edi pita: da li prostor za drva ulazi ukvadraturu stana (7.1.2011)
mica pita: Postovani!
u novoj smo zgradi,osnovali smo sami svoju udrugu stanara gdje placamo pricuvu.U zgradi su 2 poslovna prostora te statutom su i oni duzni istu placati.Medjutim,jedan od njih imao je neke nesuglasice s investitorom,te je nama prestao placati pricuvu u 9 mjesecu.Napominjem da nismo sklopili nikakav ugovor i slicno sa istima,jedino kao i ostalim stanarima smo uplatnice davali.Zanima nas na koji naci mozemo potrazivati sredstvai da li bi trebali neki ugovor i kakav sklopiti sa onima koji imaju poslovne prostore u nasoj zgradi?
Hvala (5.1.2011)
M.S. pita: Poštovani,
stan u kojem stanujem doselili su moji roditelji i ja prije 50 godina. Stan smo dobili od općine kojoj smo uredno plaćali stanarinu. Stekli smo stanarsko pravo,no kada smo htjeli otkupiti stan 1997. godine
nismo mogli jer se tada javila Srpska pravoslavna crkva da je ona vlasnik zgrade u kojoj je dotični stan.
U međuvremenu je nađena dokumentacija iz koje se vidi da je ta zgrada nacionalizirana 1959. godine,ali nije provedena odgovarajuća uknjižba.
Zanima me kakav je moj status u ovom slučaju i da li ću moći kupiti stan. Moji roditelji su umrli ,a ja sam i dalje u tom stanu. Uplatnice za plaćanje stanarine dobivam i dalje od stambenog poduzeća ,a crkva se više ne javlja.
Nije mi jasno na kraju ,čije je vlasništvo ta zgrada,u kojoj je stan u kojem sam ja,a ima još dva stana u toj zgradi.
Unaprijed zahvaljujem. (5.1.2011)
ivo pita: Bok!Muči me jedan račun ispostavljen nešoj zgradi od cca 60 stanova na 60 oookn u kojem je navedena instalacije antene sa dekoderom(nekad kablovska) koja je stavljena a da se nikoga nije pitalo.Naime neš "pametni" predstavnik je to na svoju ruku napravio i neki su se vać stanari žalili jer su bezveze pojedinačno plačali dekodere uzalud tako da nam je predstavnik mogao dati neku obavjest da iste ne kupujemo ili nas pitati dali uopče želimo tu antenu od 60tkn.kome se možemo žaliti?hvala (5.1.2011)
Josip pita: U stambenoj zgradi koja ima 5 stanova u kojoj sam vlasnik jednog od stanova, zgrada nije etažirana. Susjed u prizemlju želi prenamjeniti stan u poslovni prostor i otvoriti caffe bar. Pitam Vas dali je istom potrebna suglasnost ostalih stanara za prenamjenu prostora i otvaranje caffe bara?? i na koji način spriječiti otvaranje caffe bara?? (3.1.2011)
Nemanja pita: Poštovani!
Supruga i ja suvlasnici smo stana u Osijeku na četvrtom katu (posljedni kat). Iako je zgrada stara 40tak godina zapadno pročelje nema fasade niti izolacije. Usljed oborina zidovi vlaže, pojavljuje se plijesan i pukotine. O svemu sam u nekoliko navrata obavijestio predstvnika stanara i problem iznio na skupu stanara. Ostali suvlasnici ne žele sanirati oštećenja zbog njima visoke cijene radova. Na računu pričuve ima sredstava, ali nedovoljno za ukupan iznos. Što mogu učiniti kako bih zaštitio daljnju štetu na zgradi i naravno vlastitoj imovini? (3.1.2011)
Ana pita: Poštovani, Obavijestila sam Upravitelja da želim dobiti na uvid određene račune koji su plaćani za zajedničkog računa pričuve, no tome se protivi suvlasnička većina stanara predvođena Predstavnikom stanara koji zajedno sa svojiom obitelji i čini većinu. Upravitelj mi je odgovorio da on mora postupati po odlukama većine, te da će mi za sve moje dosadašnje zahtjeve (a za većinu nikada nisam dobila nikakav odgovor) posebno naplatiti svoj angažman jer da mu oduzimam vrijeme tražeći odgovore na postavljena pitanja, a da to ne spada u domenu održavanja i upravljanja. Da li on ima zakonsko pravo na sve navedeno? (1.1.2011)
Marko pita: Koje obveze Upravitelj mora izvršiti unutar iznosa novca kojim on naplaćuje naknadu za redovno održavanje i kako se ona definira? (1.1.2011)
T. pita: Štovani,
3 stanara na zadnjem katu zgrade (3-katnica), je pregradilo potkrovlje (bez ičije suglasnosti) i preuredilo ga u spavaće sobe. To samo po sebi ne bi predstavljalo nikakav problem i ne bi mi smetalo, ali...
dimnjačar, da bi došao do krova tj, dimnjaka zgrade, mora proći kroz taj pregrađeni prostor, što stanari koji su ga pregradili izričito NE DOPUŠTAJU, što znači da i dimnjačar ne može obaviti svoj posao. Kako dosta stanara koristi peći na kruta goriva, a dimnjačar u zadnje 3 godine nije mogao obaviti posao, to mi se čini kao vrlo opasna situacija za sve stanare zgrade pa i one koji mu ne dopuštaju pristup dimnjaku...
Što mi je činiti?
Unaprijed hvala i lp, (29.12.2010)
Katica pita: Poštovani!
stanujem u novoizgrađenoj zgradi u koju sam se doselila 2008. godine. Prije par dana nastao je kvar na telefonskoj linij, nakon prijave T-com tehničar je utvrdio da je problem u instalaciji u zgradi i da mi oni ne mogu pomoći. Kome se obratiti i da li se to može financirati iz pričuve? (27.12.2010)
Ivica pita: Kao predstavnik stanara imam problem sa stanarom koji ne plača prićuvu već otprilike 10 godina. Gospodin je nezaposlen, gospođa je majka 10-o djece i svi skupa žive u stanu od 57 kvadrata. Da bi stvar bila gora oni su socijalni slučaj i naravno nitko im ništa ne može. Kada se gospođa zaposlila prićuva joj je sjela na plaću i žena više ne želi raditi.
Kada sam pitao upravitelja kada će prićuva biti naplaćena rekao je sljedeće:" Kada će dug iznositi 1/3 vrijednosti nekretnine tada ćemo joj ići na zapljenu nekretnine ". To znaći da ona uredno može živjeti u tom stanu 85 godina, ne plačati prićuvu, grad plaća ostale račune i dalje može ispijati kavu u obližnjem kafiću! Kako riješiti ovakve slučajeve? Molim za pomoć ! (27.12.2010)
Baras pita: Poštovani,
na našoj novogradnji fasada je obložena fasadnim pločama. Međutim, pokazalo se kako pri dnu ne postoji nikakva zaštita tako da pod ploče nesmetano ulaze miševi te se penju do stanova. Sada bi trebalo staviti zaštitne mreže kojih nema u projektu zgrade. Tko je odgovoran za propust i tko bi trebao snositi trošak ugradnje zaštite? MOže li se to tretirati kao prikriveni nedostatak kojeg otklanja investitor? (9.12.2010)
Tomislav pita: Poštovani,
recite mi molim vas, što mogu učiniti ?
Predstavnica stanara potezom pera povećala je kvadraturu nekih stanova. Moj je stan sa 74 narastao na 82 kvadrata. Žalio sam se HEP-u, no oni su mi napisali da je kvadratura OK jer da je takva prijavljena od predstavnika stanara. S tim sam papirom otišao do predstavnice. Rekla je da je ona to opet promijenila (valjda na staro) jer se puno ljudi žalilo, ali ja sam danas OPET dobio račun na 82 kvadrata.
Razumijem da su se neki stanovi proširivali na balkone i da je grijana površina veća. Ali moj stan nije jedan od tih. Razumijem da bismo grijanje možda tebali plaćati više, ali ne na ovakav način.
Kako se mogu boriti protiv ovakvog bahaćenja predstavnice stanara ? (8.12.2010)
Duška pita: Poštovani,
Odnedavno sam predstavnik stanara u svojoj zgradi i štošta sam izučila samo ne mogu naći odgovor na jedno pitanje : Da li bi suvlasnici mogli ishoditi sufinanciranje od lokalne zajednice ili fondova za energetsku učinkovitost (za ugradnju mjerača toplinske energije, za vodu i dr... )
unaprijed hvala na odgovoru (8.12.2010)
Mira pita: Poštovani, molila bih Vas da mi odgovorite na pitanje. Može li upravitelj zgrade pored naknade za upravljanje zgradom naplaćivati iz pričuve i naknadu za PDV. (7.12.2010)
Lidija pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u zgradi (izgrađena 1958g.) u kojoj je potrebna sanacija dimnjaka. Dali se sanacija plaća iz pričuve ili vlasnici stanova sami snose troškove?
Zahvaljujem na odgovoru (2.11.2010)
Nogolica pita: Štovani!
Živimo u Zagrebu u zgradi od četiri stambena stana. U prizemlju stan ima 80m2 na prvom i drugom katu po 120m2 a na vrhu je stan od cca 60m2 koji je okružen terasom cca 60m2 tako da ta terasa sa svojom veličinom pokriva kvadraturu od 120m2 stanova ispod.Ta terasa je upisana u vlasnički list vlasnika stana. Isto tako na tu terasu prilaz ima jedino moguće vlasnik stana iz svog stana koji je jedino i koristi.Ali, sada je došlo do curenja iz terasa obzirom da je terasa vrlo loše napravljena. Voda nađe put, pa stoga ta ista voda curi niz fasadu same zgrade. Izvođać radova cijele zgrade više ne postoji. Stoga, Vas ljubazno molim da mi odgovorite tko je dužan popraviti tu terasu, obzirom na moguću daljnju štetu oštećenja fasade radi curenja vode iz cijevi sa terase.Odnosno dali se novac mora osigurati iz pričuve ili je dužan platiti sve popravke sam vlasnik stana kojemu i pripada terasa odnosno koja je u vlasničkom listu vlasnika stana . Lijep pozdrav. Nogolica-Santica (1.11.2010)
saša pita: Poštovani,
da li kao predstavnik stanara imam pravo svaki mjesec tražiti od Upravitelja da mi se isprinta i uruči STANJE NA RAČUNU ZGRADE,DOSADAŠNJE TROŠKOVE POBOLJŠICA(bez troškova održavanja,režija i sl.),te SPISAK UPLATA PRIČUVE OD STRANE SUVLASNIKA S EVENTUALNIM DUŽNICIMA???
Od Upravitelja sam primio na znanje da što se tiče plačanja pričuve,imam samo pravo na uvid,a da oni ne žele i nemaju tu praksu,da isprintaju primjerak za Predstavnika stanara.
Hvala unaprijed.
Predstavnik stanara. (1.11.2010)
Aleksandar pita: Poštovani,
ovlašteni sam predstavnik zgrade, te me zanima ugradnja vatrogasnih aparata u zajedničkim prostorima (Stubištu) zgrade.Prema tablicama, za ukupnu površinu stanova u zgradi (cca 1100 m2) potrebno je ugraditi 9 aparata. Na 4 kata to mi se čini previše. Da li treba računati na ukupnu površinu svih stanova, ili je bitna površina zajedničkih prostora, stubišta, drvarnica,cca. 150 m2, za koju bi trebao znatno manji broj aparata? Hvala. (26.10.2010)
Lena pita: Postovani,
u zgradi u kojoj zivimo jedan od stanara brine se oko pricuve. Znam da osim nekolicine stanara nitko ne placa pricuvu. Stanje racuna te iste pricuve nikad nam nije bilo predoceno a kad se zgrada jedan jedini put farbala, od svakog stanara zatrazen je ekstra novac. Jasno mi je da gospodin upravitelj zloupotrebljava polozaj i da se novac trosi tko zna gdje pa me zanima kome se mogu obratiti i gdje ga mogu prijaviti. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!
Srdacan pozdrav,
Lena (26.10.2010)
