Sinisa pita: Pozdrav
zivim u zgradi od 17 stanova, a u prizemju zgrade je ugostiteljski lokal koji je dobio radno vrijeme do 24 sata. Dok je imao i normalno radno vrijeme buka iz lokala je smetala, sad ta buka traje do 24 sata. Zanima me kako to rijesiti, dali postoji nacin da mu se ogranici radno vrijeme do 22 sata kako stoji u kucnom redu zgrade, da bi dobili bar pravo na nocni mir ako nista drugo, posto ona fora sa sanitarnom obicno traje 2-3 dana (15.2.2011)
Marko pita: Poštovani,
Kao novi predstavnik suvlasnika imma problem. Dva stana u zgradi se vode kao vlasništvo preminulih osoba (jedan čak navodno ni nema nasljednika). Kako ovaj problem traje već dulje vrijeme dug za pričuvu je poveći pa me zanima kakva je situacija u vezi zastare s obzirom da su tuženi preminule osobe. Isto tako dali ja imam kakve mogućnosti ubrzati rješenje ovog problema. (14.2.2011)
IVANA pita: Poštovni,molim Vas za savjet.Naime muku mućimo sa susjedima iznad nas,stvaraju nesnosnu buku.Starija kćer ima sprave za vježbanje pa dok počne sve se trese,a da ne spominjem da imamo osjećaj da će nam otpast plafon,dok druga kćer je bolesna tj. ima Dawn sindrom i izrazito je aktivna.Po skoro cijele dane gura fotelju,baca igračke i trči.Moja kći nema šanse da se odmori popodne.Pokušala sam im objasniti da se to kod to strašno ćuje(oni su najviši pa nemaju nikog iznad sebe i neznaju kako je to),ali nisu reagirali i za njih ne postoji popodnevni odmor jer ga ne poštuju.Kroz vikend uvijek oko 4.popodne ukljuće hidromasažnu kadu. Rekli smo predstavniku stanara međutim on se ne želi nikom zamjeriti, dok upravitelj zgrade isto nije ništa poduzeo.Molim Vas za savjet kome da se obratimo.Hvala (11.2.2011)
Edita pita: Stanar sam zgrade gdeje najmodavac uporno prijavljuje da nema nikoga u stanu,a redovito su 2-3 studenta ili više. Zbog toga su mi racuni za vodu izizetno veliki ( za 3 člana plaćam 300 kn/mjesecu). Kako smatram da to nije realna cijena kako mogu to rijesiti jer gospodin ne zivi u Osijeku, samo iznajmljuje stanove.
Molim Vas za jos jedan odgovor, da li je moguce prijaviti 0 članova u stanu i kada je to moguće? Koliko sam čula druga iskustva, u satanu treba biti priajvljen barem jedan član, najčešće vlasnik stana. I sama sam dok nisam počela živjeti na toj adresi, plaćala za jednog člana.
Da li je moguće od strane vodovoda da dodje u inspekciju i da provjeri stvarno brojevno stanje potrošaća vode u stanovima?
Možete li mi reći kada će ugradanja vodomjera u stanove biti obavezna za sve?
Zahvaljujem na odgovoru (10.2.2011)
MARTINA pita: kupila sam stan u novogradnji.i izmijenila wc sto sam investitoru platila jer mi je on odredio gdje da odaberem pločice i izvodio je keramićarske radove.zidne kupaonske plolice su bijele boje laserski kidane.napravio je fugu debljine 2 i više milimetara.fuge su sivo crne na rubovima i sada su mi u konačnici i 10-tak komada promijenile boju.posivile su.te se nalaze u prostoru gdje se tuširam.pošto se tuširam na pločicama pad vode nije dobro napravljen pa se zadržava voda u tuš kadi.isto tako i podne su loše fugirane .fuge nisu svuda u istoj nijansi.stan mi je u garanciji a investitor je poslao sudskog vještaka jednom koji je napisao da nezna odakle potječu tamni rubovi....
a sada bi opet poslali vještaka za ove što su promijenile boju.nije mi jasno što će vještak u garantnom roku stana kada je problem očit i vidljiv?!
isto tako su mi nudili da će mi izmijeniti pločice koje su promijenile boju , a ispod njih se nalazi hidroizolacija koja bi se pri tome ošteteila!!!a što sa tim šta mi ostale pločice mijenjaju boju?!da li je vještak uopće potreban?!osjećam se prevareno i na rubu živaca!!! (9.2.2011)
Ivanka pita: u našoj zgradi ima 17 stanova a na sastanke suvlasnika dolazi 7 ili 8, dakle, nikada nadpolovična večina.Trebalo je povečati pričuvu zbog stavljanja limenog krova. Kako nije bilo dovoljno glasova u zapisnik je napisano da je bilo 13 suvlasnika ali ne i koji i po tome zapisniku je upravitelj postupio.Na upozorenje da je trebalo donijeti ODLUKU sa potpisima suvlasnika upravitelj se oglušio.Kako ja redovito plaćam pričuvu po starom iznosu tj minimalno po zakonu ,molim da mi kažete tko je u pravu i što kaže zakon jer je nedorečen za takve slučajeve-hvala (9.2.2011)
Dean pita: covjek koji tvrdi da je branitelj uselio je u prostor preko puta mog stana i uzurpirao jos dio prostorija koje su zajednickom vlasnistvu cijele zgrade (tipa hodnik, nus prostorije itd.). Nadalje srusio je moju supu i od nje napravio garazu u kojoj popravlja aute (naravno bez dozvole). Kome se mogu obratiti u vezi ovih zajednickih prostorija ( policija ne zeli imati posla s time i drzi njegovu stranu, jer sam ja kao branitelj sa PTSP om prezivcan da bih se mogao s njima normalno razgovarati), te ga prijaviti da se razrijesi pitanje tih prostorija i moje supe naravno? dali postoji neka ustanova, a da to nije sud koji moram placati, koja se bavi bespravnim useljenjem? Molim Vas za savjet unaprijed hvala (8.2.2011)
Branko pita: Upravitelj je s predstavnicom stambene zgrade sklopio Ugovor o kreditiranju za sanaciju kosoga krova i fasade u iznosu od 225 000,00 KN.Rok vraćanja kredita su 84 mjeseca uz visinu kamatne stope godišnje 7%.
Nadalje Upravitelj je sklopio i Ugovor o izvođenju ugovorenih radova vlastitom operativom,a da se ostale tri pristigle ponude nisu niti razmatrale.
Da li je ovakav postupak pravno valjan?
I kojom se većinom donose odluke za navedene radove?
Unaprijed zahvalan. (8.2.2011)
Goran pita: Poštovani!
Živim u stambeno poslovnoj zgradi u kojoj se nalazi market.Od ranih jutarnjih sati do kasno u večer ispred marketa tj. ispod prozora stanova,na javnoj površini,okupljaju se svakodnevno konzumenti alkohola kupljenog u marketu.Svojim ponašanjem uzrokuju štete na javnoj površini,razbijanjem boca,bacanjem čikova,smeća pa čak i uriniranjem uz samu zgradu.Unatoč upozorenju upućenom voditelju marketa te konzumentima alkohola stanje je nepromjenjeno.Kome se obratiti (8.2.2011)
Sasa pita: Zivim u novoj zgradi vec 5 goduna zadnjih godinu i pol mi plafon vlazi i otpada od suseda iznad mene,nesta smo radili ali sve je ostalo pa starom.On odbija dalje da razbija kupatilo jel misli da je u pitanju vertikala.Koji su moji dalji najpametniji potezi ukljucujuci i tuzbu??Unapred hvala. (8.2.2011)
sb pita: Postovani,
da li se za izgradnju balkona na visestambenoj zgradi od 6 stanova (prizemnje i 2 kata) treba traziti suglasnost svih stanara i da li je potrebno ishodovati gradjevisku dozvolu.hvala (7.2.2011)
Milka pita: Poštovani,
Već 10 godina moja kčer živi u inozemstvu. Za to vrijeme u njezinu stanovanju ne boravi apsolutno nitko. Mene kao penzionera zanima da li doista moja kčer po zakonu mora plačati čiščenje stepenica u zgradi po istoj cijeni kao ostale višečlane obitelji u zgradi koje borave svakodnevno u svojim stanovanjima. Napominjem, kčer ima prijavljeni stalni boravak u inozemstvu.
Zahvaljujem za Vaš odgovor i srdačno vas pozdravljam. (5.2.2011)
Marko pita: Poštovani,
kolika je minimalna zakonska garancija investitora na hidroizolaciju novoizgrađene zgrade?
Hvala! (4.2.2011)Danijel pita: Poštovani, zanima me koje popravke u stanu i adaptacije pokrivaju sredstva iz pričuve po zakonu? (3.2.2011)
Marinko pita: Molim Vas dali distributer grijanja mora očitavati kalilometre po stanovima ili prestavnik stanara to mora činiti u njihovo ime te im isto dostavljati svaki mjesec. Riječ je o Vinkovačkom distributeru .Po njihovom kaa svi stanari buu ugradili kalilometre taa će očitanje činiti njihov djelatnik (1.2.2011)
Andrea pita: Što činiti u slučaju kada se predstavnik stanara oglušuje na prijavljivanje puknuća cijevi u stanu i ne želi potpisati radni nalog za izvešenje sanacije, te naplate preko pričuve koju svi uredno plaćaju. Naime, predstavnik stanara kaže da se takva vrsta sanacije može i ne mora naplatiti iz pričuve, a po tome ispada da je to stvar njegove volje gdje će sredstva usmjeriti. S obzirom da se radi o zajedničkim novcima, smatram da to nije samo njegova odluka. Kome se obratiti i na taj način izbjeći nepotrebne komplikacije? (1.2.2011)
Damir pita: USUD, U-I/673/1996:
«4/3. Nema diskriminacije i povrede načela jednakosti ako se različita prava i nejednak položaj građana opravdava važnim političkim, pravnim i moralnim razlozima. "
Dakle, radi moralnih i POLITIČKIH razloga ne mogu otkupiti stan iz iste pozicije iz koje je to napravilo 313 894 građana do 31. prosinca 2000.
Zna li tko za nekakvu sličnu presudu (iz političkih i moralnih razloga) od nekog suda u EU ili USA? (1.2.2011)kristina pita: Ovako...nabavili smo psa,i nedavno smo pročitali obavjest da bi trebali plaćati vodu za psa isto toliko koliko i za nas..Postoji li zakon o plaćanju vode za psa ili je to samo izmišljotina kako bi se pametnjakovići nabrali dodatnih para?? (31.1.2011)
slobodan pita: predstavnik sam stanara zgrade u vž investitor nije predvidio nadstrešnice na d balkonima 6 kata.u dogovoru s upraviteljem napravili smo nadstrešnice s tim da je 60 posto cijene platio upravitelj a ostatak iz pričuve.Sa zahvatom sam upoznao većinu suvlasnika.dali sam postupio ispravno jer jedan suvlasnik govori da sam to napravio bez pitanja te da me može tužiti za naknadu štete. (30.1.2011)
N. pita: Poštovanje, zanima me da li se ima pravo tražiti nadoknada štete (krečenje prostorije) iz sredstava pričuve budući da je šteta nastala iz razloga što stanar iznad nije zatvorio ventil na radijatoru te je tako istekla voda po plafonu stana ispod.Stanar iznad nije nikad pritnao da nije zatvorio ventil na radijatoru. Hvala unaprijed! (29.1.2011)
