BISERKA pita: Da li predstavnik suvlasnik stanara mora
imati kontakt brojeve vlasnika stanova?
Da li se predstavniku moraju dostaviti vlasnički ugovori?
Da li se čistaćica može plaćati u gotovini od novaca sakupljenih od suvlasnika stanova?
Hvala (12.5.2021)
Mira pita: Predstavnik sam u jednoj zgradi. Upravitelj-moj referent je rekao da nisam trebala samoinicijativno za zgradu tražiti majstora koji je odradio posao za zgradu već samo one koji sa njima imaju ugovor o suradnji. Zar ja nemam pravo naći majstora koji će odraditi posao i biti plaćen preko pričuve? Zar nemam ja pravo dogovarati posao i cijenu istog? Oni koji sa njima imaju ugovor plaćaju im postotak od svakog posla a nama je to tada skuplje. Imaju li zakonsko pravo to raditi? Hvala. (5.5.2021)
Stipe pita: Poštovani.
Do kojeg iznosa predstavnik suvlasnika može samoinicijativno raspolagati? Živim u ulazu od 24 stana i 4 poslovna prostora. Imamo 20 i više godina star problem vode u podrumu. 2019 godine odrađena "hitna" sanaciju vode, odvoda i toplovoda u prizemlju zgrade je potrošeno 470000kuna, a nama i dalje voda lagano slini u podrum kao i prije 20godina. Sve odrađeno bez ijednog pristanka, potpisa suvlasnika. A da o višestruko preplaćenih cifri i ne govorim gotovo pola miliona kuna. Puno hvala. (24.4.2021)
Jasna pita: Nisam našla odgovor na pitanje kakve su mogućnosti za naplatu pričuve suvlasniku, stranom državljaninu koji od kupnje stana nije platio niti jedan iznos pričuve. Isti već dvije godine ne dolazi u stan a u njemu često boravi nepoznata osoba, za čijeg boravka su se ustanu obavljali i neki građevinski radovi, ne znamo jel za to postoji odgovarajuća dozvola.
Dug za pričuvu je prilično narastao ali nije dovoljan da bi se izvršila ovrha na stanu, a do njega se ne može doći jer često mijenja adresu. (24.4.2021)
Tamara pita: Živim u zgradi u Zagrebu, Gračanska cesta, od 4 stana koja nikad nije imala upravitelja. Htjela bih pokrenuti postupak prinudne uprave ali ne znam kako. Obratila sam se Gradskom stambeno komunalnom gospodarstvu da nas stave pod prinudnu upravu ali nisam dobila odgovor. Grad Zagreb je inače odlučio da sve zgrade koje nisu odabrale upraviltelja dobivaju prinudnog upravitelja GSKG (23.4.2021)
Mirjana pita: Trazim savjet jer neznam kome se obratiti. Mama zivi u stanu koji nam je prije 38 god. dodijelio grad Dakovo i pokojni otac nije ga htio otkupiti.Uredno odrzava stan, dvoriste, placa stanarinu o svom je trosku i prozore promjenila uz njihovu dozvolu.Problem je poceo prije 3. god . kada se u drugi stan koji je na istom kucnom broju uselila kci i unuk pokojne i otkupili taj dio kuce . Buduci da nemogu sve problene opisati kome se obratiti jer imaju puno problema sa koristenjem dvorista.
(23.4.2021)
JOSIP pita: Postovanje,u ulici Heinzelova 47/a zive moi roditelji i moj brat koji je 100%invalid.U zgradi postoi pristup za invalide koi je drveni podes u obliku slova L,i nije adekvatan za spustanje i penjanje invalidski kolica s pacijentom kio ima 90kg.Pre velik nagib i slaba okretljivost s obzirom na oblik u obliku L.Moje pitanjw je da li se moze traziti od predstavnika stanara i ostalih stanara da se ugradi rampa na struju radi lakseg manipuliranja i samog izlazka i ulazka u zgradu .Roditelji su vlasnic (22.4.2021)
Jasenka pita: Suvlasnici zgrade u Selskoj 47,Zg,su digli kredit za novi krov,skinuli stari samo iznad moga stana,posvadali se zatim sa izvod.radova. i tako sad stoji bez crijepa.Nitko ne zeli nista poduzeti na sve moje upite.Ne zivim u Zg.Sto poduzeti,osim tuzbe? (22.4.2021)
Anamarija pita: Izabrali smo novog upravitelja zgrade nakon što prethodni nije podnosio financijska izvješća niti slao uplatnice za pričuvu. Nakon potpisivanja zapisnika, a bez pravog uvida u financijsko stanje na računu, prethodni upravitelj nikako ne prebacuje sredstva iz pričuve novom upravitelju (3. mjeseca). Što napraviti?
(21.4.2021)
Ružica pita: Radi građevinske dozvole adaptacije stana pribavljene su suglasnosti suvlasnika u zgradi. Zgrada se nalazi na jednoj cestici i ima dva ulaza odnosno dvije adrese. Suglasnosti su pribavljene od suvlasnika u ulazu gdje se nalazi stan koji se adaptira. Jeli potrebno traziti suglasnost suvlasnika iz drugog ulaza? Ista zgrada ima dva predstavnika suvlasnika koji su nadlezni svaki za svoj ulaz, suvlasnici placaju pricuvu za onaj ulaz gdje ima je stan. (13.4.2021)
Petra pita: Poštovani, prije 19 mjeseci smo iznajmili stan te nam za to vrijeme gazdarica nije spominjala placanje pricuve, istu nije navela u ugovoru da mi moramo placati niti nam je za vrijeme naseg boravka poslala iti jednu uplatnicu. Iselili smo prije 13 mjeseci i nakon toliko vremena me gazdarica kontaktirala da joj je dosla ovrha kako pricuva nije placana zadnje 2 godine te od nas zahtjeva da joj uplatimo novce za pricuvu za tih 6 mjeseci sto smo bili u stanu. Trebam li joj po zakonu to platiti? (13.4.2021)
Mira pita: Molim vas odgovor.
Radi se o sljedećem:
Tri puta godišnje plaćam po 28o kn za usluge predstavniku stanara i čistačici.
Plaća se u gotovini po 280 kn (kešu)
Molim vas je li ovaj način plaćanja zakonit.
U zgradi (Kalinovica 5 (Knežija) stanujem od 2004.još nikada predstavnik nije dao financijsko izvješće (kad sam ga pitala rekao je da ga dobivan od Monela .Od Monela dobijemo samo izvješće koliko imamo na računu, ali ne i dužnike)
Zahvaljujem
(13.4.2021)
Vicko pita: Poštovani, susjed ispod prijavio je prodor sitne vlage.Obavljena je mala sanacija vanjske fasade bez rješenja. Susjed s istim izvođačem želi kopali cijeli moj otkriveni balkon pa onda dalje. Predstavnik stanara na silu skuplja potpise za radove,a i susjed stavlja svoju ponudu za glasanje.Pismeno odbijam te se onda ponude povlače i predstavnik daje ostavku.Sada se prijeti zastrašivanje sudom od strane upravitelja. Zanima me mogu li raditi bez moga pristanka putem suda?Dogovor izgleda nije moguć. (12.4.2021)
JOSIPA pita: Stanar iz stana do mojeg (sa zapadne strane koji ujedno pripada drugom portunu zgrade) je unazad nekoliko godina,dok nitko nije živio u mom stanu, prešao na moju terasu te izrerezao dio donjeg dijela zida koji nas dijeli a sve kako bi njegova voda mogla (njemu navodno nije napravljen odvod tokom izgradnje zgrade) prelaziti na moju teracu i teći do odvoda koji se nalazi sa jugo-istočne strane moje terace.Imam svjedoka!Što napraviti?Pločice su se izdignule točno tim putem kojim ta voda prolazi. (12.4.2021)
Stella pita: Da li se ulazna vrata u stan mogu ugraditi kako kome paše? Ne da se otvaraju prema unutra nego prema van i da pri tome blokiraju tuđa ulazna vrata u stan? To je nama napravio susjed, bez pitanja i bez obavijesti! S tim da su moguća i druga rješenja. Što napraviti? Ne želi s nama surađivati niti nas saslušati. Po nama je to ugrožavanje naših suvlasničkih prava i obezvrjeđivanje naše imovine. Molim vas vaši pomoć!
Hvala. (11.4.2021)
Ivan pita: Poštovani, stanujem u jako maloj i jako staroj zgradi koja je izgrađena prije 1968 godine u kojoj je većina stanara starosjedioci i očito nikada nećemo imati nadpolovičnu većinu da dignemo kredit i sredimo je tj možda bi i mogli dobiti više od 50% stanara ali onda smo ostale penzionere stjerali u kut a to nam nije namjera. Inače svi stanovi su 36m2. Što mi je napraviti da dobijem ponudu i da vidimo koliki je stvarni trošak tj koliko bi nam se povečala pričuva? Od pred. stanara nema koristi.Hvala (7.4.2021)
Antun pita: Dali je moguče na četverokatnoj zgradi s ravnim krovom dograditi potkrovne stanove ?
Zgrada je građena 80 i neke godine bez lifta s ravnim krovom .Idea je da se proda "pravo gradnje "i tim novcem financira dio troškova izgradnje lifta. (6.4.2021)
Marko pita: Poštovani,
postoji li način naplate pričuve za razdoblje 2g od smrti vlasnika stana (bez nasljednika), za nekretninu koju otad koristi davatelj doživotnog uzdržavanja (ugovor zabilježen i pod vlastovnicom), ali ne upisuje vlasništvo? Upravitelj zgrade i dalje izdaje račune na preminulu vlasnicu navedenu i sad pod vlastovnicom te kaže kako se sva pričuva do upisa novog vlasnika zapravo ne može naplatiti jer se ne može teretiti izvanknjižnog vlasnika (ako se tako uopće i vodi davatelja uzdr.)? (5.4.2021)
Antonija pita: Poštovani,
Živim u stambenoj zgradi u kojoj je 8 stanova (četiri u vlasništvu grada Rijeke, 4 u privatnom vlasništvu). Susjed (koji nije predstavnik stanara niti se savjetovao s ostalim stanarima) je nedavno samoinicijativno ugradio bravu u dvorište i pojedinim stanarima podijelio ključeve, jer se navodno brine za sigurnost. U zadnja 4mjeseca, budući da nema parlafona, to je utjecalo na poštu, dostavu, hitnu pomoć i slične situacije.
Kako riješiti situaciju, budući da razumnim razgovorom ne ide? (5.4.2021)
Predrag pita: Zivim u 4-katnoj kuci (18 stanara) I nedavno je veci dio stanara (12) potpisao peticiju za instalaciju brze internetske veze. Jedan je odbio a ostali stanovi su manje vise prazni.
1. Problem: stanar koji je odbio tvrdi da se svi stanari moraju sloziti.
2. Da bi se kabel (7 mm) proveo vertikalno treba probit dvoslojne ploce. Da li treba odoborenje (staticar, arhitekt itd).
Ako je moguce citirajte zakone.
Unaprijed zahvaljujem.
Predrag Samardzic (3.4.2021)
