Snjezana pita: Postovani,
u zgradi od 5 stanova, vlasnici cetiriju stanova dogovorili su uvođenje vodne slavine u zajednicko straznje dvoriste. Vlasnica jednog manjeg stana protivi se tome. Koliki postotak pristanaka nam je potrebam za izvrsenje ove radnje?
Hvala i lp. (26.4.2020)
Dario pita: Predstavnik stanara ne odrzava sastanke godinama, trosi novac pricuve kao svoj, ne skuplja potpise, suvlasnici su nezainteresirani za promjene jer ne razmisljaju, upravitelj zgrade dostavlja neistinita izvjescs (nema na izvjescu npr gradevinskih radova koji su izvedeni i njima je promjenjen vanjski izgled okolisa zgrade), nikada nismo vidjeli plan investicija, podrum zgrade koji nije etsziran koristi predstavnik i prijatelji i da ne nabrajam vise, predstavnik ima i rodbinsku vezu kod upravitelja (26.4.2020)
Sanja pita: Poštovani, molim Vas za mišljenje oko ovakvog pravnog tumačenja "ako se ne skupi večina površina stanova sve ljude treba obavijestiti što se odlučuje i poslati im preporučenu pošiljku sa obrascem o glasanju i upozorenjem da ako se u roku od 15 dana od primitka ne očituju da će se smatrati da su suglasni s odlukama". Može li se ovakav način prikupljanja suglasnosti smatrati valjanim u kontekstu hrvatskog zakonodavstva. Unaprijed zahvaljujem.
S poštovanjem (25.4.2020)
Ljiljana pita: Postovani, u zgradi s 6 stanova u privatnom vlasništvu s podrumom i tavanom , upraviteljica zgrade je promijenila bravu na tavanskim vratima(iznenada i bez suglasnosti suvlasnika) i nije nam podijelila nove ključeve s obrazloženjem da samo upravitelj ima pravo na ključ. Je li to legitimno i drugo kako mi možemo kontrolirati svoj dio privatnog vlasništva i stanje na krovu i tavanu( dimnjaci su stradali u potresu 22.3.) Hvala. (25.4.2020)
Sanja pita: Poštovani, isprika ako je pitanje već postavljeno.Živim u Rijeci, a radi se o zgradi s puno problema zbog čega će se u skorije vrijeme krenuti sa sanacijom zgrade.Sanacija najvjerojatnije fasade i arhitektonski promašenog krova.Mogu li se takvi zahvati podvesti pod izvanredno upravljanje za što je potrebna suglasnost svih stanara ili će biti dovoljno onih famoznih 51%?Trenutnim međuvlasničkim ugovorom određeno je da za veće poslove treba suglasnost svih suvlasnika.Unaprijed hvala.
S poštovanjem (25.4.2020)
Maja pita: Poštovani! Prilikom adaptacije stana oštečena je cijev vode u istom tom stanu. Nakon popravka stanar koji je adaptirao stan traži od predstavnika stanara da mu se pokrije trošak popravka cijevi. Da li ima pravo na pokriče računa za popravak cijevi iz pričuve ili sam snosi trošak jer cijev su oštetili njegovi radnici koje je unajmio za adaptaciju. Hvala (25.4.2020)
Eugen pita: Poštovani, molim vas odgovor na :Postotak glasova stanara za kupnju, plinskih bojlera iz pričuve tj. novca dobijenog uplatom teleoperatera? Novac je na računu pričuve i da li se uopće smije takvo nešto što kupiti od tih novaca?
Unaprijed hvala.
Eugen Pleško (24.4.2020)
Katarina pita: Poštovani,
ako su neki radovi u zgradi planirani u godišnjem planu koji je usvojen od suvlasnika, je li za te radove opet potrebno skupljati potpise, tj suglasnost suvlasnika?
Hvala! (24.4.2020)
Josip pita: U zgradi u kojoj se nalaze dvije garaže nedavno smo saznali da nemaju odvojeno brojilo. Garaže su iznajmljene trećoj strani koja obavlja poslovne za koje je potrebna struja. Struja garaža je spojena na stubište i svi stanari putem pričuve plaćaju tu struju. Na koji najbolji način to riješiti te potraživati trošak koji je nastao do sada, a plaćen je iz pričuve? (22.4.2020)
Jusuf pita: Naš Upravitelj nam je dodijelio tehničkog referenta koji nikad nije došao u obilazak zgrade (određeno ugovorom). Cijelo jedno desetljeće. Izgovor je bio taj da nije bilo poziva od predstavnika stanara (ali bilo je od suvlasnika). Ta ista osoba je s predstavnikom stanara blagoslovila razne skupe radove po stanovima zgrade kad smo već bili u debelom minusu. Svi ti radovi se odnose na privatne stanove, niti jedan nužan za zgradu. Promijenili smo predstavnika, kakva je odgovornost Upravitelja? (22.4.2020)
Mia pita: Postovani,
Pisem ponovno u nadi da cete odgovoriti. Imamo susjede vec 11 godina koji imaju dvoetazni stan kao i mi. Uporno nas maltretiraju, pogotovo sada u doba korona nabijenjem klompi i stikli od 10 ujutro do 4 ujutro To se toliko sve trese da ne mozes cuti vlastite misli. Obratili smo se predstavniku, nista. Napisali pismo i usmeno zamolili, nista, samo bi se stanje pogorsalo. Imamo li ikakva prava? Moze li nam policija pomoci i naplatiti im nakon odredenog broja dolaska kaznu? Bilo sto?? (22.4.2020)
Vesna pita: Poštovani kako doći do saznanja ko je vlasnik stana - nasljednik u zajedničkoj zgradi. Pošto je stan napušten a imamo problema curi voda itd
Lp
(22.4.2020)
Katarina pita: Poštovani,
da li je psihički oboljela osoba koja živi u podstanarskom stanu bilo kako izuzeta ili zaštićena zakonom a u vezi otkazivanja stana?
Unaprijed hvala (21.4.2020)
Damir pita: Poštovani,
Predstavnik stanara u našoj zgradi (Z.Kučića 13 Rijeka) odbija preuzeti očitanje mojih individualnih vodomjera i predati ih na daljnju obradu u RI-stan,iz razloga što za to traži da joj se plati 50,00 kn god. NA RUKE.
Molim odgovor da li je takvo ponašanje dozvoljeno , ako nije komu se treba obratiti.
Molim hitan odgovor da možemo poduzeti daljnje mjere.
s poštovanjem
Damir Viškanić (21.4.2020)
Maja pita: Da li su u vrijeme posebnih mjera(Covid 19 vecina ljudi radi od kuce,djeca imaju online nastavu)dozvoljeni bespotrebni radovi(adaptacije) stanova u zgradama,zna se kucni red,ali ovo nisu normalni uvjeti,i naravno da buka smeta!Unaprijed hvala. (17.4.2020)
Rupreht pita: Poštovani,
hvala vam na prošlom odgovoru.
Samo bih želio pojasniti, izaberemo li mi stanari sami izvođaća onda ne trebamo 3 ponude bez obzira što kredit uzimamo preko GSGK?
Hvala,
Lijep pozdrav. (17.4.2020)
Mateo pita: Poštovani,
željeli bi sklopiti sporazum o načinu odvoza otpada za korisnike koji koriste zajednički spremnik prema Uredbi o gospodarenju otpada pa me zanima treba li na u tom slučaju potpisi svih korisnika ili samo većine, davatelj usluge nije propisano način sklapanja ni uvjete već smo upućen na Uredbu. Također obvezuje li takav sporazum korisnika i kada se njemu smanji broj članova od upisano u udjelu uvidu daljnje naplate budući se svima onda mijenja iznos na računu zbog udjela. Hvala (17.4.2020)
Petar pita: Može li predstavnik stanara zabraniti izlaz na zajednički ravni krov (17.4.2020)
Ivan pita: 1.Upravitelj šalje uplatnice bez koverte, otvorene i s reklamama. Tražili smo da reklame ne šalje, ali odbija slati drugačije. Ako ne želimo reklame, ima li pravo odbiti poslati uplatnice?
2.Može li predstavnik biti netko tko nije suvlasnik ali tu živi? (16.4.2020)
Tomislav pita: Zagrada ukupne površine 1.211, 00 m2 ,od toga 255m2 prostora spada pod državne nekretnine, a 955 m2 je stambeni prostor. Odluka suvlasnika za promjenu predstavnika mora biti preko 51% prema ukupnoj površni/ m2. Skupljeno je potpis suglasnosti za 589 m2 stambenog prostora, što je preko 51 % stambenog prostora, pa da li moramo dobiti još suglasnost državnih nekretnina da bude 51 % suglasnosti ukupne površine ili je dovoljna suglasnost samo stanara ,jer se državu čeka dugo za potpis suglasnosti (16.4.2020)
