Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: Živimo u zgradi kao šesteročlana obitelj i zanima me dali se za rasvijetu i dizala mora zasebno plačati po broju članova.Isto tako me zanima dali se tu uračunavaju kučni ljubimci(pod time mislim na više pasa koji u toku dana i noći koriste lift i rasvijetu zajedno sa svojim vlasnicima). (15.4.2011)

Raspodjela zajedničkih troškova je stvar koju mogu posebnom odlukom regulirati suvlasnici. Uobičajena je praksa da se to radi na temelju broja članova kućanstva.

Međutim, potpuno ste u pravu kad su u pitanju kućni ljubimci, naročito psi. Suvlasnici mogu donijeti odluku da se prilikom raspodjela potrošnje električne energije i vode, u obzir uzme i broj životinja. U normalnim uvjetima , za održavanje higijene pojedinih vrsta životinja, troši voda kao i za ljudska bića. Potrošnja zajedničke električne energijer u pravilu je manja za potrebe životinja, ali i se i to može sa određenim faktorom regulirati.

barać pita: poštovani
živim u zgradi,s tim da imam stan u prizemlju zgrade i taj stan ima poseban ulaz,što znači da ja ne koristim ništa od zajedničkih prostora u zgradi,nemam čistačicu,ne koristim stubište ni stubišnu rasvjetu,nemam nikakve veze s parlafonom itd..imam li pravo na umanjenu stambenu pričuvu? (14.4.2011)

Da, možete podnijeti zahtjev za oslobađanje dijela obveza u iznosu idealnog dijela troškova za poslove i obveze koje opisujete.

emina pita: Molim vas da mi odgovorite na pitanje da li vlasnik stana u potkrovlju ima pravo sam postavljati izolaciju na krov i dali za to treba suglasnost stanara? (14.4.2011)

Ne treba suglasnost jer se radi samo o poboljšanju uvjeta živkjenja a čak se i poboljšava kaviteta krovišta i smanjuje rizik od oštećenja za šton bi se trebalo ršiti novac od pričuve.

Leonardo pita: Živim u stambeno-poslovnoj zgradi sa dva kata. U prizemlju su poslovni prostori, a na katovima 10 stanova. Zgrada zauzima 420 m2, a dvorište 931 m2. Vlasnik kafića u prizemlju izgradio je ljetnu terasu na susjednoj čestici koju je unajmio, te nema direktni pristup terasi iz svog lokala. Osoblje lokala i gosti koriste našu zajedničku zelenu površinu kako bi došli iz prostora kafića do terase. Pitanje je da li je vlasnik kafića trebao tražiti suglasnost VEĆINE/SVIH suvlasnika za korištenje zajedničke površine kako bi obavljao svoju djelatnost? Slično pitanje je i za postavljanje bankomata u izlog poslovnog prostora, tj. da li treba suglasnost za isti? (14.4.2011)

Da. Za korištenje zajedničkog vlasništva za ostavarenje izvanerdnih profitnih poslove u osobnom interesu, suvlasnik je dužan tražiti sulasnost ostalih suvlasnika. Isto se odnosi i na bankomat.

Željka pita: Prije više od tri godine kupila sam stan u suterenskom prostoru. Stan je bio novoadaptiran, ali je bilo potrebno izvršiti drenažu vanjskih zidova. Predstavnik stanara obećo je to napraviti u neko dogledno vrijeme, međutim, ni dan danas, od toga nšta. U međuvremenu je vlaga počela izbijati na sve strane. Nemam niti jedan zdravi zid u stanu, a uglavnom su svi zidovi nosivi. Dovratnik od vrata je istrulio I otpao. U zidovima je toliko vode da jogi na dječjem krevetu vuče vlagu iz zida, keramičke pločice otpadaju sa zida. Zbog vlage mi se svako malo prekida telefonska linija, žarulje mi traju po mjesec - dva, a u zadnje vrijeme je procurilo nešto pored vertikale tako da i na stropu imam fleku. Prije od prilike godinu dana na sastanku stanara dogovoreno je da se izvrši sanacija krovišta i vlage u mom stanu. S obzirom da se opet ništa nije pomaklo s mrtva točke kontaktirala sam GSK gdje sam saznala da predstavnik stanara nikad nije ni prijavio probijanje vlage u suterenskom stanu niti zatražio ponudu za sanaciju istog. Sama sam prijavila problem GSK-u, izašli su na teren i poslali ponudu za sanaciju vlage koja po riječima predstavnika stanara iznosi 350 000 kn. Da bi problem bio veći, zahvaljujući “stručnom i odgovornom” vođenju zgrade zgrada je dužna oko 50 000 kn, uglavnom zaduženih u godinu dana na sitne popravke. U glavnom, moj stan je gotovo neživotan, a ja sam sama s dvoje malodobne djece i nemam toliko novaca za sanaciju. U međuvremenu mi se sin jako razbolio. Sljedeće 2 - 3 godine morat će provesti u tom trulom, vlažnom stanu. Molim vas za savijet kako da natjeram predstavnika stanara i stanare da se to sanira. (14.4.2011)

Radi se u nužnom zahvatu za što se mora osigurati novac. Očigledno ej da predstavnik suvlasnika nije obnašo svoju ulogu u zajedničkom interesu svih suvlasnika.
Pokušajte redovnim putem zatražiti od iostalih suvlasnka da se osiguraju financijska sredstva za rješavanje problema. Ako ne bude išlo, mloat ćete sudskim putem podnošenjem prijave protiv ostalih suvlasnia ne pristaju na rješavanje problema.
Čudan je i taj minus na računu zgrade. Tko je uopće dao naovac za troškove za koje je očigledno najviše znao predstavnik. Možda i tu ima elemenata kaznene odgovornosti.

Matija pita: Predmet: Adaptacija kupaone

Poštovani,

Uređujem stan koji nije održavan od izgradnje. Zgrada je deveterokatnica iz 1966 godine. Predmetni stan je na 9-tom katu. Nakon izgradnje, u kupaonici je bila izvedena kada i lavabo. Odvod kade i lavaboa je spojen na vertikalu po kojoj se odvode i oborinske vode. Vertikala je od gusa i ima promjer 110 mm. Susjed na polukatu iznad mene i susjed iz prizemlja su spojeni na tu vertikalu s WC školjkom. WC od susjeda iznad mene je izveden u vrijeme kada se gradila zgrada.

Ostali susjedi odvode otpadne vode u tu vertikalu s izvodima od tuš kabina ili kada, lavaboa i perilica rublja. WC školjke ostalih susjeda i otpadne vode iz kuhinje spojene su na drugu vertikalu koja na drugom mjestu prolazi kroz sve stanove ispod mene.

Želja mi je da obnovim sve instalacije vodovoda i odvodnje te da u kupaonici izvedem WC školjku, tuš kadu i lavabo. Za projekt odvodnje sam angažirao ovlaštenog inženjera graditeljstva kojem je uža specijalnost projektiranje vodovoda i odvodnje u zgradama. Stav projektanta je da se WC školjka može spojiti na predmetnu vertikalu te je u skladu s time i napravio projekt vodovoda i odvodnje.

Moje je pitanje; Da li moram ishoditi potvrdu glavnog projekta da bi izveo WC u kupaonici.
Da li suvlasnici imaju pravo da me spriječe u provedbi projekta (primjerice peticijom) te da li me Upravitelj zgrade može zaustaviti u izvedbi.

Sa poštovanjem,

Matija Bandić (13.4.2011)

Bez posebnih dozvola možete vršiti adaptaciju. Pritom morate voditi računa da ne utječete na funkcionalnost zajedničke infrastrukture. Znači ne smijete štetno djelovati na druge suvlasnika. Nitko od suvlasnika vam ne može osporiti pravo na podizanje kvalieta vašeg posebnog dijela ( stana) ako to nije na njihovu štetu, odnosno ne ugrožavata nihova prava.

Dr pita: Postovani,

da li je propisano koliko dugo bi netko trebao biti stanarom, ako ga se izabire za predstavnioka suvlasnika stanara?

Molim HITAN odgovor

Unaprijed hvala,
srdacan pozdrav (13.4.2011)

Nikakav propis to ne predviđa.Čak ima slučajeva u praksi da suvlasnike predstavlja treća osoba (nije suvlasnik).

N.K. pita: Kao prvo zahvaljujem se na prošlom odgovoru!
Imam pitanje koji se odnosi na radove na prostorijama koje su u vlasništvu zgrade.Naime, mi suvlasnici smo se dogovorili da ćemo sami bez upravitelja dogovoriti krečenje zidova i bojanje vrata. Međutim upravitelj zgrade mi napominje da bih imao problema sa inspekcijom. Kako mogu zakonito odraditi te poslove a da ih odradimo sami suvlasnici. Ugovor o djelu? Hvala unaprijed! (13.4.2011)

Malo neuobičajeno pitanje. Nisam potpuno siguran ali ako postavimo situaciju da zgrada nema pravnu osobnost, a radove izvode isključivo suvlasnici, mislim da tu nema odgovornosti.Do sada nitko nije odgovarao ako je nešto radio na svojoj kući a da za to nisu propisani poebni uvjeti.
Ipak prije nego li se odlučite na taj zahvat, nazovite Držani inspektorat radi potvrde ovog mišljenaj.

Katarina pita: Poštovani,
Živim u zgradi koja ima tri ulaza i svaki ulaz je izabrao svog predstavnika,ali nam je upravitelj zajednički.Dva ulaza su se složila i napravila nepotrebnu ogradu (iako je podignut zidić) oko zgrade i to samo oko svog dijela ne pitajući nikakav potpis nikoga iz mojeg ulaza pa tako ni mene. Sad me zanima kao osobu koja redovito plaća pričuvu ,da li oni imaju pravo tako raspolagati novcem koji je namjenjen za neke bitnije stvari što se tiče održavanja zgrade i koliki postotak stanara to mora odobriti. (12.4.2011)

Sredstva pričuve se upotrebljavaju namjenski. Ako nisu utrošena sukladno Uredbi o održavanju zgrada i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, počinitelji mogu odgovarti za takve postupke i nadoknaditi eventualnu štetu bez obzira što je odluku donijela većina. Takvi slučajevi se riješavaju sudskim postupcima.

Malo pogledajte Uredbu i ZOV što imate i našem portalu.

Katarina pita: Poštovani,

molim vas informaciju, da li investitor može predati zgradu na upravljanje upravitelju iako je zgrada u većinskom vlasništvu investitora?

Sa štovanjem (12.4.2011)

Da. Kao većinski vlasnik ima pravo na takveodluke, a ostali evenualne zlouporabe sa štetnim posljedicama riješavaju putem suda.

ana pita: Poštovani, htjeli bi dograditi balkon u prizemlju naše stambene zgrade.Stan je sa stražnje strane zgrade. Suglasnost stanara imamo. Što još moramo ishoditi da bi mogli početi gradnju? Hvala (12.4.2011)

Bez valajne dozvole izdane od nadležnog odjela za urbanizam ne smijete ništa graditi bez obzira na suglasnost ostalih suvlasnika.

SERĐO pita: Poštovani!
Kao predstavnik stanara u ulazu zgrade imam pritužbi svih stanara pa i mene zbog jednog stana iz kojeg se širi vrlo vrlo neugodan miris koji dolaskom ljeta je još intenzivniji.U stanu živi mladić koji vjerojatno "sakuplja" svakakvo smeće i skladišti u svom stanu.Usmeno i pismeno sam ga obavještavao ali bez ikakvog rezultata.Molim
Vas kojoj instituciji da se obratim za otklanjanje i reguliranje ovog problema.
Zahvaljujem
(12.4.2011)

Predočite problem sanitarnoj inspekciji. Teško će i oni moći nešto konkretno napraviti bez dokaza o posljedicama. Trenutno zakonodavac nije predvidio efikasno riješenje po kojem će se u kratkom roku riješiti problem.
Pravno je moguće podnošenje tužbe protiv tog suvlasnika zbog ponašanja kojim se šteti drugim osobama. Ako tužbu podnose suvlasnici odlukom nadpolovične većine, u zahtjev se može tražiti i isključenje iz suvlasničke zajednice

DAMIR pita: Poštovani,kao prvo puno Vam hvala na odgovoru i na pomoći. Međutim naš upravitelj zgrade i dalje odbija pokazati nam policu osiguranja kao i druge papire vezane uz zgradu,pa ćak i kada je uplaćuja prićuva.Iz toga proizlazi da nam nedostaje više od 2700.+ ogromni raćuni od osiguranja i dr.iako smo sigurni da svi u zgradi plaćaju prićuvu(ima nas samo 6).Molim Vas kome da se obratimo za pomoć,koji pravni službi ili bilo kome drugome.Nemožemo ih otkazati jer tada nikad nećemo dobiti novac koji nedostaje.Još jednom najljepša hvala. (11.4.2011)

Pgledajte u Zakonu o vlasništvu i stavrnim pravima čl. 379. Sve ono što vaš upravitelj nije iuzvršio je dovoljan razlog za raskid ugovora o upravljanju. Po toč.3 imate pravo i nadoknadu štete ako je nastupila zbog nepoštivanja pojedinih odredbi.

Dubravka pita: Poštovani,

molim Vas za odgovor na moje pitanje: prilikom uređenja kupaone u apartmanu ugradila sam vodomjer. Nakon toga je to učinjeno u cijeloj zgradi i to iz sredstava pričuve.
Zanima me da li ja mogu novac koji sam potrošila na vodomjer i rad koji sam platila majstoru, nekako kompenzirati sa pričuvom?

Unaprijed zahvaljujem!

Pozdrav! (11.4.2011)

Uz predočenje računa, možete ražiti oslobođenje plaćanja pričuve u visini troška, umanjenog za vaš udio u obvezama.

Krešimir pita: Poštovani,
možete li mi objasniti što podrazumijeva garancija na građevinske, a što na obrtničke radove? Nakon samo tri godine stanovanja u novogradnji došlo je do znatnih oštećenja na keramici terase stana zadnjeg kata koja je ujedno i krov stanovima ispod. Zanima me tko je dužan snositi troškove sanacije keramike na terasi, a tko troškove štete na stanovima ispod? Koje su nam pravne opcije budući da tvrtka koja je gradila zgradu više ne postoji?
Zahvaljujem,

Krešimir Horvat (9.4.2011)

Ako je činjenica da ne postoji tvrtka koja je bila investitor, preostaje vam da primjenite pravila iz uredbe o održavanju zgrada i Zakona o vblasništvu i drugim stavrnim pravima.
Ako je došlo do oštećenja keramike usljed uporabe, korisnik tog dijela je dužan sanirati štetne posljedice. Ako se rado o građevinskim nedostatcima, onda ide sredstvima pričuve

saša pita: Poštovani,

Je li potrebna suglasnost svih suvlasnika za otvaranje ordinacije opće prakse u stambenom dijelu zgrade?
Ako je, kojim je pravilnikom to regulirano?

Hvala lijepo
(6.4.2011)

Pogledajte čl. 82 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim parvima (zakon imate i na našem portalu).

Maja pita: Živim na jednoj od četiri etaže kuće. Iznad moje kuhinje je susjedu terasa koja pušta vodu meni na plafon kuhinje i susjed ne želi to popraviti, moram napomenuti da oni godinama ne plačaju nikakvu pričuvu a mi smo se tek uselili. Molim vas da mi odgovorite što da radim? Hvala, pozdrav! (6.4.2011)

Susjed je odgooran za štetne posljedice koje nastaju usljed njegovog nemara ili štetnog ponašanja. Ako ne želi dogovorno riješavanje tog problema, morate se obratiti nadležnom sudu sa tužbom protiv njega.

MLADENA pita: Vlasnik sam stana (god. izgradje je 2007.) u zgradi koja broji ukupno 8 stanova. Nikada nisu stavljeni vatrogansi aparati u zgradu niti je stavljen broj s nazivom ulice. Tko je dužan to napraviti vlasnici stanova ili investitor (od ukupno 8 stanova prodano je 5 stanova, dok su ovi ostali u vlasništvu investitora)? (5.4.2011)

U stambenim zgradama moraju se ispoštovati odredbe o zaštiti od požara. Pošto se radi o relativno novoj građevini, investitior je trebao postaviti infrastrukturu za zaštitu od požara. Očigedno je da niste znali za te propise,i nigdje u ugovoru o kupnji se to ne spominje, pa je sada na vam da to riještie, naravno uz sudjelovanje investitora koji je već sada samo u ulozi suvlasnika zbog neprodanih stanova.

Maja pita: Poštovani,
živim u zgradi koja je izgrađena prije 30-tak godina i ima pet katova..Prije krečenja stubišta bile su vidljive oznake katova i tako je recimo na prvom katu bila oznaka "prizemlje", na drugom "I.kat" itd..Da bi na zadnjem katu koji je peti - pisalo "IV.kat". Moje pitanje je pošto zgrada nema lifta a u sredini stubišta ima "rupu" predviđenu očito za dizalo i kako se radi o zgradi od pet katova da li se mora dobiti suglasnost svih stanara za ugradnju dizala ili je dovoljna većina? Hvala na odgovoru.. (5.4.2011)

Zakonodavac nije posebno precizirao to područje. Međutim , spominje se da suvlasnici u prizemlju mogu biti oslobođeni sudjeovanja u održavanju dizala.
Kod vas je sitacija u kojoj dolazi do ugradnje dizala koje nikad nije postojalo. Za to je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Međutim to ne znači da oni iz prizemlja moraju izdvajati sredstva za tu investiciju. Od njih se samo zahtjeva da odobre da se u tom zajedničkom prostoru postavi dizalo. Tako se dolazi do stanja da se dizalo ne ugrađuje sredstvima pričuve nego poosebnim osiguranjem sredstava od strane stanara koji će ga redovito koristiti.

Josip pita: Poštovani,
moraju li vlasnici stana koji imaju psa za kućnog ljubimca prijaviti dodatnog člana radi obračuna vode?
Unaprijed hvala i pozdrav! (4.4.2011)

Suvlasnici nadpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu mogu donijeti i takvu odluku da se u potrošnju vode evidentira i životinja. To ima i logiku jer nitko u sanu nebi smio držati životinje u nehigijenskim uvjetima.Za redovito održavanje higijene živiotinja potrebna je voda,

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I