Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marija pita: Molim Vas, kome da se obratim u vezi plaćanja pričuve za poslovni prostor. Tvrtka Unik iz Zadra šalje mi uplatnice sa koeficijentom 2, poslovni prostor ima 25 m2, a pričuvu plaćam 95,40 kuna. U nekoliko navrata sam ih obavijestila da po odluci Ustavnog suda isto plaćaju i stanovi i poslovni prostori ali oni o tome ne žele ni čuti. Strah me tužbe i svih dodatnih troškova.
Unaprijed hvala! (20.12.2013)

Pogledajte na našem portalu u rubrici"ostalo"

franka pita: na zahtjev stanara pristupilo se farbanju fasade. predstavnik upravitelja, nadlezni referent iz GSK preporucio je izvodjaca i naveo da je cijena vrlo povoljna. ne sumnjajuci, ponuda je prihvacena, radovi izvedeni i placeni. nakon razgovora sa poznanicima i susjedima ustanovilo se da je cijena bila puno previsoka.
da li mozete dati savjet sta se moze napraviti da se izbjegne tuzba stanara prema predstavniku zgrade koji je potpisao ponudu? ponavljam, na preporuku strucne osobe iz GSK? (20.12.2013)

Ako se radi o poslovanju na štetu suvlasničke zajednice, jedino suvlasnici mogu pokrenutu sudski postupak protiv predstavnika.

leonardo pita: Tko utvrdjuje dali je ili nije
jedna prostorija podobna za
stanovaati ili ne?

Zaahvaljujem na odgovoru

Leonardo (19.12.2013)

Nitko osim vlasnika. Ne postoje više standardi koje određuje država, osim slučajeva gdje jedinica lokalne samouprave prilikom dodjele stanova na korištenje (socijalni stanovi ili stanovi za druge kategorije zaštićenih zajmoprimaca).

Ivan pita: Poštovani,živim u zgradi gdje je grijanje etažno na pli-peći.Međutim prije 2 godine dva stanara u potkrovlju su počela ložit na drva,dimnjak preuzeo dimnjačar,dim od peći ulazi u moj stan kroz kupaonicu.Svi se prave englezi,i dimnjačar i upravitelj zgrade,zvao sam vatrogasce 2 puta,izmjerili 9ppi od max dozvoljenih 30ppi.Zvao protupožarnog inspektora.Što da radim dalje, dali ima netko tko još nadzire rad upravitelja i dimnjačara. (18.12.2013)

Ako jer zgrada napravljena projektu i ima građevinsku dozvolu, u projektnoj dokumentaciji mora stajati za koje energente se gradi dimovod.
Osnovno je da se na isti dimovod ne mogu poriključiti različiti sustavi (plin i drva istodobno).
U svakom slučaju, u pravu je onaj korisnik dimnjaka koji ga koristi sukladno namjeni.
Posljedica ulaska dima u vaš prostor je neispravnost dimnjaka. Čudno je da vam na to nisu ukazali dimnjačar i inspektor za zaštitu od požara. Dimnjačar bi trebao dostaviti mišljenje o ispravnosti dimnjaka, a inspelktor za zaštitu od požara bi trebao izdati riješenje o zabrani korištenja, odnosno obvezu otklanjanja nedostataka ako ustanovi neispravnosti.

Vedran pita: Poštovani,
u Hep-u me traže moj OIB za
ugovor o zajedničkoj potrošnji
struje u zgradi, a u kojem ću
biti naveden kao kupac. Kako da
postupim, obzirom da se radi o
zajedničkoj potrošnji?
Unaprijed hvala, lp.

Vedran Barić (18.12.2013)

Odbijte gtakav zahtjev. Davanjem OIBA i potpisom , preuzimate obveze kao fizička osoba. Čekajte da to shvati zakonodavac pred kojim je obveza promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zgrada nema pravnu osobnost, ne mže imati OIB i prema tome i ne postoji kao pravno obvezni subjekt.

HEP bi mogao zbog ove apsurdne situacije biti prisiljen da traži OIB od svih suvlasnika i da im ispostavi idealni dio računa.

Mirjana pita: Postovani, molim vas da mi
odgovoritekome bih mogla poslati
prituzbu na rad predstojnika zgrade.
Naime nisu me na vrijeme obavijestili
da nesmijemo vise koristiti dimnjak jer
jer je neupotrebljiv. Predstojnik je to
morao znati na kraju prosle zime i
odmah nas obavijestiti ali to je ucinio
tek kad je zahladilo pocetkom 10.mj
2013.g. uz obrazlozenje da nema dosta
novaca za popravak. Hvala (18.12.2013)

Ako trpite štetu ili druge posljedice zbog neizvršavanja obveze predstvanika, ostaje vam da na sudu utvrdite njegovu odgovornost

ĐORĐE pita: Štovani!Predstavnik sam stanara u zgradi o kojoj smi brinemo i sakupljamo pričuvu.Od prilike prije godinu i pol dana jedan stanar više ne plaća pričuvu zbog jer dugo čeka na ukrcaj na brod.Stan koji ima kupio je kreditom banke koja je vlasnik stana.Stanar više ne živi u stanu povremeno dođe prema zadnjim informacijama dobiva socijalnu pomoć.Moje pitanje:Postoji li pravna mogućnost da od banke potražujemo dugovanja koje stanar nije plaćao ili na neki drugi način.Unaprijed zahvaljujem.Pozdrav. (17.12.2013)

Obveznik plaćanja pričuve je knjižni vlasnik. Ako je to banka, nema zapreka da se pokrene postupak za npalatu.

Domagoj pita: Novi predstavnik stanara nedavno je od Vodoopskrbe dobio podatke koji ne odgovaraju stvarnom broju članova pojedinog domaćinstva te je samovoljno odlučio svima koji nisu prijavili članove retrogradno naplatiti dug i to na način da je svima prijavio netočan broj članova. Više na ovom linku : http://i938.photobucket.com/albums/ad222/lawoftaste/photoVODA_zps233cb4f2.jpg

Da li je to legalno i što možemo poduzeti u vezi toga? (16.12.2013)

Novi predstavnik nije imao pravo na donošenje takvog kompromisnog riješenja. Mogao je upoznati sve ostale suvlasnike i predložiti da se donese odluka o pokretanju postupka protiv onih koji su lažno prijavljivali stanje.

Hrvoje pita: Poštovani,

Jedan od sustanara namjerava protiv drugoga podići privatnu tužbu zbog uznemiravanja kontinuiranom bukom (sviranje klavira). Govori da mu je odvjetnik savjetovao da za to koristiti sredstva zajedničke pričuve. Može li to napraviti i po kojoj osnovi.

Hvala (15.12.2013)

Sredstav zajedničke pričuve u te svrhe ne može korstiti ako sa tim nisu suglasni ostali suvlasnici.

Danijela pita: Dobar dan, da li nam netko može odgovoriti što napraviti kada ti susjed zatrpa dimnjak kamenjem i betonom?!Grijemo se na drva i počelo nam je jako dimiti,i kad smo ugasili peć,ustanovimo da nam je zatrpan dimnjak materijalom...nitko nam nezna reći kome se obratiti,niti predstavnik zgrade,niti direktor kućne pričuve, niti građevinski inspektor, niti policija, ..

u očekivanju Vašeg odgovora srdačan pozdrav,

(15.12.2013)

Obratite se nadležnom općinskom sudu za zahtjevom u kojem tražite hitno postupanje jer vam susjed ometa normaln o korištenje stana. Bilo bi korisno da vam dimnjačar koji ima koncesiju za Grad Lošinj i inspektor za zaštitu od požara iz Policijske postaje Mali lošinj daju pismeno izvješće o stanju dimnjaka,

Ivan pita: Stanujem u zgradi gdje je izvedeno
po nacrtu plinsko grijanje na
peci,medutim dva stana u potkrovlju
su stavila peci na drva,te dolazi do
povrata dima iz zajednickog dimnjaka
meni u kupaonu.vatrogasci ocitali dim
u stanu,dimnjacar koji im je dao atest
zajedno sa upraviteljem zgrade drzi
se svoga,da nisam u pravu te da
napisu peticiju da se iselin iz
stana,haha.protupozarni inspektor
obavjesten,zanima me sto da radim
dalje gdje da prigovaram na
upravitelja nesavjesnog i dimnjacara. (12.12.2013)

Ako je zgrada projektirana na način da se namjenski koriste vodovodni kanali za korištenje plina kao energenta, vi ste u pravu. pošto sete problem pokušali riješiti mirnim putem i niste uspjeli, ostaje vam pokretanje sudskog postupka.

Ivan pita: Poštovani,dali se sanacija dimnjaka plaća iz pričuve ? Dosad je u našoj zgradi svaki suvlasnik sam snosio troškove.

Srdačan pozdrav (11.12.2013)

Sve ono što nastaje kao posljedica korištenja, riješavaju izravno korisnici. Ako se problem javi u građevinskom smislu (poremećaj statike, pucanje usljed vibracija i sl). sanira se sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.

Ria pita: Poštovani,kupila sam stan u
izgradnji 2009 godine,na
drugom,ujedino i zadnjem katu
zgrade.Pričuvu sam uredno
isplatila jer sam imala nekih
dugovanja.Sve je bilo u redu
do nedavno kad mi je voda sa
krova počela vlažiti
zidove,mislila sam da dolazi
od stana pored koji se ne
grije.Ne znam tko je vlasnik
stana.Zapravo ne znam kome da
se obratim jer u principu
imamo svi garanciju na
stan,ali je investitor u
stečaju.Zanima me hoću li ja
morati snositi troškove
sanacije ili mogu računati s
pričuvom. (11.12.2013)

Ako je investiror u stečaju, ne miožete očekivati da će on to riješiti. Problem trebate riješavati sredstvima pričuve.

josip pita: Poštovani, nas vecina u zgradi je za povećanje pričuve zbog podizanje kred. u banci za obnovu fasade. Što sa onima koji ne pristanu, hoce li banka teretiti samo nas koji se potpišemo na kredit ili sve suvlasnike.Nas večina je 60%.
Tko placa kredit ako se poslije proda stan ili u slučaju smrti nekog od suvlasnika? Tko potpisuje kredit sa bankom predstavnik ili upravitelj? Nadam se Vašem odgovoru. (10.12.2013)

Ako vam banka prihvaća uvjete, slobodno možete ići u realizaciju. Kad je u pitanju sanacija fasade, to se smatra redovitim održavanjem i dovoljna je suglasnost natpolovične većine. Za ostale je to automatski zakonska aobveza i u slučaju da ne žele sudjelovati u financiranju, sud može izreći riješenje za prisilnu naplatu.

Ante pita: Poštovani , suvlasnik sam kuce i di
me je dopalo dio prizemlje i pola
kata ! Sanirao sam i adaptirao radi
urusavanja i prokisnjavanja na
prizemlje dvije ploce i krov !
Suvlasnik ne stanuje u navedenom
objektu i nezeli se nagoditi ni
sudjelovati u saniranju ! Sanirao sam
sve o svojem trosku jer nisam mogao
cekati ! Dali je moguce suvlasnika
tuziti i dobiti sud da podnese svoj
trosak !!! Hvala (10.12.2013)

Da. Sudu morate priložiti valajne dokaze o stanju zbog kojeg je bilo nužno izvoditi zahvate i priložiti troškovnik. Sud će sigurno donijeti riješenje o obvezi drugog suvlasnika.

Lina pita: Zgrada od 8 suvlasnika podnijela zahtjev za legalizaciju i dobila rješenje o naknadi za zadržavanje u prostoru.
Da li se naknada može uplatiti od sredstava pričuve i da li je dovoljna suglasnost 60% suvlasnika? Pozdrav, Lina (10.12.2013)

Pošto se radi o izvanrednom poslu, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Dino pita: Da li je rješenje o postavljanju reklame na stambenu zgradu izdano 1984. godine trajno kako komunalni redar tumači ili je po komunalnom redu grada Zagreba za istu potrebno zatražiti suglasnost vlasnika zgrade i legalizirati postojeću reklamu po pravilniku o komunalnom redu grada Zagreba a koji je na snazi.
Grad Zagreb nema u evidenciji postavljenu reklamu niti se za nju naplaćuje naknada za korištenje fasade stambene zgrade čime se nanosi šteta vlasnicima zgrade. (10.12.2013)

Ne. Takva riješenja više ne postoje ni u pravnom smislu. Oglašivač mora imati potpisan ugovor sa suvlasnicima koji imaju pravo na naknadu za najam pročelja zgrade.
Zgrade su u vlasništvu građana i pravnih osoba, i svaki suvlasnik u idealnom dijelu ima pravo na prihode koji se ostvaruju najmom prostorija, pročelja ili na drugi način.

Ivan pita: Kuća sa 4 kata ukupno 8 stanova.
Dogovorili smo da se ugradi
lift.
Da li se odluka u podjeli
troškova ugradnje donosi
većinski ili konsenzusom. (10.12.2013)

Svi moraju biti suglasni, ali ne moraju sudjelovati u financiranju. Suvlasniciz prizemlja trebaju biti suglasni radi ishodovanja dozvole ali mogu ntražiti izuzeće iz obveza financiranja. U toj situaciji, financiranje se ne vrši iz redovnih sredstava pričuve nego investitiri boraju osigurati posebna investicijskan sredstva.

Željko pita: Da li vanjsko parkirno mjesto
koje pripada stanu ulazi u
obračun kvadrature za pričuvu? (9.12.2013)

Ne.

Masa pita: Sto uciniti kada svi stanari zgrade
nisu obavijesteni o radovima u sahtu
sa vodomjerima?
Radovi se izvode u zajednickom
sahtu dviju zgrada. Sastanak stanara
nije bilo u nasoj zgradi, tri stana nisu
uopce upoznata, a suglasnost koju je
potrebno potpisati bila je izvjesena
krace od 12 sati (bez detalja o
radovima izvodenja). Da li je za takvu
sanaciju potrebno organizirati
sastanak i uputiti sve suvlasnike u
problem? Zgrada nema predstavnika
stanara. Kako zastititi moja
suvlasnicka prava? (8.12.2013)

Pitanje nije jasno. Dali se radi o šati u kojoj su zakonita mjerila (satovi za vodu kojei su u vlasništvu distributera), ili se radi o šahti u kojoj su individualna brojila (satovi koji služe za raspodjelu imeđu suvlasnika). Ako se radi o šati u kojoj su glavna brojila, to bi trebalo biti na trošak distributera, a ako se radi o šahti sa individualnim brojilima, to ide na trošak suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I