Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Miro pita: Upravitelji smo 3 stambene
zgrade koje koriste jednu
kotlovnicu.Jedna zgrada nema
novaca za nabavku goriva zbog
nesposobnosti predstavnika te
drugih problema.Da li ih možemo
isključiti iz sistema grijanja,
i inače kako možemo to rješiti
zakonski.Hvala (10.1.2014)

Upravo su u pripremi propisi opći uvjeti za primjeni Zakona o tržištu toplinskom energijom . Najbolje je da se obratite Hrvatskoj energetskoj regulatornoj agenciji (HERA).

Iva pita: Poštovani, stanujem u zgradi u kojoj je
24 stana. Zgrada je stara i kamena(100
god.) i više nema fasadu. Suvlasnici
odbijaju sufinancirati postavljanje
fasade iako se u nekim stanovima
povaljuje vlaga na zidovima. Molim vas
da mi odgovorite kome da se obratimo
? Zahvaljujem na utrošenom vremenu! (9.1.2014)

Ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti, ostaje da onaj koji trpi posljedice nekvalitetnog održavanja sudskim putem prisili sve ostale na obvezno sudjelovanje. Vlaženje zahtjeva nužne zahvate i nitko nema pravio odbijanja obveze za rješavanje takvih problema.

Andrea pita: Susjed ima dimnjak u razini naših prozora i vrata i već par godina nas guši svojim smećem koje loži jer ima radionu. Zanima me kome se mogu obratiti za pomoć jer mislim da to što radi nije legalno, a ponajviše nije zdravo za moju obitelj. Hvala (9.1.2014)

Pozovite sanitarnu inspekciju.

Dario pita: Poštovani!
Živim u zgradi sa 4
stana,postoji li mogućnost da
otvorimo zajednički račun na
koji bi se uplaćivala pričuva i
među stanarima izabrao
upravitelj,nismo zgrada sa puno
stanova da li je to ikako
moguće?Hvala!S štovanjem!
Dario (9.1.2014)

Bezbroj puta smo o tome pisali. Pročitajte na našem portali u rubrici "Upravljanje"

Jasmina pita: Vlasnici u zgradi su vecinom
glasova odlucili da se ciscenje
stubista i rasvjeta u stubistu
naplacuje prema broju osoba u
stanu, a ne prema kvadraturi ili
po stanu. Je li to legalno i
mogu li se protiv toga buniti?
Hvala. (8.1.2014)

Oba načina su prihvatljiva. O tome donose odluku suvlasnici. Valjana je odluka koju donese natpolovična većina po udjelu vlasništvu. Zakonodavac nije odredio model raspodjele te vrste troškova.

Marija pita: Što bi bio prioritet za izvođenje slijedećih radnji:
1.iskop zemljanog matreijala radi popravka odvodnih kanal. cijevi (zahtjev od 22.10.2013.);
2. zasipavanje podne ploče podruma šljunčanim materijalom te betoniranje betonom mb25 (zahtjev od 22.10.2013.);
3. ugradnja slivnih rešetki i izrada revizionog okna (zahtjev od 28.11.2013.);
4. zahtjev vlasnika za sanacijom ravnog krova iznad kojega uz dimnjak procuruje čađa u stan - zahtjev od 22.10.2013.
Saldo kuće bio je tada (IX.mj) 12.045,33 kn. (7.1.2014)

Najprije se rješavaju nužni zahvati (t.4). Ostalo ide po pravilima građenja kao redovito održavanje.

Petar pita: Vlasnik stana u stambenoj zgradi zadnji kat 10., grijanje Gradska toplana , prokišnjava u tolikoj mjeri da su kompletni zidovi mokri od poda do stropa te su se svi vanjski zidovi pretvorili u pljesan i puni gljivica . Inkasator je obaviješten i rekao je da je dalje na pedsjedniku zgrade koji ništa i dalje ne poduzima pa me zanima tko će ... kome se žaliti da se nešto poduzme . Uredno plaćam pričuvu , ali iz ovoga mi nije jasno zašto ?? Hvala (7.1.2014)

Pročitajte tekst u rubrici "Učestala pitanja" na ovom portalu.

Marija pita: Ako je predstav.suvlasn. izvodio neke radove, vlastitom inicijativom, na kanalizac. mreži i dvoriš. zgrade i ulične kuće, uključujući i slivnike oborinskih voda dvorišta i vrta - da li je bio dužan obavijestiti vlasnike o nakani izvođenju radova - ili je pod "kapom" Upravitelja izveo radove? Da li je za te radove trebalo sastaviti zapisnik, troškovnik, preporuku izvođača, a po izvedenim radnjama - zapisnik o primopredaji izvršenog od strane naručitelja-Upravitelja i od strane predstav.suvlas.? (7.1.2014)

Prema sadržaju pitanja, radi se o značajnom investicijskom zahvatu. U pravilu takvi zahvati zahtijevaju upoznavanje svih suvlasnika i njihovo sudjelovanje u planiranju i odlučivanju.
Ako je posao sklopljen na štetu suvlasnika (nepovoljan po visini troškova ili kavlieti), može se teretiti predstavnik koji je samovoljno o svemu odlučivao.

Vedran pita: Poštovani,
živim na zadnjem katu stambene zgrade, mi i svi stanovi oko nas imamo problema s vlagom, odnosno plijesni koja se većinom skuplja po gornjim kutevima prostorija, ove godine nesnosno, probali smo sami sanirati problem, izolacija vanjskog zida, premazi i slično, bezuspješno, predstavnik stanara nas ignorira i tvrdi da ako nema curenja nema sanacije, imamo li pravo na obnovu krova o trošku pričuve, odnosno kako ostvariti to pravo. (7.1.2014)

Složeno pitanje zna koje može dati kvalitetan odgovor samo stručna osoba pregledom na licu mjesta. To je česta pojava nakon ugradnje PVC stolarije, slabog prozračivanja, toplinskih mostova, a mogu postojati i drugi uzroci.
Morate potražiti pomoć i savjet stručne osobe.

josip pita: Poštovani, planiramo obnovu fasade na zgradi povećajenjem naknade za pričuvu zbog podizanja kredita,imamo natpolovičnu suglasnost suvlasnika.Jesu li zakonski obvezni učestovati i ostali stanari koji ne žele obnovu? (7.1.2014)

Ako se ide na obnovu fasade koja je dotrajala, to je redovito održavanje. Potrebna je suglasnost natpolovične većine , a obvezujuće je i za ostale suvlasnike.

waldi pita: Može li se Ugovorom o najmu
stana utvrditi obveza
najmoprimca na plačanje pričuve. (5.1.2014)

Da, ali ako on ne izvršava tu obvezu, prema suvlasničkoj zajednici je odgovoran vlasnik. Obveza postoji samo između vlasnika i najmoprimca.

Stjepan pita: Poštovani
Dali kršim zakon i zadirem u privatnost drugih osoba ako nadzornu kameru postavim tako da se nadzire tko stvara nered oko kontejnera za sakupljanje otpada. (2.1.2014)

Ne. To je javna površina. Čak je i pohvalno ako se na taj način štiti okoliš.

milena pita: Postovani
Zbog puknuca toplinske cijevi primorena sam iseliti iz vlastitog stana i unajmiti drugi na cca mjesec dana..koja su moja prava?Prema nekim informacijama osiguranje zgrade pokriva pokriva troskove selidbe i najma.Dali je to tocno?
Unaprijed zahvalna! (2.1.2014)

Ako zgrada ima pravu policu osiguranja koja pokriva i tu vrstu rizika ili šteta, informacija je točna.

Ivica pita: Sto napraviti kada se caffe bar ispod zgrade spoji na vertikalnu ventilaciju i tako ulazi smrad od dima u sve stanove iznad njega. Vlasnik se oglusuje na sve dosadasnje razgovore, a i pretpostavka je da je dozvolu za pusenje dobio mimo zakona. (31.12.2013)

Tražite od sanitarne inspekcije da ponovno ispita dali kafić ispunjava zakonske uvjete.

Nenad pita: Da li ja kao vlasnik stana
moram biti licno prisutan na
sastanku stanara zgrade
prilikom usvajanja prijedloga
dnevnog reda. Poslao sam
punomoc ovjerenu kod
biljeznika sadasnjem
upravitelju sa prijedlogom za
novog upravitelja, a zelio bih
telefonski ucestvovati,
ukoliko to ZoV dopusta,
usvajanju tocaka dnevnog reda
... (30.12.2013)

Nije nužno sudjelovanje suvlasnika na sastancima. Za donošenje odluke može se uvažiti njegova pisana izjava suglasnosti. Tu izjavu niste dužni slati upravitelju. Ona se dodaje ostalim pisanim izjavama ili se pribroji rezultatima javnog izjašnjavanja na sastancima. Izjave moraju nositi autentični potpis knjižnog vlasnika.
Na raspravama možete sudjelovati telefonski ali samo radi kvalitetnog informiranja ili davanja prijedloga i sugestija.

Krešo pita: Poštovani, vlasnik sam stana s vrtom kojeg smo djelomično popločili betonskim kockama. U vrt se silazi stepenicama sa lođe. Ispod lođe, uz same temelje zgrade došlo je do pomicanja tla i time do deformacije popločenja. Imam li pravo na sanaciju popločenja iz sredstava pričuve, budući da se radi o dijelu koji se nalazi ispod lođe uz same temelje zgrade (a kvadratura lođe također ulazi u cijenu plaćanja naknade za pričuvu)? Hvala! (30.12.2013)

Nije dovoljno jasna situacija. Prema opisu koji dajete, popločejne nije u uporabi od ostalih suvlasnika. Nije sastavni dio građevine pa vjerovatno i ne podliježe obvezama održavanja sredstvima pričuve.

Lara pita: Poštovani, ne razumijem točno
što se plaća iz pričuve kada
se radi o vodoinstalacijama.
Naime, sumnjamo da je jedan od
naših susjeda na račun pričuve
uredio kupaonicu u
potpunosti,no predstavnik
stanara nas ni o čemu ne
obavještava. Stoga bih molila
da nam barem nabrojite ili nas
uputite gdje možemo točno
taksativno provjeriti i
pronaći radove koji se jedini
mogu plaćati iz pričuve kada
se radi o vodoinstalacijama.
Hvala, pozdrav (30.12.2013)

Sredstvima pričuve se održavaju samo zajednički dijelovi infrastruktura. Mogu se upotrijebiti i za otklanjanje posljedica u nekom stanu koje su nastupile uslijed kvara na zajedničkim dijelovima.
Zahvati u kupaonicama se najviše izvode radi popravaka na vodovodnim instalacijama i odvodnji. I takvi slučajevi su u najvećem broju slučajeva pokriveni policama osiguranja.
(iz vašeg pitanja nije vidljivo što je rađeno, ali je jasno da se sredstvima pričuve ne mogu plaćati nove kade, bojleri i drugi dijelovi i oprema u kupaonicama. Uglavnom su to cijevi, pločice (samo onaj di koji se mora oštetiti prilikom sanacije) i farbanje.

Poirot pita: Susjedov wc nalazi se tocno iznad
sobe mojih roditelja. Prije 2 god. iz
njihove kade pocelo je curiti po
stropu sobe mojih roditelja. Bode se
nakupilo do te mjere da se dio
stropa srusio. Moji roditelji su ih
opominjali nebrojeno mnogo puta
da to poprave,no odgovor je uvijek
isti,da oni nemaju novaca. Roditelji
su izmislili nekakvu
kamuflazu,medutim,kako oni i dalje
nisu popravili voda je opet pocela
curiti. Zanima me da li postoji
mogucnost da ih se zakonski prisili
na popravak? Hvala! (29.12.2013)

Da. Najprije pozovite sanitarnu inspekciju. pretpostavljao da time nećete riješiti cijeli problem.
Podignite tužbu protiv susjeda za zahtjevom za hitno postupanje jer može doći do ugrožavanja zdravlja i sigurnosti članova vaše obitelji.

zvjezdana pita: Ne znam kako stati samovolji
domara koji je po novom i
predstavnik, žena mu radi kao
čistačica preko zeta, zapravo
napravio je obrt od naše
zgrade od 106 st.na sastanak
je pozvao po 1 stanara sa
svakog kata po svom izboru
ostale je samo obavijestio da
je povećao naknade. Ostali
šute jer i ne stanuju nego
imaju podstanare. (29.12.2013)

Nažalost nikakve promjene ne možete napraviti ako nema suglasnosti natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, osim ako ne želite osobno ili sa grupom istomišljenika pokrenuti postupak pred sudom u kojem ćete dokazati štetno djelovanje predstavnika sa prema zajednici.

Ivona pita: Poštovani,imam pitanje vezano
za obiteljsku kuću u kojoj su
dva vlasnika.Jedan vlasnik je
neredovit u plaćanju
komunalnih usluga što je
dovelo do isključenja, velikog
duga i novih priključaka i to
sve o trošku drugog vlasnika.
Također taj vlasnik nema
namjeru poduzeti ništa u vezi
sa svojom polovicom koja
prokišnjava i time pravi štetu
drugom vlasniku.Postoji li
način da ga se prisili da
nešto poduzme i da snosi i dio
ostalih troškova ubuduće? (28.12.2013)

Predstoji vam sudski postupak protiv drugog suvlasnika.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I