Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Anica pita: Što poduzeti kada upravitelj
pogigne dugoročni kredit 30.000,00 eura s 6,9 % kamata na 10 godina, suprotno danoj izjavi suvlasnika da se
kredit digne u visini 255.000,00 kuna?
Kredit smo počeli otplaćivati
1.7.2011.g. a upravitelj je napravio 2 aneksa ugovora sa
bankom da smo kredit počeli otplaćivati 1.12.2011. godine,
čime je produljen rok otplate
kredita za daljnjih 5 mjeseci.
Molimo za savjet što trebamo
učiniti.
(23.11.2013)

Rdi se o ozbiljnom pitanju i potreban je i ozbiljan pristup. Trebate pregledati svu dokumentaciju koja je vezana za ovaj slučaj. Ukoliko naiđete na detalje koji ukazuju da je upravitelj samovoljno donosio odluke i potpisivao dokumente a da zo nije imao pune ovlasti, možete sve obveze prenijeti na njega, odnosno dužan je snositi sve posljedice. Možda se neka od bitnih činjenica mo naći upravo u potpisivanju anexa ugovoira, ako za to ne postoje odluke suvlasničke zajednice.

Isabelle pita: Mama je vlasnik jednosobnog stana u staroj stambenoj zgradi kojoj se urušavaju fasada i krovište. Zgrada nema predstavnika stanara niti upravitelja, a nalazi se u staroj gradskoj jezgri. Tko mora pokrenuti adaptaciju i snositi troškove? (22.11.2013)

Ako je zgrada opasna za suvlasnike i druge osobe, riješenje mo sanaciji može donijeti građevinska inspekcija. ve trođkove snose suvlasnici zgrade, osom ako jedinica lokalne samouprave nema neki opravdani razlog za sudjelovaje u financiranju.

Ivana pita: Pokrivaju li se sredstvima iz pričuve popravci na prozorima i klupčica. Riječ je o novoj zgradi na kojoj nije dobro stavljena izolacija, pa se voda podvlači pod klupčice i curi u stanove. (22.11.2013)

Ovo je pitanje koje bi trebalo rijeđavati sa investitorom ako se radi o novoj izgradnji. Ako je istekla garancija, treba vidjeti može li se problem svesti pod "prikrivene nedostatke".
Da bo se ti nedostatci riješavali sredstvima pričuve, mora postojati odredba u međuvlasničkom ugovoru ili posebna odluka suvlasničke zajednice.

Robert pita: Suvlasnici u zgradi (nešto preko 50%) potpisali su suglasnost da se naplaćuje držanje pasa, manji dio je bio protiv. Na uplatnici, osim drugih troškova, napisan je samo "pas = 50 kn."
Da li sam dužan plaćati to? (22.11.2013)

Suvlasnici donose odluke. Koliko su one zakonite, nije svaki put moguće dati kvalitetan odgovor. Prilikom donošenja takve odluke, mora se donijeti i valjano obrazloženje. Sporna pitanja riješava sud.

Igor pita: Poštovani,
U našoj zgradi postoji unutarnje stubište koje je pregradom i vratima od armiranog stakla odvojeno od prilaza stanovima na katu. To je ujedno i jedina komunikacija kojom je moguće u slučaju potrebe za hitnom evakuacijom napustiti stan.
Mislim da se ta vrata, temeljem Zakona o vatrogastvu i pravilnikom o javnim i komunalnim zgradama,ne smiju zaključavati. Ovlaštena osoba i upravitelj zgrade se ne slažu s tim. Tko je u pravu i kako to pravo provesti? (21.11.2013)

Dobro ste zaključili. Ne smiju se zaključavati prolazi i prstupni putevi ako to nije bilo predviđeno projektom pri izgradnji objekta.

Jasenka pita: Smije li predstavnica stanara
promijeniti ključ na terasi i
odbiti mi ga dati. Na
zajedničkoj terasi postavljena
je antena koja je moje
vlasništvo i ja sada nemam
pristup do nje. U pravnoj
službi GSKG-a su mi rekli da
oni s time nemaju ništa i da
je to regulirano
međuvlasničkim ugovorom kojeg
ja kao stanar nikada nisam
dobila. Molim savjet (21.11.2013)

U GSKG su u pravu. To je problem suvlasničke zajednice. Ako predstavnik samovlaqsno odlučuje i čini, vrijeme je da ga promjenite.

Marija pita: Ako je osoba sklopila Ugovor o najmu stana na period od 01.10 do 30.11.2012.,a iselila dogovorno 13.01.2013. iz unajmljenog stana da li i dalje plaća "režije" uključujući i potrošnju vode za onoliko osoba koliko ih je bilo naznačeno u Ugovoru? Najmoprim. je uredno uvedena u sustav VIO i GSKG pod novom šifrom, ali nije odjavljena po predstav. suvlas. datumom iseljenja. Kako se odjaviti i da li plaćati i dalje "režije"? U stanu su sada 3 podstanarke - a komu.rač. plaća neodjav.osoba? Kako dalje? (20.11.2013)

Prema suvladsničkoj zajednici je stvarno i pravno odgovoran vlasnik stana a ne najmoprimac. Njihovi uzajamni dogovori ili sporauzumi su interni i nemaju pravnu valjanost prema zajednici.

Marija pita: Predstav. suvlas. dostavlja podatke VIO za svaki mjesec(bar bi trebao). Međutim, za našu kuću i zgradu već od veljače 2013. broj potrošaća je stalno 20. Isti broj pojavljuje se i od III/2010.preko 2011. do IV/2012.Dok se stvaran broj potrošača gotovo mijenja iz mjeseca u mjesec što zbog korištenja g.o., što zbog novih podstanara.VIO je upoznat sa nelogičnostima ali do sada nitko od njih nije reagirao.Kome se obratiti za mjesečnu provjeru potrošača? Čemu i za koga plaćati ono što nismo potrošili? (20.11.2013)

Suvlasnici odlučuju o načinu raspodjele potrošnje vode. Za VIO je bitno da se podmiri cjelovit račun, a broj potrošača ili očitanje individualnih vodomjera njih i ne treba zanimati.
Predstavnik suvlasnika je dužan ažurirati popis osoba koje stalno ili povremeno borave u stanovima.

Goran pita: Moraju li svi stanari biti suglasni da bi se predao zahtjev da se zemljiste oko zgrade da u vlasnistvo zgrade? Hvala! (20.11.2013)

U pravilu bi bilo potrebna suglasnost svih suvlasnika. Provjerite još u nadležnom uredu u vašem mjestu stanovanja.

Andrea pita: Koliko potpisa u stambenoj
zgradi je potrebno za sanaciju
krova, s tim da se koriste
sredstva iz pricuve. Dali je
potrebno 100% potpisa ili 51%
povrsine suvlasnickih kvadratnih
metara. (20.11.2013)

51%.

Željka pita: Kakva je procedura i pravilo za ugradnju vlastitih vodomjera u stanove? Što treba učiniti, kome se obratiti? Da li je potrebna suglasnost svih stanara, s obzirom da su neki zainteresirani za tu mogućnost, zbog ogromnih računa za vodu koje dobivamo u zadnje vrijeme? (19.11.2013)

Suvlasnici odlukom reguliraju takva pitanja. Zakonodavac nije izričito kazao na koji način suvlasnii odlučuju, ali je u praksi odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Distributeri uglavnom prihvaćaju kombinirani način raspodjele (po čanovima kućanstva i po individualnim vodomjerima). Pošto postoji različiti pristup, najbolje je da provjerite kod vašeg distributera (komunalno društvo).

Josip pita: Poštovani
Etažiranjem je ustanovljeno da vlasnik poslovnog prostora posjeduje znatno više m2 od onoga za koje je do sada plaćao prićuvu
Pitanje
Može le se razlika pričuve naplatiti retroaktivno za proteklo razdoblje i od kada.
Zahvaljujem na odgovoru
S poštovanjem (19.11.2013)

Akoje svijesno zatajio stvarno stanje, može se pokrenuti postupak naplate za tri godine unatrag Za ostalo je nastupila zastara.

Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi koja ima ima tri ulaza, od toga je jedan s poslovnim prostorima koji imaju i većinu. Iako svaki ulaz ima svog predstavnika i odvojeno se vode troškovi i prihodi na kraju se to sve sumira, pa pretpostavljam da se radi o jednom računu.
Sada predloženo povećanje iznosa pričuve, zanima me da li svaki ulaz mora skupiti više od 50% glasova za tu odluku, ili je dovoljno da se ukupno u cijeloj zgradi skupi 50% glasova? Što bi poslovni prostori u ovom slučaju mogli sami skupiti. (19.11.2013)

Upravilu odluka je pravnovaljana ako je dnesene od strane ukupnog brja suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Toni pita: Dali može zaposlenik kod našeg upravitelja,(djelatnik za tehničke probleme u zgradama)ujedno i biti predstavnik suvlasnika u zgradi u kojoj živi? (19.11.2013)

Nije proporučljivo jer nema aktivnu legitimaciju za zastupanje suvlasnika pred nadležnim tijelima.

Iako takvih slučajeva ima više, ustavni sud je donio jedno riješenje kojim se takav predstavnik proglašava nelegalnim.

vjeko pita: dimnjak mi je zaštopan u stanu iznad mene,dimnjačar je rekao da je jako začepljen,te da se jedino može pristupiti začepljenju iz stana direkt.
stanar iznad ne želi ni čuti za to,poslan je upit i u gskg i ništ.
tko može narediti ulazak u stan i narediti čiščenje.
inspektor zaštite od požara veli da to nije u njihovoj nadležnosti jel nema opasnosti od požara
Hvala (18.11.2013)

Čl.8.st.3 Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim pravima: dužan je omogućiti nesmetani ulaz i zahvat, ali izvrđitelj poslova sve mora dovesti u prvobitno stanje.

Davorin pita: Za temeljitu obnovu ulicne i dvorisne fasade na kuci koja spada pod zaštitu spomenika kulture i za koje poslove se diže dugorocni kredit,da li je potrebna suglasnost svih stanara stanbene zgrade?

(18.11.2013)

Dovoljna je suglasnost natpolovične većine. Na takvim objekztima ne kogu se raditi poboljšice već se sve mora održavati u izvornom obliku.

stanar pita: Postovani,

stari upravitelj uporno odbija predati dokumentaciju nase stambene zgrade novom.
Je li stari upravitelj zakonski dužan predati dio dokumentacije (koji?) ili svu dokumentaciju koja se tiče određene stambene nekretnine novom upravitelju?
Ako je, gdje možemo naći taj podatak?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (18.11.2013)

Čudno je da vaš novi upravitelj ne zna postupak.
Prethodni je dužan predati svu dokumentaciju a ako to ne želi drgovoljno, može se prisiliti sudskim putem.

Ivan pita: Poštovani,

vlasnik sam stana u kojem
nitko ne živi, stoga nitko
nije prijavljen za potrošnju
vode. Međutim sin provodi
subotu i nedjelju u stanu. U
zgradi se potrošnja vode
računa prema broju
prijavljenih osoba u stanu. Da
li moram prijaviti sina koji
provodi šest dana mjesečno u
stanu? Ako da, da li možemo
plačati manje s obzirom da je
stan ipak više od 20 dana
mjesečno prazan? (18.11.2013)

Nije nigdje zakonom predviđeno koliko netko mora boravizti u stanu da bi ušao u raspodjelu potrođnje vode. To suvlasnici mogu odrediti posebnom odlukom.

Jasenka pita: Poštovani,
Nova sam predstavnica stanara.
Kod nas su danas počeli radovi
na sanaciji ravnog krova.
Hidroizolacija, no ja sam
primjetila da je u račun
stavljana i termoizolacija. Da
li je termoizolacija po zakonu
da ona od ove godine mora
biti) i ako nije mogu li to
ikako stopirati. (18.11.2013)

Nije zakonom obavezna, ali je proporučljivo.

Nives pita: Poštovani,kome da se obratim za popravak i pregled liftova (njihove ispravnosti) Jučer ponovo ostalo moje dijete,predstavnik upućen kaže da je lift u redu on nešto lupa , šarafa i pokrene do slijedećg zastoja ( između 1-2 kata)On kaže da serviser dođe.. gdje se može to provjeriti?,ali problem ostaje ne popravljen.Napominjem da lift nema niti alarm,ostaje samo lupanje po vratima da netko čuje.Hvala! (18.11.2013)

Postoje tvrtke koje imaju ovlasti za kontroliranje ispravnosti dizala. Potražite u Zagrebu "Zavod za ispitivanje kalitete (ZIK).

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I