Darije pita: Jesam li dužan platiti pričuvu ako za istu nisam dobio uplatnice? Naime za prva tri mjeseca ove (2011. god.) sam dobio uplatnice i uredno ih platio, a po ugovoru o kupoprodaji vlasnik sam stana od 31.08.2010.te sam prozvan na oglasnoj ploči za dug za koji ni uplatnice nisam dobio?? u stanu trenutno ni ne stanujem (2.4.2011)
Ana pita: Poštovani, nas troje od pet suvlasnika u zgradi dižemo kredit za adaptaciju zgrade na 10 godina u iznosu od 110.000,00 kn. Na uvid smo dobili otplatni plan kredita te aneks međuvlasničkog ugovora. Po planu otplate vidljivo je da 1. rata iznosi 1.528,44 ka, a zadnja 916,27 kn. Primjer izračuna rate pričuve: dosadašnjih 1,53 kn/m2 raste na 8,28 kn/m2 na osnovi izračuna prve rate.Upravitelj je u Aneks napisao da se sredstva pričuve ne mogu smanjiti prije potpune otplate kredita. Da li imamo pravne osnove zatražiti da se u Aneks promjeni te da se bar jednom godišnje obavi revizija iznosa pričuve tj. da se ista smanjuje po otplatnom planu kredita? Unaprijed zahvaljujem. (1.4.2011)
Katarina pita: oštovani,
molim vas savjet što napraviti u slijedećoj situaciji:
suvlasnica sam jednog od 43 stana u novoj zgradi u Zagrebu. Kad smo se mi useljavali (kraj 9.mjeseca 2010), uočila sam da u ormarićima u kojima je predviđeno da budu cijevi za protupožarnu zaštitu istih nema. Prodavateljica stanova je rekla da su spremljeni na sigurno da ne bi došlo do krađe dok se većina stanova ne proda.
U toku 1.mjeseca uočila sam da je ormarić u našem hodniku otvoren pa sam ga išla zatvoriti i vidjela da se unutra nalazi crijevo ali nije bilo mlaznice.
Nekoliko dana nakon toga osvanula je poruka predstavnice stanara koja nas je obavijstila da se vrata zatvaraju da je na prvom ulazu došlo do krađe protupožarne opreme ( vrijeva i mlaznica). Tad su u našem ulazu još uvijek postojala crijeva.
Išli smo se raspitati kod našeg upravitelja koji nam je poslao dopis nakon primopredaje zgrade, gdje navodi da nisu zatekli protupožarnu opremu, da mole da se ista postavi i da predstavnica stanara to prekontrolira i preuzme. Predstavnica stanara nije ništa preuzela, na sastanku stanara predstavnica prodavatelja tvrdi da su oni protupožarnu opremu stavili i da je sva bila, da je poslala dopis upravitelju da je ista postavljena, ali da nije predstavnica stanara potpisala primoredaju ali da može potpisati naknadno.
Nakon nekog vremena nestale su cijevi i iz našeg ulaza.
Mene zanima, tko je odgovoran u ovom slučaju za protupožarnu opremu, većina stanara nije ju ni vidjela.
Što napraviti, što ako nam dođe inspekcija tko bi snosio trošak kazne, da li mi moramo iz pričuve kupiti nova crijeva i mlaznice?
Hvalap uno na pomoći.
Sa štovanjem (1.4.2011)
aaaaaaaa pita: Živim u stambenoj zgradi u Splitu koja ima 40 stanova. Na svakom katu postoji zajednička
prostorija od cca. 2 m kvadratna.Tu prostoriju je moja ,samo moja obitelj koristila 3o god.
Više stanova u zgradi je to prispojilo svom stanu , na koji se i ta prostorija naslanja,Pri pokušaju
istog susjeda koja živi na našem katu nama pravi probleme .Interesira me tko meni treba
dati dozvolu tj.odobrenje jer napominjem nigdje nije navedeno čije je to vlasništvo ,
već da je to zajednička prostorija zgrade . Da li sam ja u istoj situaciji kao i drugi stanari
Koji su to već i napravili .
Molim vas za što hitniji odgovor jer je već u taj problem upletena i policija te da mi odgovorite
kome bi se mogla obratiti .
Unaprijed zahvaljujem Vedrana iz SPLITA
(1.4.2011)
kristijan pita: Stovani.Upravitelj zgrade zeli zamjeniti staru i dotrajalu vanjsku stolariju plasticnom.Naime Nekolicina stanara tocnije 8 od 24,koliko zivi u ulazu,vec je napravilo taj zahvat o svojem trosku.zanima nas da li imamo pravo na kakvo umanjenje pricuve,posto nam je glupo da mi placamo tudu iz zajednicke pricuve.unaprijed hvala (28.3.2011)
kristijan pita: Stovani.Nas upravitelj zeli zamjeniti vanjske prozore koji imaju klasicnu stolariju sa plasticnima.Posto sam ja svoje izmjenio kada sam renovirao stan,zannima da li imam kakva prava na naknadu ili smanjenje pricuve,jer mi je glupo da sa svojim novcam placam tudu stolariju.Unaprijed hvala (28.3.2011)
Jurica pita: Želio bih znati da li predstavnik stanara može krojiti pravdu tko ima i koliko pravo u odlučivanju, pravo glasa. Po njegovom faktor odlučivanja mi je manji jer živim u manjem stanu tako da nemam pravo na istu težinu glasa kakovu imaju ostali stanari u većim stanovima. Nije li to diskriminacija? Kome prijaviti takovog predstavnika s obzirom da se tvrtka koja upravlja zgradom ne želi u to mješati. (28.3.2011)
Mirjana pita: Poštovani!
Uvidom u godišnje izvješće o poslovanju za pričuvu utvrđeno je da je od zaduženih 90000 kn naplaćeno od stanara 37000 kn.Praktički više od polovice stanara (3 ulaza-30 stanova) nije platilo pričuvu.Tko je odgovoran (osim stanara)? Da li Upravitelj mora nekim automatizmom i po kojem Zakonu ili Pravilniku tužiti neplatiše,te koji je rok zastare?
Predstavnik stanara je digao ruke,godišnji najveći izdatak je plaćanje predstavnika i Upravitelja.
Koji je zakoniti postupak za promjenu predstavnika i Upravitelja?
Mogu li se ulazi "odvojiti" i svaki imati svojega Upravitelja?
Zahvaljujem na brzom odgovoru!
?
(28.3.2011)
Marica pita: Živim u novosagrađenoj zgradi useljnoj u 01/2007. Kroz prošlu godinu svi pregradni zidovi su popucali.
Kome se obratiti za sanaciju: investitoru i prodavatelju ili pričuvi ili osobno sanirati?
S obzirom da je to nova zgrada, zanima ju me mogući uzroci navednog problema? (27.3.2011)
Marija pita: molim hitan odgovor!po kojem zakonu i broju tog zakona upravitelj zgrade nemože tužiti suvlasnika, jer smatramo da je upravitelj nas zaposlenik i da nema pravo prijetiti suvlasnicima tužbom a on radi nezakonito-hvala (27.3.2011)
Liljana pita: Mi smo dva vlasnika u jednokatnici, svaki ima svoj ulaz a dogovorno riješavamo sva pitanja održavanja zgrada.
Sada plaćamo pričuvu.Troškovi upravitelja, banke itd pojedu nam dobar dio pričuve.
Da li po zakonu možemo biti izuzeti od plaćanja pričuve? (27.3.2011)
Vlatka pita: Poštovani,
imam upit u vezi uređenja pročelja/fasade na starijoj zgradi.
Zanima me je li pročelje (vanjski dio) balkona zajednički dio zgrade te da li se u tom slučaju svi njegovi vanjski (rubni) dijelovi saniraju iz zajedničke pričuva, a ne o samostalnom trošku suvlasnika?
Naime, radi uređenja pročelja/fasade na istoj zgradi povećana je pričuva za 30 % da bi nekoliko mjeseci nakon početka izvođenja radova stanari našli obavijest predstavnika stanara kako su balkoni u lošem stanju te bi ih stanari trebali sanirati o vlastitom trošku, kad su već postavljene skele. Ujedno je istaknuo odgovornost stanara za eventualnu buduću štetu/nezgodu.
No, istodobno je prilikom zabijanjem klinova u betonski dio balkona radi učvršćenja skele došlo do znatnih oštećenja balkona.
Molila bih Vas za savjet - u čiju domenu spada sanacija rubnog dijela balkona (suvlasnika ili zajedničke pričuve)?
Također me zanima ne podrazumijeva li se da se prilikom izrade nove fasade prethodno saniraju oštećenja na istoj (odnosno, ne bi li zajednička pričuva prvenstveno trebala služiti za sanaciju stvarne štete, a ne za estetsko uljepšavanje zgrade)?
Unaprijed zahvaljujem uz lijep pozdrav,
Vlatka (26.3.2011)
gordana pita: Poštovani,
u zgradi sa dvadeset stanova 6 lođa i jedan balkom zatvoreni su i ostakljeni.Da li je to dozvoljeno i što je sve potrebno da bi se takva dogradnja legalizirala.
Unaprijed hvala!
Gordana (25.3.2011)
Rozana pita: Poštovani!
U stambenoj zgradi imam 2 stana. U prvom stanu izvodila sam radove na kupatilu na renoviranju istrošenih vodovodnih instalacija, te sam upravitelju zgrade predala račune da mi refundira dio troškova na koje imam pravo, nakon čega je izvršio prijeboj od 1.500,00 kn od ukupno 7.000,00 kn koliko su inosili računi.Nakon nekog vremena iz sifona u kupatilu počela se vraćati prljava voda nakon čega je upravitelj zgrade pozvao majstora koji je odčepljujući odvod izvadio i ovalni dio sike koja je spajala cijevi, te je tada susjedu ispod mene kupatilo počelo vlažiti, nakon čega sam ponovo pozvala upravitelja zgrade da se riješi problem jer se vlaga u susjedovom stanu sve više počela širiti, međutim, on to nije htio učiniti, pa sam pozvala prijatelje (nemam račun) koji su to riješili na način da su prokopali dio kupatila,tj. morala sam kupovati nove pločice itd. Nakon svega, poslala sam predstavku i firmi koja održava zgradu i upravitelju zgrade da mi odgovore koji su mi računi refundirani, te zašto nisu pristupili sanaciji vlage jer se po meni radi o hitnoj intervenciji. Kako na to nisam dobila odgovor, poslala sam i požurnicu na tu predstavku, na koju ponovo nisam dobila odgovor. Isto tako, neznam koliko sam puta obilazila tu firmu da mi odgovore, ali uzalud. U drugom stanu koji je ispod terase vlaži već godinama u jednoj sobi, na što sam godinama tražila da se problem riješi, nažalost ne pismenim putem. Nakon toliko godina vlaga se proširiila i na drugu sobu, te je sada stanje da s plafona padaju komadi piture, a tu živi starica, moja baka, kojoj je zbog svega i dodatno narušeno zdravlje. Nakon svega, prestala sam plačati račune za pričuvu u oba stana, jer sam bila svime revoltirana. Slijedom svega dobila sam prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, na koju sam uložila prigovor, iako sam svjesna, poznavajući praksu suda, da sam račune trebala platiti, ali što mi je dalje činiti, s obzirom na sve gore navedeno, na koji način da postavim tužbu prema sudu,zbog isplate, zbog naknade štete, zbog šutnje administracije ili kako jer mi je vjerujte mi puna kapa toga da moram ispoštovati svoje obveze, što je u redu, ali čini mi se da " jači" ne mora svoje. Uzgred budi rečeno, nikada nisam dobila ni međusuvlasnički ugovor, ni izvješće o obavljenom pregledu nekretnine , niti godišnji program održavanja nekretnine, niti račune za obavljene poslove iz prethodnih godina do 30.6. svake godine. Očito samovolja firme i upravitelja kojoj bi iz gušta stala na kraj. Zahvaljujem. S poštovanjem (22.3.2011)
DAMIR pita: POŠTOVANI.MOLIM VAS DA MI ODGOVORITE NA SLJEDEĆE PITANJE.DALI JA KAO PREDSAVNIK STANARA IMAM PRAVO U UVID POLICU OSIGURANJA I TROŠKOVE VOĐENJA RAĆUNA U BANCI.UPRAVITELJ ZGRADE NAM TO USKRAĆUJE TE SE PRAVDA DA JE TO POSLOVN TAJNA.DOŠLO JE DA NAM SE RAĆUNI NIKAKO NE SLAŽU I DA SU SE POVEĆALI TROŠKOVI TE SE LJUDI PITAJU GDJE JE NOVAC OD PRIĆUVE IAKO SE PRIĆUVA POVEĆALA ZA 80%.PUNO HVALA (21.3.2011)
Dinko pita: Poštovani, vlasnik sam stana čija je struja priključena na "stubište". Sada bih želio priključak koji bi bio samo za moj stan. U HEP-u sam sve uredio i uredno platio, ali mi sada predstavnik stanara tvrdi da mi je za zahvat potrebna suglasnost SVIH stanara od kojih neki i ne žive u HR! Molio bih vas informaciju da li je uvođenje struje u stan elementarno pravo svakog stanara bez suglasnosti ili uistinu trebam potpis svih stanara u stubištu. (21.3.2011)
Ivan pita: Poštovani,
stambena zgrada ima sedam suvlasnika i nema upravitelja. Radi se o staroj stambenoj zgradi s po dva stana u suterenu, visokom prizemlju, prvom katu i jedan u dijelu tavanskog prostora. Između prizemlje-kat i kat- tavan istrulile su stropne grede, te su stanovi u visokom prizemlju i na katu opasni za stanovanje. Interesira me tko snosi troškove popravka istih u stambenoj zgradi,
Unaprijed zahvaljujem
(21.3.2011)
denis pita: postovani,
u zgradi od 6 stanova mislimo obnoviti fasadu i popraviti krov.U potkrovlju postoji stan, koji ima prozore na krovu.Dogovoreno je da se mijenjaju svi prozori (5kom.)Stanari navedenog stana zele ugraditi velux prozore koji kostaju oko 3000 kn..Ja se ne slazem da moramo svi platiti tu cijenu, jesam li u pravu? zahvaljujem (21.3.2011)
Ana pita: Poštovani,
U stambenoj zgradi u kojoj živim dimnjak koji se koristi već dugo nije očišćen.Preko upravitelja zgrade doznajem da se dimnjačar oglušuje na njegove pozive.Zanima me da li je upravitelj zgrade dužan pozivati dimnjačara ili dimnjačar ima neku zakonsku obvezu očistiti dimnjake.S obzirom da se radi o ugrožavanju imovine i života molim Vas da mi kažete tko vrši nadzor u takvim situacijama. (21.3.2011)
miroslav pita: Pitanje je vezano uz otkup jednog dijela zajedničkih prostorija zgrade.
Dakle nekolicina stanara, točnije 5 od 17stanova bi mi "ustupili" svoj dio u jednoj od zajedničkih prostorija u moju korist. Ja bi si naravno taj dio pretvorio u dio svojeg stambenog prostora.
zanima me kako se to može riješiti pravno, papirnato, i koji su preduvjeti za ostvarivanje toga.
Naravno ja sam spreman isplatiti stanare na način koji njima najbolje odgovara.
Molim vas da mi opširnije odgovorite da mogu sa stanarima lakše diskutirati o mogučim rješenjima.
UNAPRIJED ZAHVALJUJEM! (20.3.2011)
