Ružica pita: Poštivani, naš stan je u sklopu zgrade kija broji osam stanova. Dva stana imaju zaseban ulaz i dvorište u prizemlju, od kojih je jedan naš. Može li se stan, sa odvojenim i vlastitim ulazim od zgrade, administrativno i formalno odvojiti od ostatka zgrade, te da ima svoju vlastitu adresu i pričuvu? Molim Vas da nam pojasnite koja je procedura, ukoliko je to moguće?Srdačan pozdrav, RS.
(21.9.2020)
Iva pita: Poštovani,
Potrebno je sanirati balkon što smatramo da bi trebalo ići preko osiguranja ili iz pričuve, međutim rečeno nam je iz vlastitog troška. Naime, na željeznoj balkonskoj ogradi leži nam sloj betona, koji trune i počeo se lomiti. Samatramo da je to veoma opasno obzirom da gotovo možemo odlomiti rukom, a živimo na 12.katu i strahujemo da sa te visine ne padne nekome kamen na glavu. Skinuli bismo taj betonski dio, međutim smtramo da bi sanaciju ne bismo mi trebali platiti. Zahvaljujem,
Lp (21.9.2020)
IVKO pita: Stanari Omladinske 10 odlučili su da se jednom od stanara adaptira dimnjak Poslije adaptacije dimnjak bi bio samo za grijanje na pelete dotični stanar nije u financijskoj mogučnosti kupiti odgovarajuču peć već traži da mu se kupi klima uređaj Pitanje Dali je zakonski da mu se kupi klima uređaj iz pričuve
Srdačan pozdrav
Ivko Šeparović Povjerenik
Omladinska 10
Rijeka (21.9.2020)
Tihomir pita: Postovani,po kojem koeficijentu se obracunava pricuva za garazna parkirna mjesta? (21.9.2020)
Petra pita: Postovani,
Ljubazno molim odgovor na dva pitanja:
1. Je li za postavljanje reklame na procelje zgrade potrebna suglasnost svih suvlasnika?
2. Vrata koja izlaze na krov su u katastrofalnom stanju, nekad ih je nemoguce zatvoriti i jednostavno je provaliti kroz njih, a vec smo jedan slucaj ulaska nestanara u stubiste imali - koliko je potpisa potrebno za zamjenu vrata?
Hvala unaprijed!
(30.8.2020)
Boris pita: U zgradi s dva ulaza ( br. 42 i 44) nalazi se i suteren sa zasebnim ulazom u kojem su garaže. Upravitelj (Rumat) ishodovao je rješenje o povezivanju zemljišne knjige za cijelu zgradu.Prema tom rješenju upravitelj je početkom 2020. dao nalog da se jednom broju garaža naplaćuje pričuva u korist ulaza br. 44 s iznosom od 3,5 kune, kao i za stanove. Mi vlasnici garaža zatečeni iznosom i načinom uvrštenja, bez poznatih kriterija, bez međuvlasničkog pitamo kako i tko može to riješiti. Hvala (29.8.2020)
ivan pita: Poštovani, zgrada bi trebala napraviti poseban priključak vode za zalijevanje dvorišta. Naime samo je jedan glavni priključak za zgradu i razliku, odnosno zalijevanje zajedničkog dvorišta plaćaju samo oni suvlasnici koji su taj mjesec imali potrošnju vode. Vodovod kaže da moramo predati zahtjev za novi priključak preko kojeg bi išlo zalijevanje dvorišta. Koliko je potrebno potpisa suvlasnika zgrade za predati zahtjev za novi priključak. (29.8.2020)
Marko pita: U nevremenu je palo puno kiše i u mom stanu u prizemlju je došlo do poplave jer slivne vode nisu mogle progutati sve, izlazilo je iz sifona po cijelom stanu i cijeli parket mi se dignuo u stanu.
Da li se to treba pokriti iz pricuve?
Jako je glupo ako u svakoj kisi radi cijevi koja nije dovoljno postavljena u zgradi da stan u prizemlju pliva u vodi.
Hvala na odgovoru!
(28.8.2020)
Lana pita: Poštovani,
U našoj zgradi predstavnik stanara vrši svoju volju uz napomenu da kućni red nije niti složen a kamoli negdje izvješen. U zgradi od kućnih ljubimaca postoje pas i mačka koji se u dvorištu zadržavaju isključivo za vrijeme nužde koja se pokupi i baci (to obavljaju samo ako je nemoguće s njima izaći van dvorišta). Što se zakonski može poduzeti?
Lp,
Lana (28.8.2020)
Milenko pita: Poštovani,
prilikom predaje zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole za stambenu zgradu P+11, taksu od 600 kn tko treba platiti, tj vlasnik jednog stana ili predstavnik stanara? Može i treba li se uporabna dozvola platiti iz pričuve? Tj spada li taj trošak a i izrada drugih dokumenata u troškove koji se podmiruju stanarskom pričuvom? Te ako je odgovor da, na osnovu kojeg akta, tj Zakona ili Uredbe.
Hvala puno na odgovoru unaprijed (28.8.2020)
Ana pita: Poštovani,
Molim vas proceduru podnošenja zahtjeva (kako i kome) za skraćivanje radnog vremena kafića koji u mom slučaju u stambenoj zgradi rubnog dijela grada ima dopuštenje rada do ponoći, a gosti svojim glasnim bivanjem u istom narušavaju stanarima kvalitetu života. Lp (27.8.2020)
Tatijana pita: Poštovani, živim u zgradi sa 4 stana, dva u prizemlju i dva na katu.Susjedova odvodna vertikala je puknula na vidljivom zglobu na našem plafonu te se nastavlja kroz naš zid u glavni odvod.Naziva se zajednicka vertikala iako je to samo njegova odvodna cijev.Upravitelj pričuve nije odobrio popravak izvana zgrade nego je demolirano pola našeg kupatila u prizemlju.Pričuva preko osiguranja placa samo troskove radova i keramicke plocice dok se očekuje da mi sami platimo tuš kadu i kabinu. (27.8.2020)
Ivan pita: Postovani.
Kupio sam stan u izgradnji, u papirima sam naveden kao investitor. Prosla je upravna dozvola ali u medjuvremenu doslo je do primjena u rasporedu parking mjesta, sto meni ne odgovara. Moje pitanje glasi koja su moja prava i sto se moze uraditi prije etaziranja da me se upise na normalno parking mjesto. Inace izvodjac radova prijeti sudom i uzimanjem kljuceva.
Unaprijed zahvaljujem (27.8.2020)
Danijel pita: Predstavnik stanara traži da baka potpiše zaduženje od 800kn mjesečno (kredit) za obnovu zgrade od potresa, međutim u obnovu nije uključeno vraćanje dimnjaka u prvobitnu funkciju, čime prethodna ostaje bez grijanja i mogućnosti kuhanja na plin.
Kako uključiti i obnovu dimnjaka u to zaduženje. (26.8.2020)
KSENIJA pita: Poštovani, zbog neispravnih kanalizacijskih cijevi došlo je do curenja vode u zajedničke podrumske prostorije. Predstavnik je u kontaktu s upraviteljem, koji se ograđuje i kaže kako je utvrdio da voda curi iz stana na prvom katu te je vlasnika obavijestio, ali vlasnik ne želi popraviti. Upraviteljevo rješenje je tužba stanara jer se on ne želi zamjeriti vlasniku. Treba li upravitelj postupiti po čl.zakona 5 i popraviti štetu te on tražiti nadoknadu vlasnika iz čijeg stana curi, a ne stanari? (26.8.2020)
Josip pita: Tko može zastupati suvlasnike u postupku povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora. Naime nas je zastupao zaposlenik upravitelja, pa me zanima da li to mora biti pravnik, te se bojim da sud ne odbaci prijedlog za povezivanje (26.8.2020)
Matija pita: Poštovani, išli smo u obnovu krovišta (zgrada je iz 60-tih godina) te je izvođać uklonio gromobran, ali novi nije stavio. Suvlasnik zgrade kaže da nismo bili za postavljanje gromobrana, a predstavnik nas nije ni pitao za mišljenje. Koje su nam pravne mogučnosti i da li možemo gromobran ikako ishodovat, a ne da ponovno plačamo novog izvođaća.
Hvala. (25.8.2020)
Đana pita: Kupovinom stana od prijašnjeg vlasnika nismo dobili Ugovor o upravljanju kao ni Međuvlasnički (čovjek ih je izgubio). Upravitelj mi ne želi poslati kopiju Ugovora iako već godinama na svoje ime plaćam pričuvu, potražuju uplatu od 100 kn te da ce mi nakon toga poslati kopije Ugovora. Postoji li zakon koji ih obvezuju da mi BESPLATNO pošalju? (smatram da provode samovolju, jer sam ih opomenula na transparentnost kada su novac od pričuve trošili bez suglasnosti većine stanara). Hvala unaprijed. (25.8.2020)
ivana pita: Pozdrav! Samoprozvani predstavnik (novogradnja) odbija suvlasnicima dati na uvid međuvlasnički ugovor te listu suglasnosti za predstavništvo. Od susjeda saznajemo da lista s potpisima postoji, no potpisi su sakupljeni na prevaru, pod argumentom da je u neku drugu svrhu, što je sada naravno teško dokazivo. Upravitelj također odbija dati dokumente na uvid s izjavom da ima takvu uputu od predstavnika. Predstavnik izjavljuje da ne daje nikakve informacije suvlasnicima manjih stanova. što sada? (25.8.2020)
drazen pita: Pozz,predstavnik sam stanara,bio sam u inizemstvu 6 mjeseci,kad sam ba kraju godine zatrazio financijski izvjestaj,vidio sam racun za radove sa kojim nisam bio upoznat,u međuvremenu,stan se prodao,te novi vlasnik tvrdi da navedeni radovi koji su naplaceni(bez mog znanja),nisu izvrseni,zanimaju me moja prava?Hvala! (24.8.2020)
