.2013)
Štef pita: Jedan od stanova u našoj
zgradi ima terasu, koja je u
posljednjih nekoliko godina
VIŠE puta bezuspješno
sanirana. Zadnja (kompletna)
sanacija izvršena je
,sredstvima pričuve, prije
četiri mjeseca. Oba stanara
uložila su znatna osobna
sredstva za dodatne radove
nakon toga. Jučer su u stanu
ispod terase, na stropu ponovo
uočeni tragovi curenja. S
obzirom na očitu neodgovornost
izvođača i nadzora
(upravitelj) te štetu koja će
novim zahvatom nastati
(uništavanje dodatnih radova),
kako da postupim0? (23.11.2013)
Anica pita:
Molimo za pomoć da li se
možemo i kome obratiti za
stručnu pomoć u Vašoj udruzi.? (23.11.2013)
Anica pita: Imamo preko 90% potpisa suvlasnika da otkažemo upravitelju, međutim u Ugovoru o kreditu je sebe zaštitio i jednim člankom
ugovorio da ukoliko mu otkažemo - da ćemo cjelokupni dugoročni kredit morati otplatiti odjednom.Zbog toga
su suvlasnici u nedoumici, neznamo štonam je činiti, a
on radi protuzakonito, zadržava uplaćene rate kredita
sklapa štetne ugovore i anekse ugovora i sl. (23.11.2013)
Anica pita: Što poduzeti kada upravitelj
pogigne dugoročni kredit 30.000,00 eura s 6,9 % kamata na 10 godina, suprotno danoj izjavi suvlasnika da se
kredit digne u visini 255.000,00 kuna?
Kredit smo počeli otplaćivati
1.7.2011.g. a upravitelj je napravio 2 aneksa ugovora sa
bankom da smo kredit počeli otplaćivati 1.12.2011. godine,
čime je produljen rok otplate
kredita za daljnjih 5 mjeseci.
Molimo za savjet što trebamo
učiniti.
(23.11.2013)
Isabelle pita: Mama je vlasnik jednosobnog stana u staroj stambenoj zgradi kojoj se urušavaju fasada i krovište. Zgrada nema predstavnika stanara niti upravitelja, a nalazi se u staroj gradskoj jezgri. Tko mora pokrenuti adaptaciju i snositi troškove? (22.11.2013)
Ivana pita: Pokrivaju li se sredstvima iz pričuve popravci na prozorima i klupčica. Riječ je o novoj zgradi na kojoj nije dobro stavljena izolacija, pa se voda podvlači pod klupčice i curi u stanove. (22.11.2013)
Robert pita: Suvlasnici u zgradi (nešto preko 50%) potpisali su suglasnost da se naplaćuje držanje pasa, manji dio je bio protiv. Na uplatnici, osim drugih troškova, napisan je samo "pas = 50 kn."
Da li sam dužan plaćati to? (22.11.2013)
Igor pita: Poštovani,
U našoj zgradi postoji unutarnje stubište koje je pregradom i vratima od armiranog stakla odvojeno od prilaza stanovima na katu. To je ujedno i jedina komunikacija kojom je moguće u slučaju potrebe za hitnom evakuacijom napustiti stan.
Mislim da se ta vrata, temeljem Zakona o vatrogastvu i pravilnikom o javnim i komunalnim zgradama,ne smiju zaključavati. Ovlaštena osoba i upravitelj zgrade se ne slažu s tim. Tko je u pravu i kako to pravo provesti? (21.11.2013)
Jasenka pita: Smije li predstavnica stanara
promijeniti ključ na terasi i
odbiti mi ga dati. Na
zajedničkoj terasi postavljena
je antena koja je moje
vlasništvo i ja sada nemam
pristup do nje. U pravnoj
službi GSKG-a su mi rekli da
oni s time nemaju ništa i da
je to regulirano
međuvlasničkim ugovorom kojeg
ja kao stanar nikada nisam
dobila. Molim savjet (21.11.2013)
Marija pita: Ako je osoba sklopila Ugovor o najmu stana na period od 01.10 do 30.11.2012.,a iselila dogovorno 13.01.2013. iz unajmljenog stana da li i dalje plaća "režije" uključujući i potrošnju vode za onoliko osoba koliko ih je bilo naznačeno u Ugovoru? Najmoprim. je uredno uvedena u sustav VIO i GSKG pod novom šifrom, ali nije odjavljena po predstav. suvlas. datumom iseljenja. Kako se odjaviti i da li plaćati i dalje "režije"? U stanu su sada 3 podstanarke - a komu.rač. plaća neodjav.osoba? Kako dalje? (20.11.2013)
Marija pita: Predstav. suvlas. dostavlja podatke VIO za svaki mjesec(bar bi trebao). Međutim, za našu kuću i zgradu već od veljače 2013. broj potrošaća je stalno 20. Isti broj pojavljuje se i od III/2010.preko 2011. do IV/2012.Dok se stvaran broj potrošača gotovo mijenja iz mjeseca u mjesec što zbog korištenja g.o., što zbog novih podstanara.VIO je upoznat sa nelogičnostima ali do sada nitko od njih nije reagirao.Kome se obratiti za mjesečnu provjeru potrošača? Čemu i za koga plaćati ono što nismo potrošili? (20.11.2013)
Goran pita: Moraju li svi stanari biti suglasni da bi se predao zahtjev da se zemljiste oko zgrade da u vlasnistvo zgrade? Hvala! (20.11.2013)
Andrea pita: Koliko potpisa u stambenoj
zgradi je potrebno za sanaciju
krova, s tim da se koriste
sredstva iz pricuve. Dali je
potrebno 100% potpisa ili 51%
povrsine suvlasnickih kvadratnih
metara. (20.11.2013)
Željka pita: Kakva je procedura i pravilo za ugradnju vlastitih vodomjera u stanove? Što treba učiniti, kome se obratiti? Da li je potrebna suglasnost svih stanara, s obzirom da su neki zainteresirani za tu mogućnost, zbog ogromnih računa za vodu koje dobivamo u zadnje vrijeme? (19.11.2013)
Josip pita: Poštovani
Etažiranjem je ustanovljeno da vlasnik poslovnog prostora posjeduje znatno više m2 od onoga za koje je do sada plaćao prićuvu
Pitanje
Može le se razlika pričuve naplatiti retroaktivno za proteklo razdoblje i od kada.
Zahvaljujem na odgovoru
S poštovanjem (19.11.2013)
