Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi koja ima ima tri ulaza, od toga je jedan s poslovnim prostorima koji imaju i većinu. Iako svaki ulaz ima svog predstavnika i odvojeno se vode troškovi i prihodi na kraju se to sve sumira, pa pretpostavljam da se radi o jednom računu.
Sada predloženo povećanje iznosa pričuve, zanima me da li svaki ulaz mora skupiti više od 50% glasova za tu odluku, ili je dovoljno da se ukupno u cijeloj zgradi skupi 50% glasova? Što bi poslovni prostori u ovom slučaju mogli sami skupiti. (19.11.2013)
Toni pita: Dali može zaposlenik kod našeg upravitelja,(djelatnik za tehničke probleme u zgradama)ujedno i biti predstavnik suvlasnika u zgradi u kojoj živi? (19.11.2013)
vjeko pita: dimnjak mi je zaštopan u stanu iznad mene,dimnjačar je rekao da je jako začepljen,te da se jedino može pristupiti začepljenju iz stana direkt.
stanar iznad ne želi ni čuti za to,poslan je upit i u gskg i ništ.
tko može narediti ulazak u stan i narediti čiščenje.
inspektor zaštite od požara veli da to nije u njihovoj nadležnosti jel nema opasnosti od požara
Hvala (18.11.2013)
Davorin pita: Za temeljitu obnovu ulicne i dvorisne fasade na kuci koja spada pod zaštitu spomenika kulture i za koje poslove se diže dugorocni kredit,da li je potrebna suglasnost svih stanara stanbene zgrade?
(18.11.2013)
stanar pita: Postovani,
stari upravitelj uporno odbija predati dokumentaciju nase stambene zgrade novom.
Je li stari upravitelj zakonski dužan predati dio dokumentacije (koji?) ili svu dokumentaciju koja se tiče određene stambene nekretnine novom upravitelju?
Ako je, gdje možemo naći taj podatak?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (18.11.2013)
Ivan pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u kojem
nitko ne živi, stoga nitko
nije prijavljen za potrošnju
vode. Međutim sin provodi
subotu i nedjelju u stanu. U
zgradi se potrošnja vode
računa prema broju
prijavljenih osoba u stanu. Da
li moram prijaviti sina koji
provodi šest dana mjesečno u
stanu? Ako da, da li možemo
plačati manje s obzirom da je
stan ipak više od 20 dana
mjesečno prazan? (18.11.2013)
Jasenka pita: Poštovani,
Nova sam predstavnica stanara.
Kod nas su danas počeli radovi
na sanaciji ravnog krova.
Hidroizolacija, no ja sam
primjetila da je u račun
stavljana i termoizolacija. Da
li je termoizolacija po zakonu
da ona od ove godine mora
biti) i ako nije mogu li to
ikako stopirati. (18.11.2013)
Nives pita: Poštovani,kome da se obratim za popravak i pregled liftova (njihove ispravnosti) Jučer ponovo ostalo moje dijete,predstavnik upućen kaže da je lift u redu on nešto lupa , šarafa i pokrene do slijedećg zastoja ( između 1-2 kata)On kaže da serviser dođe.. gdje se može to provjeriti?,ali problem ostaje ne popravljen.Napominjem da lift nema niti alarm,ostaje samo lupanje po vratima da netko čuje.Hvala! (18.11.2013)
Nikolina pita: Poštovani,
prije dvije godine na zgradu je stavljena fasada. Ove godine, nakon kiše na zidovima su mi se pojavile fleke a parket mi se digao.
Tko snosi troškove sanacije parketa i zidova s obzirom da uredno plaćam pričuvu. (18.11.2013)
Snježana pita: Podstanar sam 4mj,stan je bio neodržavan,pa je gazdarica 1.mj tražila da uredim stan i odbit će mi jednu stanarinu (300€),što nije učinila,rekla je da nije to ni tražila.Ugovora naravno nema, kao ni prijave,jedva me prijavila u policiju zbog upisa djece u školu.Porez ne plača.Maltretira nas psihičk,viri kroz prozore...Sve uredno plačam, ali svejedno pred susjedima pita "Kad ti meni misliš platit?",iako nikad nisam kasnila s plačanjem.Jel moram to trpjeti za svoj novac i kome se obratiti (18.11.2013)
Blaženka pita: Prokišnjavaju prozorske klupčice i prozori izloga uličnog lokala. Da li se sanacija pokriva sredstvima zajedničke pričuve? (18.11.2013)
Liza pita: Postovani,
zanima me procedura rjesavanja
financiranja sanacije krova. Vecina
suvlasnika je odabrala najpovoljnijeg
izvodjaca. Neki suvlasnici bi zeljeli
platiti tosak odmah u cjelini, a neki
svoj udio mogu otplatiti jedino
kreditom. Je li moguce da se kredit s
ovom namjenom dize samo uz
jamcenje dijela suvlasnika kojima je
potrebna obrocna otplata? Također,
oni suvlasnici koji ne zele platiti svoj
udio, a obvezni su jer je odluka 51%
s.u. obvezujuca, na koji nacin se
obvezuju i na kredit? (18.11.2013)
zoran pita: da li su koeficienti kojim se množi kvadratura stana,parkirnog mjesta ,
garaže - da bi dobili suvlasnički udjel prema kojem
se određuje iznos pričuve i
postotak pri glasanju
- određeni zakonom ili stanari
to mogu mjenjati, npr. sa 0,5
na 1 za garažno parkirno mjesto. (17.11.2013)
renata pita: poštovani,živim u zgradi sa 30 stanova.Zanima me da li čistaćica koju plačamo iz pričuve dužna prati hodnike ispred naših stanova ili samo predvorje zgrade i lift. (16.11.2013)
Slavica pita: poštovani,
Suvlasnici smo poslovnog prostora koji smo 2006. godine dali u dugoročni zakup.
Zakupoprimac se solemniziranim ugovorom o zakupu obvezao plaćati pričuvu o čemu je obavješten i upravitelj zgrade.od 2007 nismo dobili nikakav račun niti ikakvu opomenu od upravitelja zgrade o eventualnom neplaćanju pričuve od strane zakupca. Jučer, međutim dobivamo opomenu na 35.000 kn jer zakupac od 2007 nije plaćao pričuvu. Da li nas upravitelj ima pravo teretiti za ovaj dug ? (16.11.2013)
Petar pita: U svezi odgovora da li
predstavnik suvlasnika smije
biti osoba koja nije vlasnik
stana molim dodatno
pojašnjenje.
Postoji odluka Ustavnog suda
(da li mogu dobiti taj link
ili dopis)da bi to trebao biti
vlasnik stana.
Ako je predstavnik osoba
izvana koja nije ni u kakvoj
vezi sa suvlasnicima i ako se
radi o složenijoj situaciji u
zgradi što se onda dešava? (15.11.2013)
Suzana pita: Koliko potpisa je najmanje potrebno da bi se uveo lift u zgradu?Hvala (15.11.2013)
Jasna pita: Zgrada na Malešnici u Zagrebu ima 14 stanova. Da li se možemo odvojiti iz sustava pričuve i sami otvoriti žiro račun na kojeg bismo uplaćivali pričuvu a u skladu sa određenim godišnjim ili višegodišnjim programom upravljanja koji bi sami izradili.
Mijenjali smo Upravitelje ali nismo zadovoljni niti jednim. Člankom 90. "Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima" nije regulirano ovo pitanje. Hvala puno, Jasna (15.11.2013)
Lana pita: Zgrada je nova sa sedam stanova. Kroz protekle dvije godine postepeno useljavana. Jedan stan je i dalje u vlasništvu investitora (prazan) a drugi je u vlasništvu osobe koja je trajno u inozemstvu (stan prazan). Upravitelja zgrade još nema kao ni predstavnika.
trebaju li trošak zajedničke potrošnje (struja)snositi isključivo vlasnici koji tu žive ili se obaveza odnosi na sve suvlasnike.
Hvala. (14.11.2013)
Davorka pita: Imam li pravo kao vlasnik stana od Croatia osiguranja tražiti ispis šteta na zgradi ili to mora ići preko upravitelja?
Zahvaljujem (14.11.2013)
