Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

martin pita: Postovani.
kome se obratiti? naime, zivimo u gradskom/drzavnom stanu i do kraja 2012.god. placali smo pricuvu iako nismo trebali. Da li postoje ikakve druge zakonske mjere neg "tuzba" protiv upravitelja zgrade koji je cijelo vrijeme uzimao novac. Koje su smjernice, kako vratiti novac. Hvala Vam,
Srdacan pozdrac (5.12.2019)

Provjerite ugovor koji ste potpisali za korištenje stana. U ugovori vam stoje obveze najmoprimca.
U pravilu , pričuvu plaća vlasnik koji ugovorom može prenijeti obvezu na najmoprimca. I u tom slučaju za neplaćanje pričuve odgovara vlasnik , koji temeljem ugovora ostvaruje pravo prisilne naplate.
Jedino u tom slučaju, postupak prisilne naplate pokreće vlasnik ne upravitelj. >Međutim,plaćanje pričuve je zakonska obveza i ne preporučamo izbjegavanje jer prisilna plata sa sobom donosi i značajne dodatne troškove.

Gordana pita: Poštovani,
Smije li stanar otvoriti obrt u svome stanu u zgradi bez dobivanja dozvole suvlasnika stanova. Kojim se to propisom eventualno uređuje i ukoliko je obrt otvoren bez dozvole kome se možemo obratiti.
Unaprijed zahvaljujem (5.12.2019)

U uredu za gospodarstvo možete provjeriti uvjete pod kojima se određene djelatnosti mogu obavljati u stambenim zgradama. U Zakonu o vlasništvu i drugim s stvarnim pravima stoji da svaki suvlasnik smije koristiti svoj posebni dio na neškodljiv način za ostale.
To znači da može ali ne na vašu štetu.

Đulijano pita: Do kad će u ovoj državi zakon naređivati da jedan predstavnik ima pravo ometati posjed za očitavanje vode ili plaćanjem pretežno svoje supruge čistačice. Te usporavati ugradnje daljinski vodomjera i odakle pravo da nas svrstavaju kao krdo od 51%. Ja sam građanin za sebe i sve mogu kupiti u svojoj državi ali vodomjer je predstavnika i on piše višak vode koji je on potrošio na moj račun. Da nije tužno bilo bi smješno (4.12.2019)

Novac od pričuve je isključivo u vlasništvu svih suvlasnika. Da je sve normalno, oni bi i odlučivali kako će se isti ulagati. Međutim, Malo njih se upušta u rješavanje problema i kad to osjete na vlastitoj koži traže savjet.
U ovakvim situacijama, suvlasnici smjenjuju predstavnika i biraju onog koji će u ime i za račun suvlasničke zajednice obavljate zakonom propisane poslove (zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećinom osobama isključivo u provođenju volje suvlasničke zajednice).
Po sadašnjima propisima, država nema nadležnosti za postupanje.

LJUBICA pita: Poštovani,moja sestra i ja smo suvlasnici kuće 1/2 na dva kata s tavanom.
Onda je ona darovnim ugovorom dala svoju polovinu jednom sinu.
Sada ne drugog katu kuće živi drugi sin s curom,a ja dolje s dvoje djece,naime on su sad podstanari??
Moje pitanje glasi,jedan ulaz je u kuću znači ulazi se kroz hodnik na donjem katu gdi sam ja,(vrata ne zaključavaju kad zadnji dolaze doma,ne vode brigu o ničemu... ) a ja imam opravdane razloge da si oni naprave svoj zaseban ulaz a oni ne žele!!Koji postupak? (4.12.2019)

Pitanje je dosta komplicirano da bi vam se mogao dati konkretan odgovor bez utvrđivanja stvarnog činjeničnog stanja.
Morati ćete pokrenuti sudski postupak u kojem ćete dokazati štetnost takvog ponašanja i predložiti riješenje.

Davor pita: Poštovani, imamo problem sa ulaznim vratima u zgradu. Investitor uporno popravlja vrata iako ih je po nama stanarima potrebno promijeniti jer su ih već uništili sa popravcima. Zgrada je sa 6 stanova i svi smo uselili početkom ove godine tako da smo još u garantnom roku. Što nam je činiti? Da li je potrebno pisano se obratiti investitoru obzirom smo do sada sve rješavali usmeno?
Unaprijed hvala (4.12.2019)

Ništa ne prepuštajte slučaju i nikom ne vjerujte na riječ, U takvim situacijama je preporuka da se zahtjevi za otklanjanje posljedica uruče pismenim putem sa potvrdom prijema.

Perica pita: Da li može samo 1 suvlasnik vršiti nadzor nad radom predstavnika suvlasnika odnosno zatražiti na uvid sve potpisane ugovore, račune o obavljenim radovima itd. (3.12.2019)

Da, to je zakonsko pravo svakog suvlasnika.

Krunoslav pita: Vlasnik poslovnog prostora (zgrada ima 22 stana) neovlašteno koristi dio zajedničkih vanjskih površina (konkretno, zelenilo na parceli zgrade) , postavio je vanjsku jedinicu klime na pročelje zgrade iako je predviđeno postavljanje na krov zgrade (kao što su postavili svi ostali suvlasnici) i postavio je metalne stupiće izvan svojih parkirnih mjesta. Postoji li neki zakon / pravilnik / uredba kojom ga se može teretiti? (3.12.2019)

Ne postoji drugi zakon osim Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tu stoji da svaki suvlasnik može svoje posebne dijelove koristi na neškodljiv način za ostale. Posebni dijelovi su samo oni koji su upisani u vlasničkom listu.
U ovakvim situacijama, može se samo pokrenuti sudski postupak za povrede prava vlasništva.

Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi s 5 stanova. Dvije obitelji na zajednički prostor (hodnik, stubište,...) odlažu nepotrebne stvari - kutije, bicikle, smeće,... pa čak i gume od auta i felge. Da bismo ušli u naš stan, to smeće moramo zaobilaziti. Pokušali smo mirno razgovarati o tom problemu, ali nismo naišli na razumijevanje. Štoviše, došlo je do verbalnog napada. Molim vas za pomoć, kome da se obratim i koja su naša prava? (16.11.2019)

Nažalost, samo tužba sudu.

petar pita: Poštvanje, ima nas 5 suvlasnika zgrade, određeni dio bi htio u energetsku obnovu zgrade, ali jedan suvlasnik ne može zbog financiskih poteškoća. Bilo kakvo dodatno zaduživanje iste osobe rezultiralo bi gubitkom stana, što se može napraviti i dali je zakonski i ustavno nekoga utjerati u dug koji ne može vratiti te ga zbog nekog drugog isto može koštati stana. (15.11.2019)

Zakon da ne štiti dovoljno,ali u eventualnom sudskom postupku bi mogao dokazati da nije mogao podmiriti obaveze.

Marija pita: Poštovani,
Je li moguć obračun pričive po stanu umjesto po kvadratu? Da svaki stan plaća isti mjesečni iznos pričuve? Ako je moguće što je potrebno za to? Pristanak svih stanara ili pola? Je li potreban pismeni pristanak ovjeren kod javog bilježnika, odnosno kako to napraviti a da bude legalno?
Hvala LP,Marija (7.11.2019)

Ne. Regulirano je zakonom.

Leonarda pita: Poštovani,

Može li upravitelj otkazati ugovor za odrzavanje stubista, bez znanja predstavnika suvlasnika?

Hvala! (7.11.2019)

Ovisno o odredbama ugovora o upravljanju. Ako u ugovoru stoji da je ovlašten i za te poslove U pravilu ne!

Ivan pita: Pozdrav!
Zivimo u zgradi od 5 katova. Naš stan je na četvrtom. Jedna vertikala grijanja konkretno gdje su kupatila ne grije. Samo ovaj mjesec su ljudi iz stambenog dolazili utvrditi uzrok no bez rezultata. Njihov stav je da ne znaju sta da rade! Molio bih vas za savjet kako dalje postupiti i kako zakon nalaže u ovakoj situaciji tj. koja su nam prava !
Hvala! (6.11.2019)

To je problem održavanja infrastrukture zgrade. Nadležan je upravitelj koji uz suglasje stanara angažira stručne osobe da otklone taj problem.

Jordan pita: Plaćam dvojici upravitelja zgrade već dvije i pol godine. Jer stari upravitelj nije prihvatio raskid ugovora zbog navodnog dugovanja. Tužili su nas zbog ne plaćanja pričuve. Pošto ne znam koji je legalan upravitelj plaćam i jednom i drugom.Nakon dvije i pol godine odvjetnica koja zastupa novog upravitelja mediterraneo u sudskom postupku upozorila da mogu uplačivati na račun suda kako bi na kraju postupka sva sredstva uplaćena bila vraćena. Kako i na koji način to učiniti,kome se obratiti. (5.11.2019)

Pričuvu plaćate po uvjetima koje ste ugovorili sa novim upraviteljem. Naravno, dužni ste kao zajednica podmiriti sve obveze koje ste imali pod upravljanjem prethodnog upravitelja ako su stvorene na zakonit način.

Željko pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika . Da li imate primjer i da li postoji zakonska osnova da se na osnovu našeg računa u banci izda kartica kojom bi jednostavnije plaćali manje troškove. Ona se može limitirati na mjesečni iznos troša ( npr. na 1.000,00 kn.). Trenutna praksa je da se za svaku sitnicu ( sredstva za čišćenje, ulazni tepi, kanta boje za zid .....) uzima predračun ili plača predstavnik pa se to refundira. Preko kartice omogućuje se direktna i trenutna kupnja.
Zhvaljujem (4.11.2019)

Ne. Zgrada nije pravna osoba

Toni pita: kome se obratiti kad istekne kredit za odrzavanje lifta a predstavnik stanara nastavlja naplacivati isti bez obrazlozenja a na postavljano pitanje odgovara da je lif star i da su troskovi veliki,iako je podignut kredit za rekonstrukciju i isti je istekao prije godinu dana,mi i danas placamo nepostojecu ratu
prijaviti ga policiji za kradu i traziti povrat preplacenog novca ili krenuti u privatnu tuzbu (31.10.2019)

Donesite odluku natpolovične većine po udjelu u vlasništvu kojom se visina pričuve vraća na staru visinu ako to nije izrijekom kazano u odluci o podizanju kredita.

Zdenka pita: Centar grada, mjesecima mi svake noći netko zvoni na portafon noću između 2 i 3 sata, obaviještena mnogo puta policija u Bauerovoj bez rezultata. Jedne noći na balkonu su izvrnute tegle s cvijećem, prijavila, bez rezultata. Po tjedan dana iščupan portafon noću zvoni meni i dalje, povremeno tajno popravljen. Preko puta mene Spar, uz moj balkon Spar drugi. Jedino to može raditi noćna policija ili čuvari Spara uz stručnu zvonjavu neradećeg portafona i penjanja na balkon . Kome se obratiti? (9.8.2019)

I dalje inzistirajte na zaštiti od strane policije.Podnesite zvanično prijavu protiv nepoznatog počinitelja zbog učestaog uznemiravanja.

Marko pita: Zgrada nema etažiranu okućnicu i jedan dio okućnice iznajmljuje ugostiteljskom objektu za terasu. Do sada se ugovor uvijek sklapao na manje od godine dana. Je li za to potreban pristanak svih stanara ili je potrebna natpolovična većina? Je li ispravno takvo postupanje da se već godinama na taj način iznajmljuje zajednički prostor? (8.8.2019)

Ako nitko duvlasnika nema opravdani razlog da se taj prostor ne iznamljuje trećim osobama, nema zakonskih zapreka.

Vinko pita: Poštovani
u mojoj stambenoj zgradi hoče uzeti kredit za novi lift, moje pitanje je.
Dali ja mogu svoj dio platiti gotovinom , jednokratno da izbjegnem kredit, hvala

Lp. (8.8.2019)

Možete.Za iznos koji vi uplaćujezte, smanjit će se glavnica.

Ardiel pita: Pukla mi je cjev u zidu od kupaonice
.Četvti kat i procurilo je susjedima i napravlo fleku na zidu i stropu.Hitna inervancija je izšila popravak i naplatila iz pričuve.Pitanje je za farbanje zidova i stropa susjedima jer i to ide preko pričuve ili ne.
tko je dužan platiti susjedima zaprljani zid- strop. Fleku koja je nastala curenjem cjevi to je to dužan sanirati i platiti?
(8.8.2019)

U pravilu za takve slučajeve postoji polica osiguranja (naravno ako imate odgovornog upravitelja). Opisana šteta bi trebala biti riješena preko olice osiguranja a ne izravno sredsvima pričuve. Iz pričuve se plaća jedino ako to ne pokriva polica .

Marko pita: izborom novog predstavnika stanara, potpisan je i nekakav kućni red sastavljen od dotičnog i potpisan od strane suvlasnika, u kojem stoji da je ključ zajedničke imovine (krova) kod predstavnika i da moramo tražiti njega ključ za izlaz na krov. Naravno taj se prostor koristi kao odlagalište stvari dotičnog. Zanima me dali taj kućni red sastavljen proizvoljno ima zakonsko uporište Prema odredbama čl. 42. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svakom suvlasniku pripada pravo korištenja (6.8.2019)

Odluka o kućnom redu je valjana ako je usvojena od nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I