Jadran pita: Useljavam u stan u zgradi u kojoj su svi ostali prostori poslovni. Kako je kvadratura stana oko 280m2, pricuva je 1400kn. Ima li nacina da se pricuva smanji posto se radi o stanu ili je to nuzno uvijek odluka vlasnika prostora bez obzira na namjenu prostora? (8.12.2020)
Niksa pita: Koliko stanara od 8 ukupno mora dati suglasnost za kredit za obnovu fasade i krova zajednicke zgrade,a da bi se kredit realizirao?
Lp Niksa (7.12.2020)
Marijan pita: Poštovani, postoji li skup kratkih upustava kako otvoriti vlastiti obrt za odrzavanje zgrada buduci da nismo zadovoljnji ponašanjem prinundnog upravitelja? Zivimo u manjoj sredini, te nemamo mogucnost izbora. (7.12.2020)
Melita pita: Poštovani!
Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi (poslovno-stambena) sa vlastitim parkingom ispred posl.prostora. Do poslov.prostora vodi cesta koja se vodi kao dvorište. Stanari žele zagraditi rampom, a time ugrožavaju moje poslovanje, jer taj put vodi do mog parkinga i posl.prostora, do kojeg i dolaze i kupci. Zagrađivanje rampom bio bi onemogučen pristup do mog parkinga koji je namijenjen kupcima kao i do posl.prostora. Dali oni mogu to zagraditi? Te dali ih mogu tužiti jer to ne smiju? (7.12.2020)
lidia pita: iz susjednog zapuštenog stana kroz zid ulaze mi miševi.Oba stana su privatna.Dali treba upravitelj zgrade riješiti taj problem. (7.12.2020)
Miro pita: Pozdrav, jedan stanar je zaposjeo zajedničku prostoriju i koristi ju duži niz godina, koja mu služi kao spremište u kojoj se nalazi vodomjer i glavni ventil za vodu, nama ostalima brani da ju koristimo i neda nam ključ, predstavnik ima ključ i uporno nam neda pod izgovorom da nam ne smije dati, pa nas stanare zanima dal stvarno ne smije dati i možemo li ih prijaviti kome a da to ne bude "pojeo vuk magare"
zahvaljujem. (6.12.2020)
MILIVOJ pita: Poštovani,
imamo stanara u zajednickoj zgradi od osam stanova koji ima ulaz za stan kroz glavni ulaz kao i mi svi ali je on nedavno sebi napravio novi ulaz za u svoj stan u prizemlju preko svoga vrtla ali da bi dosao u stan mora pelaziti preko zajednicke zemlje.
Da li je on to smio napravit ne pitajuci nikoga posto sada koristi prelazak preko zajednicke zemlje da bi dosao u svoj stan iako ima glavni ulaz.
hvala
(6.12.2020)
Frane pita: Poštovani,
Tko je nadležan za kontrolu poslovnih knjiga upravitelja zgrade vezano za sumnju u ne transparentno izdavanje računa? Mi smo zgrada s nekih stotinjak stanova i godišnja ukupna uplata pričuve je oko pola milijuna kuna, tako da se tu dio novca može ispaćivati preko fiktivnih računa. Konkretno postoji sumnja stanara za iznose isplaćene za vodoinstalaterske radove u zgradi u godišnjem iznosu od 30-tak tisuća kuna, a dotični vodoinstalater je u rodbinskim vezama s predstavnikom stanara. (5.12.2020)
Rozalija pita: Na dimnjaku su pukotine i mrlje kroz koje je ušla voda. Dimnjačar naveo da treba napraviti hidroizolaciju i izolaciju dužinom cijelog dimnjaka. Zanima me čija je to obaveza i tko snosi troškove. Plaćam pričuvu, a predstavnik zgrade s kojim se dopisujem tim povodom od aprila o.g.ignorira problem. Ostali stanari na istoj vertikali su počeli ložiti. Tko je ovlašten provjeriti postoji li opasnost od propuštanja uglj.monoksida te čija obaveza rješiti problem i snositi troškove? Lp!
(2.12.2020)
Anabela pita: Pozdrav, živimo u zgradi od 4 stana.Jedan susjed je prisvojio cijelu okućnicu te na njoj drži svoje stvari i mi ne možemo koristiti ni jedan kvadrat jer je sve zauzeto, dio je ogradio i prisvojio dio za parking.Nas to smeta, ostala dva susjeda se ne žele sukobiti s njim a on ne reagira na naše zahtjeve,već godinama. Napominjem,mi imamo više od 50% ukupnog vlasnistva zgrade. Da li imamo kakva prava i što nam je činiti? Svojim ponašanjem nam smanjuje vrijednost nekretnine jer je vrlo neuredan.hval (2.12.2020)
Marin pita: Poštovani
Živim u zgradi sa 25 stanova. 3 Vlasnika su suvlasnici više od 50% u zgradi, jedan od njih je i predstavnik stanara. Ista trojka ne plaća pričuvu te se dug gomila iz godine u godinu a upravitelj zgrade ne šalje ovrhe. Mi ne možemo smijeniti predstavnika, ne možemo smijeniti upravitelja, ne možemo slati ovrhe a oštećeni smo. Da li je upravitelj dužan slati ovrhe jer će dugovi već otići u zastaru. Savjet kako riješiti ovu pat poziciju? (2.12.2020)
Darko pita: Poštovani, jedan od stanara u zgradi je izlaz fasadnog dimnjaka svojeg plinskog bojlera pustio u svjetlarnik tlocrta cca 2x2 m. U isti se svjetlarnik otvara po tri prozora stanova na tri kata iznad tog dimnjaka. Na moj upit o možebitnoj opasnosti po zdravlje stanara dimnjačar mi odgovara da to nije njihovo područje nego plinoservisa, plinoservis pak kaže da propisi nisu jasni. Molim savjet. Hvala! (28.11.2020)
Martina pita: Poštovani,
1. Može li predstavnik stanara dati svoju punomoć za njegovu zamjenu u slučaju bolesti ili godišnjeg odmora drugoj osobi bez suglasnosti stanara većine suvl.dijelova?
2. Mora li opunomoćenik predstavnika biti suvlasnik stanara?
3. Na kojem pravnom osnovu se temelji Vaša tvrdnja?
Unaprijed zahvaljujem,
(28.11.2020)
Vlatko pita: Predstavnik sam suvlasnika. Sve veće radove radimo preko svog Upravitelja, u dogovoru sa mnom. Interesira me iznad kojeg iznosa troškova radova moram opetovano tražiti većinske potpise svih suvlasnika, jer neki radovi vrijede 5000kn, drugi 20000kn a neki i preko 100000kn. Postoje li tu neka pravila. Inače je gotovo nemoguće skupiti potpise suvlasnika za većinu stvari. Moraju li se za sve radove u zgradi posebno skupljati potpisi suvlasnika? Hvala. (28.11.2020)
Katarina pita: Poštovani,
predstavnik stanara troši sredstva iz pričuve bez da pita stanare i to najčešće na nagovor jednog stanara, od ukupno 6. Ugovor sa upraviteljem ne definira maksimalan iznos koji smije potrošiti bez suglasnosti, ne spominje se iznos niti u međuvlasničkom ugovoru.
Zanima me postoji li svejedno definiran maksimalan iznos u zakonu? I što se može učiniti po pitanju takvog trošenja pričuve? Može li išta osim da se 51% usuglasi da se smjeni predstavnik?
Hvala! (28.11.2020)
Pavao pita: Poštovani
U staroj stambenoj zgradi s 6 stanova 3 se renoviraju za turizam i opterećuje se odvod sa dodatna 3 sanitarna čvora. Po stanu 2 wc-a.
Dali se dodatni sanitarni čvorovi mogu ugrađivati u stanove bez ikakve provjere stanja postoječih cijevi i dali je potrebna ikakva dozvola i suglasnost stanara za takvu adaptaciju. (28.11.2020)
husein pita: Pozdrav
Molim vas
Stanujem u zgradi sa 3 stanbene jedinice.
Da li je moguce da novi stanar uz saglasnost drugog stanara sebe tredlozi i izabere za novog predstavnika stanara i da bude placan u iznosu od 200 KN mjesecno,a ja to saznam tek kada je odluka konacna.
Upravitelj zgradama me ignorise i nije uopste neutralan niti profesionalan i priklonio se na jednu stranu.Krije se uvijek iza nadprosjecne vecine
Kako u ovom slucaju mogu zastititi sebe od ovakvih nepravnilnosti?
Hvala
(26.11.2020)
Zoran pita: Na SZ M.Gupca 15, Rijeka, 14.07.20. u potkrovlju stana izbio je požar.Prilikom gašenja uništen je stan ispod. ostali stanovi su djelomično oštećeni po očevidu osiguranja. Struktura vlasništva je:
stan 1kat. 81,01m2(djelomično)
stan 3. 81,98m2(uništen) 1.+3.=43,16%
stan 2. 79,86m2(djelomično)
stan 4. 57,73m2(potkrovlje) 2.+4.=36,43%
posl.prostor Grad 20,39%
preds. stanara bez osnova tvrdi da mu je ugrožen život i odbija potpisati isplatu. (24.11.2020)
Josipa pita: Poštovani,
Trebam li plaćati popravak plina u zgradi ako nemam priključak i ne koristim plin u svome stanu?
Živim u zgradi od 3 stana i cijev od plina je počela puštati te će se sada to sanirati. Druga dva stana koriste plin za grijanje, kuhanje i ostalo dok ja nemam ništa od toga, čak cijevi nisu ni provedene u moj stan.
Molim Vas za savjet.
Hvala i lp (23.11.2020)
Marijana pita: Predstavnica sam suvlasnika u velikoj zgradi. Svaki dan se suvlasnici žale jedni na druge - na stvari ispred stana, na kućne ljubimce, netko nije zatvorio smeće pa je neugodan miris u liftu, buka po noći... Svi traže mene da opomenem nekog susjeda.
Da li dovoljno staviti obavijest na oglasnoj ploči ili upozoravati pojedinačnog suvlasnika.
Nitko od opomenutih se do sada nije prilagodio traženom.
Koje su moje obveze kod nepoštivanja kućnog reda? Da suvlasnici sami to rješavaju ili trebam ja? (21.11.2020)
