zoran pita: Poštovani molim pravni savjet za slijedeći slučaj:
Stanujem u zgradi izgrađenoj 1967 godine koja ima zajednički vodomjer. Problem je slijedeći. Jedan od stanara u zgradi je otišao do javnog bilježnika koji mu je ovjerio izjavu da u njegovom stanu ne živi nitko i prijavio 0 osoba za vodu. Naravno to nije istina jer štoviše čak 3 osobe žive u tom stanu. Kada predstavnik stanara ponovo prijavi dotične oni donesu novu izjavu i sve ide ponovo.
Kada smo to prijavili Vodovodu oni su naprosto rekli “riješite to interno mi nismo policajci”.
Ako imate kakav savjet kako da tomu doskočimo bio bih ljubazan.
Hvala (28.1.2011)
Petra pita: Poštovanje!
Moje se pitanje odnosi na prisvanjanje imovine uslijed podstanarstva,naime, nedavno mi je posmenuto da nakon određenog vremena provedenog u stanu u kojem ne plaćam režije ja,nego podstanari i sve troškove koje se odnose na isti oni mogu tražiti pravo na isti.Kada se to događa i da li je uopće to moguće? Kako netko može uzeti imovinu koja je na papiru moja? (27.1.2011)
Tomica pita: Poštovani,
kao predstavnik zgrade imam problem s upraviteljem. Zgrada je izgrađena 2008 te smo za upravitelja odabrali investitora kako bi u slučaju reklamacija mogli sve imati pod jednom pravnom osobom. Za vrijeme trajanja garancije (2 godine) nismo imali nikakva ulaganja pa samim time nisam ni imao sumnju u godišnja izvješća koja nam je upravitelj slao. No, sada nakon isteka garancije došlo je vrijeme da stavim pod kontrolu prihode i rashode kako bi znali s kojim iznosima raspolažemo. Prošli tjedan sam zatražio stanje računa no dobio sam ga tek jučer. Isto tako sam tražio i kopije računa za 2008., 2009. i 2010. kako bih vidio da je sve u redu. Za 2008. i 2009. sam dobio, a za 2010. nisam uz obrazloženje da nisu dobili još sve račune pa da će to napraviti naknadno. Odmah po primitku kopija računa sve sam pregledao i uvidio nepravilnosti. Odmah jučer sam im poslao mail da tražim objašnjenja po nepravilnostima na što mi odgovaraju, citiram:
Nastavno na Vaš dopis u kojem tražite od nas da Vam se očitujemo po stavkama izvješća za 2008 g . i 2009. g ., ovim putem Vas obavještavamo da nismo u obvezi nakon proteka više mjeseci po dostavi izvješća, obrazlagati stavke izvješća. Budući ste izvješće za 2008 godinu dobili na uvid u lipnju 2009. godine, a izvješće za 2009. godinu u lipnju 2010. godine, a niste za u to primjerenom roku tražili nikakva pojašnjenja, navedenu dokumentaciju smo arhivirali i smatramo da su izvješća za 2008.g. i 2009. o poslovanju prihvaćena od Vaše strane.
Sve bi to bilo u redu da nije bilo nepravilnosti u iznosima, pa Vas molim za savjet na koji način ih prisiliti na to (koji zakon, pravilnik) obzirom da prema
ugovoru oni raspolažu s novcima ali u najboljem smislu za NAS, a što očito ne rade.
Isto tako molim Vas za informaciju da li ja kao predstavnik stanar imam pravo na uvid našeg računa u banci? Naime, u utorak sam bio i banci gdje imamo račun, i nisam mogao dobiti informaciju o stanju računa iako sam imao ugovore o upravljanju gdje se vidi da sam ja predstavnik?
Unaprijed zahvaljujem te Vas molim za inforamciju da li mi kao zgrada možemo biti članovi Vaše udruge da se zaštitimo od tahvih upravitelja?
Molim Vas za odgovor na mail. A ujedno Vas molim za direktan mail, imam još par pitanja :)
Lijep pozdrav,
Tomica (27.1.2011)
smiljana pita: Poštovani,
već smo promijenili trečeg predstavnika stanara a i dalje upravlja onaj prvi sa kojim večina stanara nije bila zadovoljna jer je šparao novac a ne održavao zgradu.Koji je postupak da se dovede red i da onaj tko je izabran i vodi zgradu. Imam osječaj da kako večina stanara nema novaca ne podižu ni glas za pravilnost jer iz toga proizlazi da se trebaju sanirati krov koji curi i podrum koji je stalno poplavljen. Mislim da bi morala postojati institucija kojoj bi se mogla obratiti prije nego se zgrada sruši kao kula od karata.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru, (27.1.2011)
Zoran pita: Poštovani iamm pitanje vezano za vodu i plaćanje iste u zgradi koja ima zajedničko brojilo. Naime jedan od stanara u zgradi je otišao do javnog bilježnika koji mu je ovjerio izjavu da u njegovom stanu ne živi nitko i prijavio 0 osoba za vodu. Naravno to nije istina jer štoviše čak 3 osobe žive u tom stanu.
Kada smo to prijavili Vodovodu oni su naprosto rekli “riješite to”.
Ako imate kakv savjet kako da se ta sitaucij riješi bili bi zahvalni (27.1.2011)
josip pita: Poštovanje! U prizemlju zgrade sa 90 stanova postoji i kafić, a za cijeli objekt postoji samo jedno brojilo hladne vode, tako da se ne može kontrolirati potrošnja tog lokala. Kako se računa udio potrošnje h. vode kafića, čuo sam da bi oni trebali plaćati vodu po industrijskoj tarifi ili po postotku. Hvala (26.1.2011)
čedomir pita: U zgadi, stjecajem okolnosti, nema niti predstavnika niti zamjenika predstavnika stanara,a teško je u kraćem roku donijeti izmjene Međuvlasničkog ugovora i izabrati na propisan način nove ljude.
1. kojim postupkom "upravitelj" može postati "prinudna uprava" dok se ne izaberu novi predstavnik i zamjenik?
2. Za davanje u zakup zajedničkih prostora na rok duži od godine dana koliki je postotak suglasnosti suvlasnika poreban(prema Mevlasničkom ugovoru i Ugovoru s upraviteljem uređeno je više od 50%), te mogu li predstavnici suvlasnika sklapati takove ugovore bez te suglasnosti ,k tomu u Ugovoru s upraviteljem utvrđeno je da to radi upravitelj nakon pribavljenih suglasnosti suvlasnika više od 50% .
Hvala, (26.1.2011)
dario pita: Kupio bi tavan u stambenoj zgradi i napravio stan.Zgrada je u etažirana i ima uporabnu dozvolu.Tavan ima svoj priključak struje,vode i odvodnje.Uređenjem nebi mijenjao gabarite krova,znači samo unutarnje uređenje.Kakve su dozvole potrebne? (25.1.2011)
tihana pita: poštovani,
osječki je vodovod predstavnici stanara uputio obavijest o promijenjenom režimu naplaćivanja potrošene vode. dosad je predstavnica prikupljala podatke, a potom i novac te ga uplaćivala vodovodu. taj je način obračuna omogućavao stanarim koji su u svoje stanove ugradili posebne vodomjere da plaćaju onoliko koliko su potrošili, a ostali su plaćali preko očitanaj glavnoga vodomjera. ta bi praksa sada trebala biti onemogućena i svi bismo trebali plaćati prema očitanu glavnoga vodomjera po broju članova kućanstva. je li do u redu? postoji li zakonski okvir da oni koji su ugradili svoje vodomjere nastave plaćati na temelju tako očitane potrošnje?
zahvaljujem.
tihana lenđel (23.1.2011)
ana pita: Poštovani,molim vas da mi odgovorite na jedan problem koji imam sa svojim susjedom,naime on zeli koristi potkrovlje ali problem je u tome da on može do njega samo preko mog stana u kojem se nalazi ulaz i drugog prilaza za potkrovlje nema.Da li sam mu dužna omogućiti prolaz preko kroz moj stan?
Unaprijed se zahvaljujem! (22.1.2011)
Simo pita: Poštovani,
dana 22.03.2007. god. stanari zgrade podnijeli su prijavu o bespravnoj prenamjeni prostora u podrumu zgrade koji je prema građevinskoj dozvoli predviđen za garažna mjesta.
Investitor je nakon dobivanja uporabne dozvole pretvorio 3 garažna mjesta u stambeni prostor suprotno volji suvlasnika zgrade.
Dana 31.10.2007. dobili smo obavijest o postupku koji je pokrenut od strene građevinske inspekcije gdje je
Ministarstvo 05.10.2007. donijelo Rješenje o rušenju spornih zidova. Vlasnik spornog prostora do danas nije izvršio, već i dalje sporni prostor iznajmljuje kao stan.
U Travnju 2008. odbijena je žalba vlasnika na riješenje o uklanjanju stana na mjestu garažnih parking mjesta, odnosno vlasnik je pozvan da postupi po inspekcijskom riješenju o uklanjanju stana ili će se pristupiti izvršenju riješenja od strane građevinska inspekcije.
Molim Vas odgovor na koji način zaustaviti iznajmljivanje i korištenje spornog prostora kao stan(osobe koje borave u njemu ne mogu imati prijavljen boravak jer se na može prijaviti boravak na parking mjestima)i na koji način natjerati građevinsku inspekciju ili vlasnika na provedbu konačnog riješenja o uklanjanju spornih zidova??
Pozdrav (21.1.2011)
Brano pita: Poštovani, u zgradi od 6 stanova susjedi su zauzeli zajednički prostor zgrade tzv. tehnički podrum i spojili ga sa garažom i pri tome napravili prolaz dimenzija 2,5 m x 2,2 m u nosivom zidu debljine 60 cm i to bez pojačanja.zauzimanje prostora i probijanje zida su odradili sve dok nije prodano ostalih 5 stanova.Ostalih 5 stanova imaju šupe u prostoru kao što su susjedi zauzeli (nemaju dokumente niti su ga platili), narušili su statiku zgrade, u zgradi ima 4 djece do 3 god. prijavili smo građevinskoj ispekciju svi suglasni i još nema rješenja od inspekciije, da li je moguće da ga nikad ne dobijemo i što nam je činiti jer ipak je to sad nesiguran objekt i za njih i za nas ostale? Unaprijed hvala (20.1.2011)
alen pita: Štovani,
dali zakon o gradnji dozvoljava izgradnju rampe za pristup osobama s invaliditetom ispred zgrade i to tako da ista prolazi tik ispred prozora prizemnog stana ili na udaljenosti od svega 1 do 2 metra?
Hvala na odgovoru,
Alen (20.1.2011)
xy pita: Stvarno nije u redu da nikako ne odgovarate na neka pitanja, ignorirate ih, ja sam mislila da tu mogu dobiti odgovor, ali tu se samo odgovara na pitanja koja vama pašu. (18.1.2011)
danijel pita: poštovani, zanima me da li se u rijeci može na zgradu sa ravnim krovom nadograditi kosi krov , i kome bi se trebalo obratit za dodatne informacije
hvala (17.1.2011)
Dragutin pita: Poštovani,zanima me da li je za zatvaranje balkona pvc stolarijom (o vlastitom trošku, ne mijenjajući gabarite zgrade,dakle ne ulazeći u domenu adaptacije ili rekonstrukcije zgrade) potrebna suglasnost suvlasnika, a ako je, da li većine ili svih suvlasnika?Postoji li još koji uvjet koji bi trebao biti ispunjen za zatvaranje balkona?
Hvala. (15.1.2011)
matija pita: Poštovani!
Nedavno sam kupio stan na drugom katu stambene zgrade u Zagrebu. Prije nekoliko tjedena u poslovni prostor na prvom katu je otvoren sportski centar u kojem se amaterski vježba boks.
Svakodnevno smo mi, stanari na prvom i drugom katu, iznad navedenog prostora izloženi buci i trešnji prozora, budući da boksači udaraju u vreće koje su pričvršćene za strop.
Pokušali smo kontaktirati vlasnika prostora, ali on odbija doći na sastanak s predstavnicima zgrade te negira bilo kakvu odgovornost tvrdeći da je nemoguće da se išta čuje u našim stanovima.
Preporučeno nam je da zovemo policiju, ali oni ne žele doći jer se treninzi vrše od 17.00 do 22.00 sata, dakle nema narušavanja mira stanara iza 22.00, a kako je propisano kućnim redom.
Napominjem da ne možemo doći u osobni kontakt sa vlasnikom prostora,
te da nam nije jasno kako se uopće u stanbenoj zgradi i u prostoru koji je bio predviđen za urede (i koji su se tamo nalazili do prije dva mjeseca)
može otvoriti sportski centar za treniranje boksa.
Budući da se bojimo da bi nastavak treninga mogao izazvati pucanje instalacija i zidova u našim stanovima molimo Vas za savjet što nam je činiti?
Unaprijed zahvaljujem, (13.1.2011)
marina pita: pitanje : dali su podstanari duzni placati komunalnu naknadu i pricuvu za stan (ako samo privremeno borave, cca. godinu dana) ili troskove tih racuna snose vlasnici stana? (12.1.2011)
mira pita: Poštovani, vlasnica sam stana na moru koji je potpuno uređen i adaptiran prije 10 godina kojom prilikom su i promijenjene sve vodovodne cijevi u zidovima. Inače zgrada je jako trošna i stara. Prije par mjeseca došlo je do puknuća cijevi i prodiranja vode u moj stan i poslovni prostor ispod njega. Cijev je pukla u zidu iza ventila. Zanima me(kako se radi o nosivom zidu koji dijeli moju kupaonicu od stubišta zgrade ) da li sam ja odgovorna snositi štetu ili bi se ista morala namiriti iz zajedničke pričuve, odnosno osiguranja koju upravitelj zgrade plaća za zgradu.
Hvala i srdačan pozdrav! (10.1.2011)
Igor pita: Poštovani,
zbog prokišnjavanja terase penthouse-a u našoj zgradi, nastaju oštećenja u stanovima ispod penthouse-a.
Da li se troškovi popravka privatne terase smiju podmiriti iz zajedničke pričuve ukoliko nema suglasnosti svih stanara?
Hvala.
Igor (10.1.2011)
