1. PITANJA I ODGOVORI

Dejan pita: jedina smo zgrada u Zagrebu gdje svjetlo na stubištu gori 24 sata dnevno. Zadnji račun za stubišne režije =86,60 kn(10 kn za predstavnika, 5 za čistača, te 71,60 za struju(na stubištu+za lift). u više navrata sam upozoravao da nije normalno da svijetla gore non-stop kroz cijelu godinu te predlagao da ugradimo ili prekidače po katu ili senzore, međutum odgovor uz smiješak od predstavnika stanara bio je da je ovo najbolje rješenje.Smatram da sam ovime oštećen, te Vas molim za savjet što mi je činiti.
Hvala i Lp, (19.5.2011)

Ana pita: Poštovani,

Zanima me da li postoji ikakav zakon koji zabranjuje pušenje na hodnicima zgrade?

Unaprijed hvala! (18.5.2011)

Danijel pita: Zgrada ima 5 vlasnika stanova i od toga 4 žele dogovor o korištenju zajedničkim prostorija dok jedan sve stopita. Da li je dovoljno da večina suvlasnika potpiše dogovor ili mora biti jednoglasna odluka tj. dogovor svih suvlasnika(100%)? Napomena da bi svi dobiili pravo koristiti zajedničke prostorije svako na svome katu što bi bilo najpoštenije i svima bi odgovaralo osim eto tog jednog suvlasnika.Hvala! (18.5.2011)

Vladimir pita: molim da mi odgovorite dali vlasnici poslovnih prostora koji su ispred svoji prostora stavili svjetleće reklame i na njih plaćaju porez na reklame dužni platit i prema zgradi u pričuvu. smatram da već plaćanjem većeg koeficijenta (1,2) da smo već diskreditirani.hvala i sa štovanjem (18.5.2011)

vesna pita: Poštovani!
Molim Vas za vašu stručnu pomoć.
Stanujem u staroj zgradi sa 9 stanova. Prije 6 mjeseci u prizemlju zgrade, sa posebnim ulazom, renoviran je prostor nekadašnje trgovine tekstilom u kafić. Naš stan nalazi se točno iznad kafića, te imamo određenih problema sa bukom (žamor, MUZIKA, povlačenje stolica), te čišćenjem prostora nakon radnog vremena i to 1-2 sata, te nesnosnim smradom dima cigareta iz ventilacije i terase koja je postavljena ispod balkona koji se nalaze na stupovima tako da sav smrad ulazi u stan.
Moja pitanja:
Da li je vlsnik kafića prilikom prenamjene prostora bio obavezan postaviti zvučnu izolaciju?
Da li se ventilacijski otvori smiju postaviti ispod nečijeg balkona i da li je terasa ispod balkona,znači lijevo i desno od ulaza, ispod naših balkona, propisno postavljena odnosno da li tu smiju biti postavljeni stolovi, s obzirom da je par metara dalje postavljena i druga terasa?
Pročitala sam negdje da u stambenim zgradama potrebno tražiti suglasnost stanara za puštanje muzike poslije 22 sata, ali ne mogu nigdje pronaći nikakav pravilnik. Da li je to istina? Da li se i kafići u stambenim zgradama moraju držati kućnog reda?
KOliko je dozvoljeno zadržavanje u prostorima nakon završetka radnog vremena (čistačica?)?
Molim Vas što hitniji odgovor!
Unaprijed zahvaljujem!
(18.5.2011)

Ozren pita: Moj otac je predstavnik suvlasnika.
Jedan od suvlasnika je vec po drugi puta napravio hitnu intervenciju na vodovodnoj kanalizaciji bez da je konzultirao predstavnika suvlasnika i ostale stanare zgrade.
Sada se pojavljuje izvođač radova s troškovnikom i zahtjevom da moj otac potpiše post festum sve te radove.
Može li to tako i ne bi li trebalo utvrditi čijom je krivnjom je došlo do kvara na instalacijama (neprimjerenim ponašanjem suvlasnika, kvarom ili puknuću i lomu)?
Ovako smo mi dovedeni pred gotov čin i prisiljeni na plaćanje nejasnih troškova.
Hvala (16.5.2011)

Goran pita: Poštovani,
predstavnik suvlasnika u zgradi sa 82 stana odlazi te je predloženo biranje novog.Javilo se dvoje kandidata kojima je stari predstavnik dao listu s osobnim podacima stanara i kvadraturom njihova stana te postotkom suvlasništva.Nakon mjesec dana pozvani su kod Upravitelja na prebrojavanje dobivenih glasova/potpisa.Isti su dobili potvrde Upravitelja sa izraženim postotcima glasova/potpisa.Nakon toga Upravitelj je rekao da glasovi/potpisi nisu prikupljani na odgovarajuči način tj. da je na tim listama u zaglavlju trebalo stajati-Izbor za predstavnika suvlasnika.Molim Vas ocjenu istog, te dali postoji kakvo zakonsko uporište u tvrdnji Upravitelja, te ako je to istina molim uputu na koji način to napraviti.Moje je mišljenje da bi bilo dovoljno i dizanje ruku na sastanku te prebrojavanje istih.Pa i zakoni u Hrvatskom saboru se donose na takav način.Očito je da postoje neki interesi zašto se Upravitelj odlučio na takav potez. Zahvaljujem i s poštovanjem (14.5.2011)

milivoj pita: stanar sam privatne zgrade,zid oko zgrade je unesen u katastar kao zid zgrade da li to znači da smo nas osam suvlasnici,ako je tako dali može jedan od nas staviti ogradu na taj zid ako ima vrta ispred stana pošto je u prizemlju,da li treba suglasnost sviju,jer ja se tim zidom krečem a ako stavi ogradu više ne mogu
(13.5.2011)

S.Calic pita: Poštovani,
Živim u maloj zgradi sa šest stanova od kojih su tri stana u privatnom vlasništvu a ostala tri su u državnom vlasništvu. Zgrada je do prije pola godine bila bez potpisanog ugovora sa tvrtkom koja se bavi upravljanjem zgradama ali su redovno na naplatu stizali računi sa iznosom od 2,56kn po m2 za pričuvu zgrade. Napokon je ugovor o održavanju zgrade sa tvrtkom potpisan i predstavnik stanara je izabran ali u trenutku kada je na zahtjev stanara podnesen zahtjev za smanjenjem cijene pričuve nastao je problem. Naime cijena po metru kvadratnom koji sada plaćamo je cijena za koju Upravitelj tvrdi da je određena od strane države (koju država plaća za stanove u svom vlasništvu) i da zbog toga ne postoji mogućnost smanjenja iznosa mjesečne naknade. Zašto?
(13.5.2011)

stanari pita: Poštovani, prije dvije godine stanari zgrade ugradili su (naravno o svom trošku) vodomjere kako bi se potrošnja počela naplaćivati po potrošenom kubiku, a ne kao do sada po članu domaćinstva. Međutim gradsko poduzeće koje distribuira vodu svaki mjesec isporuči račun uvećan za 100-tinjak kubika u odnosu na stvarnu potrošnju stanara (vršili smo provjeru svakog vodomjera na dan očitavanja). Tu razliku za koju nitko ne zna gdje se pojavljuje, a navodno je očitana sa njihovog vodomjera, nam naplaćuju iz pričuve. Jesmo li je dužni plaćati? Ako ne, što poduzeti? Hvala (13.5.2011)

zg17 pita: Poštovani,

na računima smo primjetili da je broj osoba prijavljenih na vodomjeru hladne vode 38, a na v.tople vode 188. Ne bi li broj prijavljenih osoba trebao biti isti na oba vodomjera? (12.5.2011)

zabrinuta pita: živimo u zgradi koja ima 6 stanova,svaki stan osim našeg ima vodomjer u stanu. nama se voda naplaćuje iz glavnog vodomjera.pošto poneki uopće ne očitavaju niti plaćaju vodu dali je moguće da se ta njegova potrošena voda pribroji i naplati nama? i kome se naplaćuje izmjena glavnog vodomjera? (12.5.2011)

Vlado pita: Poštovani, kakva je procedura u slučaju kada se niti jedan suvlasnik ne želi prihvatiti posla ovlaštenog predstavnika stanara. Inače imamo određenog upravitelja, međuvlasnički ugovor i sve ostale dokumente potreben za zgradu.
Hvala (12.5.2011)

Vera pita: Poštovani,
na sastanku stanara dogovoreno je obnavljanje krova.Za tu obnovu potrebna je izrada projektne dokumentacije i troškovnika od strane projektanta i nakon toga se kreće u izvođenje radova.
U prvom dijelu,izradi projektne dokumentacije traže se ponude projektanta.Predstavnik suvlasnika je kontaktirao samo jednog projektanta,dakle pribavio i prihvatio njegovu ponudu,sumnjam da je posao namješten.Ostali suvlasnici su prihvatili ponudu ne pitajući ništa.Ja takvu ponudu ne prihvaćam kao jedinu.Predstavnik smatra da je povoljna pa ne trebamo dalje tražti kako on to kaže. Ja sad pribavljam i druge ponude.Znajući da ćemo odabrati svakako najpovoljniju ponudu,zanima me da li je izvršena proceduralna greška predstavnika stanara u izboru projektanta,tj. da li su prekršena prava suvlasnika na uvid u više ponuda.Na koji zakon se mogu pozvati?
Sa šovanjem. (11.5.2011)

Sandro pita: predstavnik sam stanara i imamo problem sa plačanjem pričuve i grijanja,odnosno u nekoliko zadnjih godina prodano je više stanova čiji su vlasnici (sada bivši) ostavili dugove, a novi vlasnici stanova ih ne žele platiti.dali novi vlasnici stanova preuzimaju dugovanja ili su to dužni podmiriti stari vlasnici.kolika je zastara za plačanje dugovanja pričuve i grijanja i šta učiniti ako zbog nemara upraviteljice isti dugovi uđu u zastaru.mogu li se troškovi nabave novih poštanskih sandučića podmiriti od pričuve? (10.5.2011)

mladena pita: Poštovani
prije nekih 5 mjeseci su nam se javili iz jedne tvrtke iz Splita (njnen predstavnik pri Gradu Trogiru) koja se bavi upravljanjem i održavanjem stambenih i poslovnih zgrada na području Splitsko Dalmatinske županije. I kada smo održali sastanak od nas 4 stalnih stanara odazvalo se 3 predstavnika obitelji, investitor koji još uvijek ima 3 stana u svom vlasništvu nije došao na sastanak niti je iznio svoje mišljenje, kao ni gospođa koja živi u Švedskoj a stanom se koristi samo par tjedana u ljetu. Iako se većina nije odazvala sastanku, predstavnik iz te firme za upravljanje zgradama je nama posalo uplatnice na kućnu adresu bez potpisanog ugovora,bez pristanka većine, bez ikakvog dodatnog obrazloženja. Da li je to u redu i da li mi moramo prihvatiti tu firmu? Mi jednostavno ne znamo što dalje raditi jer smo pomalo i zbunjeni. Uspoređujući ugovore s drugim firmama za upravljanje zgradama cijene su približno iste tako da nas ne ljuti cijena nego taj pristup svemu tome. Zašto ćemo mi nešto plaćati ako se većina oko toga nije složila i to bez ikakvog potpisanog dokumenta? Što nam je radit?
Inače ta tvrtka je tek od studenog 2010. godine počela s radom na području našeg grada. Da li postoji mogućnost da mi sami otvorimo ž.r i na taj račun uplaćujemo tu pričuvu koju bi inače trebali plaćati tim specijaliziranim firmama?
Unaprijed se zahvaljuem na odgovoru
Pozdrav
(10.5.2011)

Lana pita: Poštovani,
može li predstavnik suvlasnika biti i osoba koji nije suvlasnik (upisani vlasnik stana)već je član obitelji suvlasnika i stanar zgrade?
hvala (10.5.2011)

Tea pita: Dali ste ODGOVOR:
"Važeći je potpis knjižnog vlasnika.To znači ako su supružnici i suvlasnici stana, oboje potpisuju.Svi ostali potpisi su navevažeći ako potpisnici nemaju pravnovaljane ovlasti (ovjereno kod bilježnika da u ime i za račun suvlasnika mogu potpisivati)."
Dogodilo se da je upravitelj dobio listu sa čak 3 osobe koji nemaju pravo potpisa i time nemaju pravo odlučivanja, te ne čine 51% pri odluci o izboru upravitelja.No, upravitelj se oglušuje o dokaze i kaže da nije njegovo da povjerava dokaze.Što učiniti? (10.5.2011)

Tamara pita: Poštovani,

Živim u Puli u zgradi sa 40 stanova. Moj stan je u suterenu i ima poseban ulaz. Zbog prelaska na prirodni plin potrebno je izvršiti radove na postojećim plinskim instalacijama, iako su stare svega 10 godina. 53% stanara je odlučilo da troškove snose svi stanari, oko 2 100kn po stanu. Pošto postoje problemi u naplati pričuve te je zgrada u minusu zbog ranije financiranih radova, ovi radovi će se financirati posebnim uplatama. U svom stanu nemam uopće plinske instalacije niti su one predviđene, te me zanima moram li ja platiti isti iznos kao i ostali stanari koji imaju plin? Upravitelj zgrade mi je rekao da moram jer su to zajedničke instalacije, neovisno što ih ja ne koristim. Eventualno bih mogla tražiti umanjenje ako na to pristane većina stanara što je nemoguće postići. Ako ne moram platiti isti iznos, koje daljnje korake mogu poduzeti?

Unaprijed hvala
(9.5.2011)

Toni pita: Postovani,

Vlasnik sam prostora u prizemlju zgrade. Zgrada je stara preko 100 godina. Vlaga ulazi u moj prostor od dvoriste ispred mojeg prostora. Ima betonska povrsina u dvoriste koja je popucana. To dvoriste je vlasnistvo lokalke samouprave. Tko je duzan sprijeciti da vlaga ulazi u moj prostor, i kako to napraviti ?

Hvala. (8.5.2011)