jasna pita: Na netransparentno postupanje u našem (15 st.jedinica - GSKG) višestambenom objektu treba dignuti kredit. Ukupna površina objekta u m2 je od 1936g. izmjenjena jer su zajednički prostori, (neki sa građevnom dozvolom a neki bez, ali legalizirani ) pretvoreni u stambeni prostor. Povećanjem stambenih prostora, koji nisu službeno izmjereni, trebala se plaćati i Pričuva i Komunalna naknada NUV i Čistoča. Moželi se po Zakonu na te neregulirane omjere suvlasničkih odnosa obračunati kreditne obaveze. (29.5.2021)
Maja pita: Suvlasnici smo stana u potkrovlju zgrade na kojoj su nakon potresa uruseni dimnjaci i djelomicno urusen krov. Staticar je dao zelenu naljepnicu s napomenom hitnog uklanjanja crijepova i dimnjaka zbog opasnosti za zivot stanara u potkrovnom stanu. Ostali suvlasnici izricito odbijaju bilo kakvu sanaciju, ne mozemo bez suglasnosti vecine ici u obnovu po Z. o obnovi. Hitnu sanaciju nam odugovlace iz upravitelja, i za to nas traze sugl.vecine. Molimo pomoc, kako popraviti krov bez vecine,osim tuzbom (29.5.2021)
Sanela pita: Molim vas info koliko je potpisa suvlasnika potrebno za sanaciju fasade na zgradi u situaciji kad isti radovi iziskuju podizanje kredita 10 god i pricuve za s 180 kn na 570kn?da li se predmetni radovi mogu tretirati kao izvanredni sukladno cl.41 zakona o vl.obzirom da premasuju mogucnosti suvlasnika i iziskuju kredit i toliko opterecenje.
Hvala (29.5.2021)
Nikola pita: Poštovani, nakon što je na inicijativu predstavnika stanara putem revizije unutar podrumske prostorije koju kao vlasnici stana koristimo (pod našim ključem) odštopan glavni odvod, čije su začepljenje uzrokovali stanari s viših katova (živimo u prizemlju), nastala je šteta na našoj imovini, no predstavnik je odbio našu zamolbu za čišćenjem i dovođenjem prostorije u prvobitno stanje, uz objašnjenje da prostoriju koristimo "protuzakonito". Zanima me što je moguće učiniti po tom pitanju? (28.5.2021)
Filipa pita: Poštovani, suprug i ja smo suvlasnici stana i zanima me kad se glasa oko poslova oko zgrade računa imamo li pravo na dva glasa ili jedan?
Isto tako, nemamo TV programe već neko vrijeme, a ne postoji interes u zgradi da se to riješi. Popravak je 4500 kn, a oni stanari koji imaju programe glasaju protiv, neki nisu zainteresirani, i ne može se skupiti većina.
Hvala na odgovoru. (27.5.2021)
Ina pita: Pozdrav
U zgradi je planirana obnova fasade pa je i zatrazena suglasnoat stanara i svi su bili za da se nece ici kroz pricuvu vec kesom osim jednog koji iskljucivo zeli preko pricuve.
Sada je ideja predstavnika da se napravi po pola zgrade fasada a da se njegov dio ostavi takvim kakav je.
Da li se moze na temelju prethodne suglasnosti tako izvesti iako je ona podrazumijevala cijelu zgradu i smije se uopce tako po zakonu?
Zgrada ce izgledat ko cirkus. (26.5.2021)
Toni pita: Pozdrav, živim na 4. katu. Ugradio bi kondenzacijski bojler i najjednostavnije rješenje koje je predložio i projektant je da izbušim rupu direktno iz atana na krov jer sam na zadnjem katu. Moje pitanje je treba li tražiti dozvolu od svih suvlasnika za bušenje ili ne? (26.5.2021)
Ivan pita: Vezano za obrt.Moram imat skladiste za robu. Jel moguce garazu koja je nedavno napravljena u dvoristu prenamjeniti u poslovni prostor ili skladiste? (26.5.2021)
ivanka pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u manjoj zgradi većina stanova je u najmu, vlasnici živi drugdje i ne mogu doći do njihovih kontakata (predstavnik stanara nema kontakte). Radi optimiziranja prostora u stanu, htjela bih zazidati prozor na bočnoj fasadi i otvoriti drugi na istoj fasadi. Intervencija je statički prihvatljiva. Koliko suvlasnika (koji postotak) mi treba potpisati suglasnsot za promjenu na fasadi i koji podaci trebaju biti navedeni na suglasnsoti? Hvala unaprijed (25.5.2021)
Tomislav pita: Zgrada do sada u cjelini se odvaja po ulazima (svaki sa svojim predstavnikom, računom, prihodima i rashodima). Od početka prihodi i rshodi zgrade knjižili su se po ulazima i po mjestu troška, a placali iz zajednickog racuna. Da li zakon definira kako se sada kod administrativnog razdvajanja po ulazima dijele sredstva? Da li se preostala sredstva na dan odvajanja dijele u omjeru vlasnickih udjela ili prema knjizenju prihoda i rashoda po ulazima (izvjestaj od upravitelja)? (22.5.2021)
Iva pita: Zgrada želi ugraditi alarm ali ne sredstvima iz pričuve već dodatnom naplatom. Sami su skupili ponude ali zadužili su BMD da nam pošalje uplatnicu na iznos od 500 kn/stanu. Skupljali su se potpisi i veći dio je složan za ugradnju, nas par nije. Rečeno nam je da je na dobrovoljnoj bazi a sad BMD šalje uplatnice. Da li sam dužna platiti i ako ne platim da li mi mogu otvoriti ovrhu na osnovu te uplatnice? Pričuvu plaćam uredno. (20.5.2021)
Magdalena pita: Poštovani,
u prizemlju zgrade je uredski prostor pretvoren u salon za mršavljenje. Radi 12 sati dnevno, prima desetke žena svaki dan. Iz salona se šire intezivni, neugodni mirisi i ulaze u zajednički hodnik i stanove. Molim Vas je li to protivno Zakonu o vlasništvu.....zbog širenja mirisa i imaju li stanari pravo zahtijevati da ugrade adekvatnu ventilaciju?
Najljepše zahvaljujem. (19.5.2021)
Tatjana pita: Postovani
stan u susjednom ulazu koji granici s mojim je u najmu.Studenti koji unutra zive vrlo su bucni.U vise navrata pusta se glasna glzba te vode duge urlacke razgovore nocu.Predstavnik stanara je rekao da ce ih se rijesit ali jos uvijek nista se ne dogada.Kada glasno pricaju nocu ne znam kako mi policija moze pomoci,a osim toga ukoliko ejtaj ulaz zakljucan policija ne moze uci tamo i nista ucinit.Lijepo vas molim sto mogu ucinit jer ovo traje vec mjesecima?
srdacan pozdrav (19.5.2021)
Jelena pita: Poštovani,
vlasnica stana u prizemlju (u vlasništu ima i vrt od 200 kvadrata, sve uredno u zemljišnim knjigama) ima zamisao da proširi stan dogradnjom još jedne prostorije u svom dvorištu. Može li ona to učiniti, jer vlasnik stana sa kojim graniči to ne želi, pošto će raditi sjenu njegovom stanu. Je li moguće to proširenje izvesti i šta je potrebno da se to napravi?
Radi se o zgradici sa 8 stanova, grad Zagreb. (14.5.2021)
Borjan pita: Na stranici "https://www.udruga-stanara.hr/hr/prava_i_obveze_suvlasnika_stambenih_zgrada/10/29" sam pročitao "Ako u nekoj zgradi postoje tri ili više suvlasnika, suvlasnici moraju imati upravitelja."
Možete li mi odgovoriti iz kojeg izvora dolazi ta izjava? U zakonu to nisam našao, vjerojatno je u pitanju neki podzakonski akt. Hvala unaprijed! (13.5.2021)
Miran pita: Poštovani, živim u zgradi u Centru kod Britanca. Susjed kontinuirano ispred svojih vrata drži vreće sa smećem. Kad jednu snese, iznese drugu. Na stubištu redovito čisti svoj električni romobil i ostavlja ga tako da je problem doći do sklopke za stubišnu rasvjetu, a pred vratima drži dva otirača jedan ispred drugog tako da smanjuje prolaz silaska/uzlaska stepenicama na kat. Komu se obratiti? Predstavniku, upravitelju? Postoji li jasni propis o tome što je dopušteno držati u zajedničkim dijelovima (13.5.2021)
BISERKA pita: Da li predstavnik suvlasnik stanara mora
imati kontakt brojeve vlasnika stanova?
Da li se predstavniku moraju dostaviti vlasnički ugovori?
Da li se čistaćica može plaćati u gotovini od novaca sakupljenih od suvlasnika stanova?
Hvala (12.5.2021)
Mira pita: Predstavnik sam u jednoj zgradi. Upravitelj-moj referent je rekao da nisam trebala samoinicijativno za zgradu tražiti majstora koji je odradio posao za zgradu već samo one koji sa njima imaju ugovor o suradnji. Zar ja nemam pravo naći majstora koji će odraditi posao i biti plaćen preko pričuve? Zar nemam ja pravo dogovarati posao i cijenu istog? Oni koji sa njima imaju ugovor plaćaju im postotak od svakog posla a nama je to tada skuplje. Imaju li zakonsko pravo to raditi? Hvala. (5.5.2021)
Stipe pita: Poštovani.
Do kojeg iznosa predstavnik suvlasnika može samoinicijativno raspolagati? Živim u ulazu od 24 stana i 4 poslovna prostora. Imamo 20 i više godina star problem vode u podrumu. 2019 godine odrađena "hitna" sanaciju vode, odvoda i toplovoda u prizemlju zgrade je potrošeno 470000kuna, a nama i dalje voda lagano slini u podrum kao i prije 20godina. Sve odrađeno bez ijednog pristanka, potpisa suvlasnika. A da o višestruko preplaćenih cifri i ne govorim gotovo pola miliona kuna. Puno hvala. (24.4.2021)
Jasna pita: Nisam našla odgovor na pitanje kakve su mogućnosti za naplatu pričuve suvlasniku, stranom državljaninu koji od kupnje stana nije platio niti jedan iznos pričuve. Isti već dvije godine ne dolazi u stan a u njemu često boravi nepoznata osoba, za čijeg boravka su se ustanu obavljali i neki građevinski radovi, ne znamo jel za to postoji odgovarajuća dozvola.
Dug za pričuvu je prilično narastao ali nije dovoljan da bi se izvršila ovrha na stanu, a do njega se ne može doći jer često mijenja adresu. (24.4.2021)
