Robert pita: Koliko treba skupiti potpisa da bi se prešlo sa kotlovnice na etažno grijanje i dali je moguće odspojiti kotlovnicu bez potpisa svih stanara, te dali se može napraviti dimnjak kroz stan bez suglasnosti vlasnika stana, (2.6.2020)
Sanja pita: Poštovani, ispred naše zgrade nalazi se suženje ceste, vrlo nepregledno i opasno za sve uključene u prometu. Ukoliko bi se s Gradom dogovorili da se ispred našeg dvorišta napravi nogostup na način da se odreknemo dijela dvorišta, tko bi bio odgovoran za održavanje nogostupa? Naime, sustanari nisu oduševljeni tom idejom jer se boje padova po snijegu te odgovornošću nas, odnosno zgrade, za iste. Hvala unaprijed! (2.6.2020)
IVAN pita: Zgrada peterokatnica u Zgb je stradala u potresu. Moj stan na zadnjem 5. k je dobio CRVENU oznaku. Obavili smo detaljan pregled zgrade i dobili izveštaj statičara o izvršenom pregledu zgrade i prijedlogu sanacije. Zaključak izvještaja je: hitno uklanjanje fasadnih zidova i stropa mog stana kao i dijela krovišta iznad stana, te izrada projekta rekonstrukcije cijelog 5.k, jer postoji opasnost od gubitka stabilnosti konstrukcije 5. kata. Da li za takve hitne radove trebaju potpisi svih suvlasnika? (1.6.2020)
Tamara pita: Postovani,
Izabrali smo upravitelja zgrade Ri19 doo
Da li mi kao zgrada od 6 stanova moramo imati predstavnika ili svatko od stanara moze kontaktirati sa upraviteljem ? (1.6.2020)
Ina pita: Postovani,
Uselili smo pocetkom godine u stan. U meduvremenu, pricuva je porasla te ju redovno placamo. Na upit predstavniku zgrade da nam preda godisnje izvjesce odbijeni smo te se isti izvlaci sa odgovorom da nam je to duzan dati bivsi vlasnik stana. Takoder, predstavnik zgrade iskljucivo sam koristi zajednicku prostoriju te ne zeli nikome dati kljuc iste. Sumnjam na malverzacije sa novcem .Ne znam da li imamo upravitelja. Sustanari su svi +85.Kome se obratiti? (1.6.2020)
Rozvita pita: U zgradi ima 8 stanova. Dva stana u vlasništvu su tvrtke koja je u stečajnom postupku od 2016 godine. Ostali suvlasnici zgrade redovito plaćaju troškove upravljanja i održavanja zgrade. Upravitelj zgrade pokriva potraživanja od tvrtke u stečaju iz rezervnog fonda za popravak i velika ulaganja. U zadnjih pet godina uštedjeli smo 1.000 kuna. Je li takav način pokrivanja troškova tvrtke u stečaju zakonit? Unatoč našem pozivu, upravitelj nije podnio nikakvu ovrhu. (1.6.2020)
Željko pita: Ugovor o upravljanju u ime suvlasnika potpisala je osoba koja nikada nije bila suvlasnikom u predmetnoj višestambenoj zgradi. U ugovoru se lažno predstavila kao "suvlasnik - predstavnik suvlasnika" (lagala je). Isti ugovor navodno je sklopljen 31. 12. 1997. temeljem Međuvlasničkog ugovora sklopljenog 28.12. 1998. (antidatiran je Ugovor o upravljanju). Vi kažete da vrijedi takav ugovor i da sam dužan plaćati pričuvu temeljem krivotvorina - obrazložite??? (1.6.2020)
Željko pita: Zgradom je upravljao fond prije stupanja na snagu zakona 01.01.1997. Rok za sklapanje ugovora je 31.12.1997. Međuvlasnički ugovor zaključen je 28.12.1998. i istoga dana predan fondu koji je prestao s radom 31.12.1997. Jedinica lokalne samouprave bila je dužna odrediti prinudnog upravitelja a nije to učinila jer ugovor nije sklopljen u roku. Vi kažete da sam dužan plaćati pričuvu iako je ugovor zaključen godinu nakon proteka roka i predan fondu koji već godinu dana ne postoji.??? (1.6.2020)
Ivan pita: Smijem li ja postaviti satelitsku antenu na dimnjak zgrade koji nije u upotrebi. Zgarda ima 4 kata i ja sam na zadnjem katu. Antena je iznad mog stana i ne smeta nikom. (1.6.2020)
Meta pita: Vaš odgovor oko dimnjaka nije doslijedan. Kažete : pozovite dimnjačara koji ce vam dati strucno mišljenje. Molim da konkretizirate TKO neka zove dimnjacara. To treba po mojem mišljenju upravitelj zgrade, dimnjak je zajednički dio i ne mogu ja kao žrtva plačati još troškove dimnjačara. Molim vas za decidiran odgovor tko je odgovoran za pregled, sanaciju dimnjaka i tko nosi troškove. Jedna jedina osoba loži, 4 osobe imamo probleme, onih 9 bez problema nemaju sluha za to...Molim vas, važno mi je. (1.6.2020)
Krunoslav pita: U našoj kupaonici došlo je do izljeva na spoju iz školjke u odvodnu coje. To je uzrokovalo važnu mrlju na strop u kupaonice ispod nas. Da li se iz pričuve podmiruje susjedova šteta i na koji način. Naime on zahtjeva da mu mi podmirimo štetu. Hvala! (31.5.2020)
Robert pita: Da li slobodan prolaz oko stambene zgrade mora bit zajamčen iako su pojedni stanari vlasnici okučnice u prizemlju.
Da li stanri u prizemlju imaju pravu zatvoriti i zaključati 3/4 okučnice zgrade?
Po kojem je to pravilniku ili zakonu određeno? (31.5.2020)
Ines pita: Postovani,
Stanari smo zgrade sa 5 stanova od kojih jedan jos uvijek nije prodan. Nemamo upravitelja zgrade.
Prostor u prizemlju zgrade, ispod stepenica, za koji nam je prilikom kupnje receno da predstavlja zajednicki prostor svih stanara (ostavu), investitor je izjavom ovjerenom kod javnog biljeznika dao na koristenje samo jednim stanarima u kompenzaciju za odrzavanje pumpe za vodu u navedenom prostoru. Ljubazno molim je li isto legalno obzirom da se radi o zajednickom dijelu zgrade?
Hvala (30.5.2020)
Tea pita: Šteta u stanu nastala je višegodišnjim prokišavanjem krova koji je nedavno saniran. Na koji se načlin podnosi zahtjev za sanaciju stana iz sredstava pričuve? (30.5.2020)
Adrian pita: Susjed iznad mene renovira stan + garsnonjeru već 8-10 mjeseci i još uvijek nisu gotovi. Majstori nisu dobro napravili zvučnu izolaciju i čujem svaki zvuk, glasove, kašljanje, kihanje, kada mobitel zvoni, svaki korak se čuje kao čekić, tek od pravih čekića boli glava. Svaki dan i cijeli dan lupaju, buše, bruse, kopaju, galame. Kada buše ne možemo pričati u svom stanu, moramo se derati iz petnih žila, sve vibrira. Koliko dugo smiju vršiti radove? Do kojeg datuma je dozvoljeno? (30.5.2020)
Magdalena pita: Postovani
Nisam uspjela naci odgovor na pitanje koje zelim postaviti. Pa vas molim odgovor. Zivim u stanu i na zidovima imaju fleke od vode. Zgrada je stara i nema dobre temelje. To je na svim nosivim zidovima od zgrade. Zanima me tko bi to trebao sanirati i snositi trosak?? Molim vas odgovor!
Hvala lp. (29.5.2020)
Josip pita: Punac je vlasnik stana s bazenom na podrucju Vodica. Bazen nije u uporabi zadnjih 5g. Ove god. Je dosla uplatnica od agencije za odrzavanje i ponovnog pokretanja bazena. Iako se punac izjasnio da nece i nezeli koristit bazen. Dolazi samo ljeti i sad bi morao placati tokom cijele god.pricuvu i odrzavanje inace kako agencija kaze da ce biti ovrha ako nebude placao.
Da li po zakonu on mora to placati?
Hvala. (27.5.2020)
Meta pita: Kupii smo apartman gdje živimo nekoliko mjeseci od proljeca do ljeta. Susjed ispod nas stalno živi i loži na drva. Kod nas se vec trecu godinu osjeca jaki miris dima i dimnjak je jako cen na jestima od čađi. Ista situacija j iznad nas i susjed lievo, gdje je isto jedna strana tog dimnjak. U cijeloj zgradi jedino susjed ispod nas loži na drva. Kako riješiti na ljubazan nacin, a stanari se protive staviti metalnu cijev u dimnajk jer je to trošak. A mi i susjedi živjeti ne možemo od smrada .
(27.5.2020)
Goran pita: Stovani,
Susjed u zajednickom vrtu zgrade zida kamenu kučicu ca 8m2 susjedu u zamjenu za podrum. Zovem građevinsku inspekciju, kazu posaljite preporuceno postom pa cemo mi izaci na teren za godinu dana! Ne mogu vjerovati da dok je bespravna gradnja u tijeku oni nemaju vremena izaci i prekinuti radove! To je Hrvatska ! Molim Vas kažite mi sto mi je ciniti i tko je nadlazan osim Građ inp. Prekinuti gradnju!!
Lp (26.5.2020)
Gojka pita: U stambenoj zgradi je supruga povjerenika zgrade uzurpirala zajedničku površinu zgrade na način da prometuje sa ceste ulazi sa motorom (vece kubikaže) u predprostor drvarnica.Ista nije suvlasnik zgrade ,a onima koji to jesu onemogućava prustup prostoru ugrožavajući sigurnost stanovanja ostalih stanara,o smradu benzinskih para je nepotrebno govoriti.Upravitelj nije poduzeo ništa iako je obavješten kao i protupožarna.Povjerenik i žena mu prijete nekim stanarima.Prijavljeni i nikom ništa. (26.5.2020)
