Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

valentina pita: da li je zakonom odredeno tko mora placati pricuvu ukoliko je stan u najmu? (21.10.2010)

Zakonska obveza je na vlasniku stana.Vlasnik može prenijeti obvezu na najmoprimca, ali to je zamo između ta dva subjekta. Ako najmoprimac ne plaća, to je dužan učiniti vlasnik a sporne situacije oni riješavaju između sebe.

hrvoje pita: Poštovani,

kome se obratiti kada Upravitelj, konkretno GSG Velika Gorica već preko 30 dana nije izašao na teren da izvidi Prijavu curenja preko krova i preko fasade na stanovima na zadnjem 4. katu te ispod njega na 3.katu. Koliko će onda trebati za sanaciju ako tako dugo treba da dođu po prijavi koja je išla prvo preko Predstavnika suvlasnika,nakon 3.tjedna i osobno putem telefona, a nakon još 10 dana i putem maila direktoru poduzeća. Unaprijed zahvalan. (18.10.2010)

Vaš predstavnik mora upoznati ostale suvlasnike sa stanjem. Radi se o hitnom nužnom zahvatu. Suvlasnici moraju osigurati financijska sredstva, donijeti odluku o načinu rješavanja i tu obvezu kao nalog dati upravitelju. Ukoliko upravitelj ne poduzme potrebne radnje, možete ga razriješiti obveza upravaljanja i imenovati novog.Ako u slučaju da su ispunjeni svi preduvjeti, upravitelj ne postupi i zbog toga nastupe štetne posljedice , možete od istog tražiti naknadu štete.

Upraviteljeve dužnosti i ovlasti
Članak 379.
(1) Upravitelj je dužan osobito:
- brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje,
- obavljati povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome sačiniti zapisnik,
- utvrditi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik,
- raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike, naplaćivati dugovanja te redovno podmirivati te troškove prema trećima, sukladno sredstvima kojima raspolaže,
- obavještavati suvlasnike na prikladan način o obavljenim poslovima,
- obavljati i druge poslove u skladu s obvezama preuzetim ugovorom iz članka 378. ovoga Zakona,
- položiti svakom suvlasniku uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine,
- izraditi pregled predviđenih poslova za održavanje i poboljšice, kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini (godišnji program) ili za višegodišnje razdoblje, te to na prikladan način objaviti u kući najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine,
- prikupiti više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine kao i za veće radove radi poboljšice.
(2) Suvlasnici, u čije ime upravitelj upravlja nekretninom, dužni su o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih tiču, obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan način; ono što bi neobaviješteni najmoprimci i zakupnici ispunili osobi koja više nije upravitelj ili više nije ovlaštena primiti ispunjenje, valjano je ispunjeno i oslobađa dužnike obveze, ali samo ako nisu znali za tu promjenu.
(3) Upravitelja koji postupa suprotno obvezama iz ovoga članka, suvlasnici mogu razriješiti dužnosti te im je dužan naknaditi štetu koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta

Branko pita: Da li je pravno valjano da Međuvlasnički ugovor potpiše izvanknjižni vlasnik?
Može li Međuvlasnički ugovor potpisati supruga preminulog supružnika iako se ona ne vodi kao sauvlasnica toga stana? (17.10.2010)

Da. Bitno je da ima dokaz vlasništva nad nekretninom. U tu svrhu miu može poslužiti i kupoprodajni ugovor. Potpisom isti poreuzima stvarno pravnu odgovornost za izvršavanje svih obveza prema suvlasničkoj zajednici.

Ukoliko supruga preminulog potpisuje, ona mora biti svjesna da je preuzela svu stvarno pravnu odgovornost u periodu kad nema dokaza vklasništva nad nekretninom, a po prirodi stvari je stvarni vlasnik.

ciril pita: prije tjedan dana nanio sam cca.4 kubika zemlje na ravan krov za zeleni krov ( sloj od 5 cm ili po m2 50-tak kg. ), ali bez suglasnosti stanara smatrajući da vlastitim plaćanjem zelenog krova neću nikoga izazvati. napominjem da sam prije 16 godina uredno otkupio od svih stanara terasu, a za nadogradnju svoga stana na 6 katu bez lifta. no prilikom radova uvrijedio sam muža predstavnice stanara rekavši da zemlju nosim "na svoje" i ona je stvar prijavila i građevinskoj i komunalnoj inspekciji, te sada huška ostalih 6 stanara na tužbu. pitanje: kakvi su mi izgledi u parnici, odnosno, može li mi sud narediti da skinem zemlju iako stabilitet zgrade nije narušen.( usput, na "moj" krov se u ovih 16 godina nitko nije nikada popeo, a prije 4 godine hidroizolaciju sam platio takođe sam ) (11.10.2010)

Nemate pravo ako, ako određeni prostor za to nije namjenski predviđen. Postoje građevine sa vrtovima na tersama, ali je to samim projektom bilo prilagođeno urbanističkim i drugim uvjetima.

Helena pita: Poštovani, živimo u zgradi na 2. katu, pred oko 3 tjedna na plafonu kupaonice pojavila se mrlja od vode koja se od sada osušila, pa opet pojavila i opet osušila. Stanari iznad nas odbijaju sanirati štetu koja po riječima vodoinstalatera proizlazi od njih (odvod iz kade), iako to pokriva osiguranje, oni odbijaju pokretanje bilo kakvih radova. Koja su moja prava i postoje li nadležne institucije kojima bi se mogla obratiti. Hvala (11.10.2010)

Očigledno se radi o neispravnoj infrastrukturi u stanu vašeg susjeda. Iti je dužan omogućiti nesmetano otklanjanje kvara jer će u protivnom biti stvarno-pravno odgovoran za sve posljedice koje nastanu. Ako nem voljnom pristanku, vaš upravitelj može tražiti hitno postupupanje sudskim putem, jer štetne posljedice dolaze kroz zajdnički dio građevine, a vi osobno se ne morate kompromitirati kroz narušene međuljudske odnose sa susjedom.

ivona pita: Poštovani,
stanarka sam zgrade sa 12 stanova i 2 poslovna prostora. Poslovni prostori duguju za pričuvu cca 60000 kn već više od godinu dana. Pričuvni upravitelj je nemaran i još nije pokrenuo ovrhu. Što učiniti, osim promijeniti pričuvnog upravitelja? Da li je zastara duga za pričuvu 5 g?Koliki postotak stanara (kvadrata) mora potpisati da bismo promijenili pričuvnog upravitelja. (5.10.2010)

Sam pojam "pričuvni upravitelj" je neprimjeren. Postoji upravitelj koji se imenuje po odluci suvlasničke zajednice, i on je dužan provoditi sva plaćanja i potraživanja u ime i za račun suvlasničke zajednice. Ako to ne učini iz neopravdanih razloga, dužan je podmiriti štetu nastalu zbog njegovog nemarnog ponašanja.
Zastara za plaćanje pričuve iznosi tri godine.

gorana pita: naćin na koji se treba izvesti sanacija fasade na zgradi ne riješava problem pojavljivanja vlage u mom stanu ,stoga nisam potpisala suglasnost za povečanje pričuve ,osim toga natječaj je bio interni . Jesam li obavezna plačati povečanje ,napominjem da još tri stanara ne plača povečanje . (4.10.2010)

Visina pričuve se određuje odlukom suvlasničke zajdnice prihvaćanjem od strane nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Takva odluka je obvezujuća za sve ostale. Dužni ste plaćati pričuvu, ali vam ostaje pravo da svoj interes zaštitite na sudu zbog nerješavanja vašeg problema. Sud će utvrditi odgovornost onih koji su odgovorni za stanje opisano u vašem pitanju.Odgovorni mogu biti svi ostali suvlasnici koji ne žele sudjelovati u riješavanju problema, predstavnik suvlasnika ako ne poduzme potrebne mjere, odnosno upravitelj ako ne postupi po odluci ostalih suvlasnika po nalogu koji mu izda predstavnik suvlasnika.

ina pita: naćinom izvođenja sanacije fasade nisam zadovoljna ,te stoga nisam dala suglasnost za povečanje pričuve ,jer se time ne riješavas problem vlage u mom stanu ,natječaj za izvođača radova nije bio javan,zanima me moram li ja pristati na povečanje pričuve. HVALA (2.10.2010)

Odluka nadpolovične većine je obvezujuća i morate prihvatiti obvezu plaćanja pričuve. Trebali bi ostvariti pravo rješavanja problema na trošak izvođača radova, odnosno osoba koje su odgovorne za nekvalitetno izvođenje radova. Konretan prijedlog vam može dati stručnjak građevinske struke nakon uvida na licu mjesta.

željko pita: molim vas za odgovor: Suvlasnik sam nekretnine u kojoj ima 5 suvlasnika, trenutno je u procesu etažiranje zgrade, zgrada je podijeljena na dvanaestine, tako da ja imam 2/12, jedan suvlasnik ima 1 /12, jedan ima 3/12 a jedan ima 4/12 zgrade, tako je i dvorište podijeljeno, naime svatko je vlasnik zemljišta oko zgrade onoliko koliko nosi 1/12 puta koliko tko ima dvanaestina. Interesira me da li je nužno podijeliti zemljište, tj dvorište. Naime suvlasnik koji ima 4/12 je na trećoj etaži najgornjoj, te zahtijeva da mu pripadne toliko dvorišta ali inzistira da dobije na svakom dijelu po komad, odnosno sa sve četiri strane zgrade i da se točno označi koji su ti dijelovi. U svezi toga sud je odredio sudskog vještaka i taj vješatk je donio nalaz i mišljenje, ali sa tim nalazom svi su nezadovoljni osim toga suvlasnika koji ima 4/12. Napr. meni je dodijeljen dio zemljišta koji je udaljen dva metra širine ispred ulaza u moje dvije garsonjere, a moje garsonjere se nalaze u prizemlju, tako ispada da meni ne pripada dio zemljišta koji je uz zid zgrade gdje je ulaz u moje garsonjere, već taj dio je odredjen susjedu koji ima ulaz sa bočne strane dvorišta a njegov ulaz je dodijeljen toj osobi koja se nalazi na najgornjoj etaži, a meni je odredjen dio zemljišta dvorišta koji je udaljen ofizički dva metra od mojih ulaznih vrata, te dio zemljišta koji se nalazi u kutu dvorišta udaljen od mojih ulaznih vrata oko 5 metara.... Zanima me što mi je činiti, .... imamo raspravu na sudu 12.10. 2010.g. Odgovorite mi da li možemo mi ostali suvlasnici koji zajedno imamo 8/12 vlasništva zgrade i dvorišta zahtijevati da stanje ostane kao do sada, jer i do sada se točno zna tko koliko ima kvadrata zemljišta i svatko je koristio dio zemljišta ispred svojih ulaza,mi koji se nalazimo u prizemlju, a ovi ostali suvlasnici po potrebi i svatko je imao nesmetan prolaz kroz zajedničko dvorište. Da li netko od suvlasnika može nekome drugom suvlasnuiku zapriječiti slobodan prolaz vozilom ili pješice do svoga ulaza u stan..... (2.10.2010)

Vaše pitanje je jako interesantno jer po prvi put nam se netko obrača sa tim problemom. Vidljivo je da je došlo do cijepanja parcele, ali nije vidljivo da je to moguće fizički učiniti a da se ne naruše neke druge potrebe. Ako ćemo slijediti logiku, i ako je izvediva podjela zemljišta, onda bi se obavezno trebalo voditi računa o omogućavanju normalnih uvjeta svakom suvlasniku.Iz tog razloga bi bilo korisno da suvlasnici predlože sudu riješenje. To može biti i prijedlog većine.
Druga vrlo bitna stvar je prolaznost, odnosno pristup zgradi sa svih strana (ako za to postoje uvjeti) radi intervencija zbog požara ili drugih vrsta nepogoda.
Treće je jedno pitanje koje je u nadležnosti jedinice lokalne samouprave kojabi mogla adminstrativnim putem uvjetovati način održavanja okućnice.

Pitanje pravoslužnosti radi pristupa "novim parcelama" je također logično. Dali je okućnica tako velika da se mogu po njoj raditi kolni prilazi do parcele?!
Pristup se ne može zabraniti, tj mora se omogućiti svakom suvlasniku da na najmanje škodljiv način dođe do svoje parcele, odnosno do ulaza u stan.

Bit će jako ineresantno riješenje koje će sud donijeti u vašem slučaju. Poslužit će i ostalim građanima kad budu razmišljali o podjeli okućnice.

Boženko pita: Poštovani, vlasnik sam stana na 3., zadnjem katu zgrade. Kupio sam isti prije 10 mjeseci, a zgrada je stara 7 godina. Od početka je na jednom od balkona koji je u mom stanu loše izvedena hidroizolacija i pločice, tevlaži u stan u ispod. Bivšoj vlasnici je na žalbu zbog istog investitor natkrio balkon sa lexanom, ali je i dalje otvoren i tijekom godina se ništa nije promijenilo, i dalje je vlažilo u stanu ispod. Sada je došlo do podizanja 1m2 pločica usaljed vlage ispod istih. Tko je u obvezi sanirati balkon, zgrada ili ja, jer je sada lexanom "navodno" pretvoren u loggiu? (2.10.2010)

Ovdje bi se moglo raditi o obvezi investitora koji nije riješio problem. Iako je prošlo dosta vremena da bi se u nekim garantnim rokovima otklonili vidljivi nedostatci, očigledno je da ima i onih nedostataka koji nisu bili vidljivi u tom periodu, ili nisu kvalitetno riješeni po reklamacijama.
Posavjetujte se sa stručnjakom građevinske struke, i poslušaqjte preporuke istog.

Emil pita: Poštovani, imam jedno pitanje. Na katu iznad mene stanari su u adaptaciji stana(zgrada je stara oko 50 god. i međukatna konstrukcija je od greda sa ispunom šute i sl.) mjenjali materijal u međukatnoj konstrukciji, u biti izvadili su pjesak i bez ispune postavili keramiku te samim tim poremetili funkciju konstrukcije. Sada se, doslovno, svaki njihov pokret osjeti jer nastaje moment udara koji se prenosi zidovima. Da li zakonski postoji riješenje i kome se možemo obratiti da se međukatna konstrukcija vrati na staro.
Unaprijed hvala! (28.9.2010)

Pošto se radi o izvedenom stanju , teško ćete moći dočekati da vaš susjed dragovoljno riješi problem. Preostaje vam sudski postupak u kojem će sud ocjeniti stanje i na temelju nalaza vještaka, donijeti riješenje.

Helena pita: Poštovani,
Zbog pojave pukotina na fasadi (radi se o neboderu sagrađenom 1971. god.) došlo je do prodiranja vode u stan (zidovi oko prozora). Predstavnik stanara tvrdi da je to moja krivica jer sam mijenjala stare prozore (ugradnja novih PVC prozora) i instalirala klimu, te je zbog toga došlo do pucanja fasade. Prozori su ugrađeni prije šest godina, svi radovi oko sanacije područja oko prozora su uredno napravljeni (od tada nije bilo nikakvih problema, prodiranje vode nastupilo je prošli tjedan). Fasada na katovima iznad mene popravljena je na istim mjestima prije dosta godina. Molim savjet što napraviti, jer predstavnik odbija sanirati fasadu putem sredstava pričuve tvrdeći da nema novca, nego da ja o svom trošku saniram zidove u stanu a ako ponovo dođe do curenja vode, da se onda bude pokrenuo postupak saniranja fasade od strane sredstava pričuve. Da li mi možete savjetovati pregled od strane građevnog savjetnika pa da temeljem tog nalaza natjeram tvrtku koja održava zgradu na sanaciju? Lijepi pozdrav, Helena. (28.9.2010)

Radi se o nužnom zahvatu koji se mora izvesti bez odlaganja. Međutim, ako se radi o posljedicama koje su rezultat nestručne ugradnje PVC stolarije, moglo bi se to staviti vama, odnosno izvođaču na teret. Međutim to može utvrditi samo struna osoba i stav se ne može zauzimate na temelju mišljenja drugih osoba.
Sanacija se mora izvršiti bez odlaganja sredstvima zajedničke pričuve, a konačnu odgovornost može utvrditi sud ako drugog načina ne bude.

Dražen pita: Poštovani, u stambenoj zgradi u našem ulazu nalaze se 12 stanova i tri garaže.Ja imam samo garažu. Pričuvu plačamo Komunalcu Samobor kao upravitelju,koji nas vodi kao dvanaest stanbenih jedinica (vlasnika)plus tri garaže. Za toplu i hladnu vodu imamo po jedan vodomjer pa nam Vodoopskrba i odvodnja obračunava potrošnju tako da ukupnu potrošnju dijeli po broju prijavljenih stanara. Moj problem je što sam izrazio želju da si u garaži izvedem priključak vode te sam spreman sve radove platiti sam i plačati potrošak vode kao i ostali, na način da me predstavnik prijavi kao novog potrošača- jednu osobu, iako neću kuhati,prati, kupati se niti trošiti ni približno isto kao da sam stanar u jednom od stanova .Stanari su izrazili sumnju da namjeravam u garaži otvoriti radionu ili poslovni prostor. Isto sam opovrgao, predložio da im dam ovjerenu izjavu kako mi to nije ni na kraj pameti,objasnio da garaža sa visinom od 2,30 ne zadovoljava minimalne uvjete, da bi u tom slučaju trebao prenamjenu prostora, suglasnost svih stanara i tako dalje. Predstavnica je zatražila mišljenje stanara o mom zahtjevu. tri puta smo organizirali skup stanara ali su se pojavili samo dvoje. Krenuli smo od vrata do vrata i dobio sam pismenu suglasnost šest stanara.Predstavnica mi ne želi napisati pozitivno mišljenje bez pravnog savjeta pa Vas molim za isti. Moja pitanja su: - DALI MI SUGLASNOST UOPĆE TREBA I TKO JE OVLAŠTEN ZA IZDAVANJE ISTE TE POD KOJIM UVJETIMA? Komunalac-upravitelj mi je rekao da oni nemaju ovlaštenja za izdavanja bilo kakovih suglasnosti, da oni samo održavaju instalacije, te da to rješim sa stanarima. Vodoopskrba je rekla da treba samo dopis predstavnika stanara o novom stanaru i da mi šalju račun na moje ime. KOLIKO STANARA ČINI POTREBAN BROJ GLASOVA ZA DONOŠENJE MIŠLJENJA? Predstavnica mi je rekla da treba kvorum (polovina po njenom mišljenju) tko čini polovinu, samo šest od dvanaest stanara ili polovica od 15 (stanovi i garaže) Naime ako ja nemam pravo glasa, ko da i nisam suvlasnik, pa zašto onda plačam pričuvu.Navedenu pričuvu plačam od 2001 godine, nemam ključ od stubišta, ulaz u garažu je s druge strane od ulaza, praktično nemam kontakta s nikim iz zgrade, struju plačam preko svog brojila i nedaju mi spajanje na vodovodne instalacije, znači niti ih ne koristim. Svake godine u izvješću vidim da se novac troši na "odštopavanje kanalizacije, curenje vodovodne instalacije,popravak stubišne rasvjete, bojenje stubišta..." dakle ništa od onoga što bih trebao i ja koristiti. Uz to nekoliko stanara nije platilo pričuvu po par godina. JA ŽELIM PRIKLJUČAK NA ZAJEDNIČKU INSTALACIJU ZGRADE U KOJOJ SAM SUVLASNIK I ZA KOJU GODINAMA UREDNO PLAČAM PRIČUVU, SPREMAN SAM PLATITI SVE RADOVE O SVOM TROŠKU I PODMIRIVATI POTROŠENO U SKLADU SA ŽELJOM STANARA (PO OSOBI ILI PUTEM KONTROLNOG VODOMJERA -KAKO ŽELE). Što mogu napraviti i kako? Oprostite na iscrpnosti. Dražen (28.9.2010)

Vjerujem da će odgovor pročitati i drugi građani pa molim da se ubuduće ne postavljaju ovako opšira na pitanja.
Prblem trebate riješiti u suvlasničkoj zajednici ako se želite priključiti na zajedničku infrastrukturu.Ne bi vam smjeli postavljati zapreku da se priključite na zajedničku mrežu uz preporuku da ugradite i kontrolno brojilo kako bi se mogla pratritin vaša potrošnja što se ne može izvršiti na način da se prikazuju članovi kućanstva. Ipak za vas bi bilo najbolje da imate vlastiti priključak na javnu vodovodnu mrežu ako je to tehnički izvedivo, na što imate pravo i bez suglasnosti ostalih suvlasnika.ŠPritom morate voditi računa da priključak izvedete na neškodljiv način za osale suvlasnike.

Lucilla pita: Poštovani,
molim vas za savjet. Živim u zgradi sa četiri suvlasnika. Na okućnici(koja nije etažirana-vlasništvo Grada Rijeke) su rasle dvije ZDRAVE lipe stare cca 80 godina (koliko je stara i zgrada). Međutim, PREDSTAVNIK SUVLASNIKA s još jednim stanarom lipe je ispilio, bez pristanka ostalih suvlasnika. Kako se odnositi prema takvim ljudima i što možemo poduzeti da se više ovakve situacije ne dešavaju u budućnosti, s obzirom da predstavnik suvlasnika i drugi stanar koji je u tome sudjelovao, njihovi vlasnički djelovi prelaze 51% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova.
Da li se smiju ispiliti dvije zdrave lipe?

Molim vas za hitan odgovor.
Zahvaljujem i pozdravljam.
LM

(26.9.2010)

Trebali bi se posavjetovati sa odvjetnikom. iako sa većinskim udjelom u vlasništvu, ne smiju donositi i provoditi štetene odluke. Ne mora se uvjek raditi o materijalnoj šteti. Postoje i druge vrijednosti koje će sud znati procjeniti.

milka pita: Poštovani,
kako dokazati upravitelju, predstavniku i suvlasnicima da su krovni prozori ugrađeni pri izgradnji zgrade sastavni dio krovne konstrukcije i da bez obzira što zakon nije decidirao krovne prozore oni su sastavni dio krova i održavaju se iz sredstava pričuve? Da li su za sanaciju istih potrebni potpisi suvlasnika( upravitelj kaže da nisu potrebni, a predstavnik osobno inzistira) budući su već potpisali međuvlasnički ugovor u kojem stoji da je zajednički dio krovna konstrukcija? Suvlasnici nisu dali potpis jer smatraju da su to moji prozori. Kako ostvariti svoje pravo budući prozori cure, ne mogu se otvoriti, jedan se nalazi iznad bojlera i to spada u nužne popravke.Stari su 28 godina. s poštovanjem (26.9.2010)

Ako ne ide normalnim putem, morat ćete to učiniti sudskim putem. Radi se o nužnom zahvatu na zajedničkim dijelovima koji se riješava sredsvima pričuve.

Enisa pita: U stanu smo na zadnjem katu iznad kojega je ravan krov. Od useljenja (25 godina) krov je procurijevao u više prostorija stana. Poduzimali smo više toga i krov je saniran, ali je procurijevanje nastavilo. Prije nekoliko godina stavljen je kosi limeni krov, procurijevanje je nastavljeno i danas curi više nego ikada. Upravitelji zgrade kažu da nema suglasnosti stanara da se novac koji postoji na računu zgrade dade za sanaciju krova (a novac postoji). Svih smo godina sami sanirali unutarnja oštećenja od prodora vode. Živimo s lavorima u stanu. Pitanje je: ako se krov smatra zajedničkim, mora li postojati suglasnost stanara da se postojeći novac utroši na sanaciju ravnog krova (jer njima ispod ne curi)? Kako riješiti sve ovo sa upraviteljima zgrade, kada i kako ići na tužbu? (26.9.2010)

Ovdje se radi o nužnom zahvatu. Svi suvlasnici moraju biti upoznati sa tim problemom i obvezni su sudjelovati u rješevanju istog. Suglasnost se treži samo u odabiru izvođača kad je veći zahvat u pitanju (odabir ponude. Tužba se pokreće protiv suvlasnika koji ne žele sudjelovati u ttroškovima, odnosno, odnosno protiv predstavnika i li upravitelja ako ne poduzmu potrebne mjere.

Zvonimir pita: Zivim u zgradi staroj 180 godina koja ima 2 kata. Zanima me dali bih mogao uz suglasnost sustanara podignuti kat (sagraditi stan)te u zamjenu investirati novac za obnovu fasade. Ako je to moguce, koje su mi sve dozvole potrebne odnosno kome bih se prvo trebao obratiti za realizaciju te ideje. (26.9.2010)

Ne. Potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ipak, prije svega bi bilo uputno da u nadležnom tijelu za urbanizam provjerite uvjete građenja, odnosno dali postoji mogućnost nadogradnje.

Marko pita: Postovanje,
u zgradi u kojoj sam vlasnik stana i spremišta u podrumu, investitor je naravio priličan broj odstupanja nakon ishođenja uporabne dozvole.
Pošto sam stan kupio nakon ishođenja uporabne dozvole nisam uočio da mi je spremište manje od onoga što imam na papiru. (neslužbeno sam dobio samo popis i kvadraturu prostorija u svome vlasništvu) gdje se navodi da je spremište koje je upisano s mojim stanom veličine 2,83 m2. Da li se ovdje radi o neto kvadraturi ili je neto korisna površina ona podjeljena koeficijentom (0,5 ili koliko je vec odredjeno za spremišta). Također me zanima da li od investitora/izvođača (ili nekoga trecega) mogu zatražiti i nacrte instalacija (struja, voda, grijanja i sl.) od svoga stana.
Da li mogu te dokumente službeno zatražiti od neke od državnih (gradskih, županijskih) investicija. Na moj upit, izvođač mi je odbio dati uvid u navedene nacrte, elaborate i ostalo.

Hvala i srdačan pozdrav (24.9.2010)

Kao suvlasnik imate pravo uvida u svu dokumentaciju. Za to se možete obratiti nadležnom tijelu za urbanizam. Ako su povređena vaša maerijalna prava,možete pokrenuti sudski postupak protiv investitora

Tomislav pita: Poštovani!

Živim u zgradi sa 7 stanova. Za jedan stan treba promijeniti broj ukućana (sa 4 na 2) zbog računa za vodu ali osoba koja živi u tom stanu to ne može sama učiniti jer joj kažu da to mora doći predstavnik stanara sa potpisima i pečatom.

Budući da svi u zgradi žele da ja budem predstavnik stanara mene sada zanima koja je procedura za to, odnosno dali se to negdje u gradu u nekoj službi prijavljuje i gdje - pa da odem tamo.

Pozdrav i hvala na odgovoru! (22.9.2010)

Suvlasnici donose odluku o imenovanju predstavnika. Sa tom odlukom u ovlaštenoj tvrtki izradite pečat. Pečat i potpis ovlaštene osobe su dovoljni za sve formalno pfravene radnje u ime i za račun ostalih suvlasnika.

Igor pita: Poštovani,
suvlasnik sam zgrade u 2/3, dok je u 1/3 suvlasnik lokalna samouprava (općina).
Zatražio sam etažiranje, no još nije provedeno. Moj dio zgrade je stambeni, općinski dio je poslovni (umjetnička galerija). Hitno je potrebno popraviti krov.
Kako mogu utjecati na sudjelovanje manjinskog suvlasnika (općine)u sanaciji korova ? (21.9.2010)

Dostavite dokaze da se rai o nužnom zahvatu i manjinski suvlasnik je dužan sudjelovati u popravku krova.Ako ne ide redovnim putem, pozovite građevinsku inspekciju a možete riješenje zahtjevati i sudskim putem.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I