NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

27.1.2013

 

 

 

 

 
 
 

 











NOVA INICIJATIVA
Budući da inicijativa koju su prije tri godine pokrenuli Hrvatsko pravničko društvo i Udruga stanara-suvlasnika stambenih zgrada nije dala rezultate, pokreće se nova s istim ciljem: donošenje Zakona o stanovanju

 

Na raspravama održanim 29.03. 2011. godine  u Zagrebu i 21.04.2011. godine u Rijeci, organiziranim u suradnju Hrvatske gospodarske komore , Hrvatske obrtničke komore i Koordinacije udruga stanara Republike Hrvatske  izvršena je procjena stanja na  području upravlja, održavanja i vlasničkih odnosa u stambenim zgradama. To prilikom je konstatirano sljedeće:

- Požari, urušavanja, erozije, nemar, neispravna infrastruktura u stambenim zgradama,samo su dio naše svakodnevice.

-Zgrade, osim za stanovanje, služe i za druge nenamjenske potrebe čime se uvelike narušavaju odnosi i remeti normalan život suvlasnika i često ugrožava i njihova sigurnost. Iz tog razloga danas se u hodnicima zgrada mogu vidjeti i prijevozna sredstva – razni motocikli, skuteri,o pasne i lako zapaljive, toksične i eksplozivne tvari i predmeti. Upotrebljava se razna oprema i alati,  a da se pritom ne poštuju  ni pisana ni običajna pravila glede sigurnosti i zdravlja građana.

- Financijska sredstva se uglavnom troše na otklanjanja posljedica štetnih događaja, a izostaje ulaganje u kvalitetniji život i odnose u urbanoj sredini (pr. primjene novih naučnih i tehničkih dostignuća, energetske sigurnosti i učinkovitosti i slično).

-Izostaju značajniji investicijski zahvati.

-Javljaju se problemi zbog neplaćanja pričuve.

-Onemogućeni su uvjeti za djelovanje nadležnih tijela i službi koje provode mjere zaštite javnog interesa (zaštita ljudi i imovine, prevencija zdravlja, protupožarna zaštita ,mjere za postupanje u slučajevima  katastrofa i sl.)

-Još je kritičan broj neriješenih slučajeva stanara-zaštićenih najmoprimaca u nacionaliziranim stanovima i korisnika stanova čije vlasništvo još nije definirano.

Povodom ove analize stanja, Koordinacija udruga stanara Republike Hrvatske pokreće ;

 

 

I N I C I J A T I V U

Za donošenje Zakona o stanovanju

 

Zbog navedenih činjenica predlažemo da se Zakonom o stanovanju reguliraju slijedeća pitanja

-razdvajanje pravne regulative  stvarnih prava i reguliranje obveza od javnog interesa na području održavanja i upravljanja stambenih zgrada,

(Zakon o stanovanju bi u osnovi trebao imati zadaću zaštite javnog interesa i uporište za postupanje odgovornih osoba u sustavu upravljanja zgradama)

-Nadzor nad provedbom obvezujućih zakonskih propisa  radi zaštite javnih interesa

Činjenica je da je gotovo čitavo područje odnosa u zajednici regulirano kvalitetnim Zakonima. Međutim, provedba zakonskih odredbi nije pod adekvatnim nadzorom i po istima se postupa tek kad nastupe štetne posljedice.

--Zakonom odrediti obvezu reguliranja međusobnih odnosa stanara

Misli se na odnose svih stanara bez obzira jesu li knjižni vlasnici ili ne.

 

-Jasnije definirati aktivnu legitimaciju upravitelja zgrada

            Upravitelj stambenih zgrada je nova kategorija predviđena Zakonom o vlasništvu i stvarnim pravima. Međutim, u praksi se pokazalo da je gotovo nemoguće u potpunosti zadovoljiti uvjete za aktivnu legitimaciju istih za veći diopr avnih poslova u ime i za račun suvlasnika, odnosno za izvršenje obveza zaštite javnog interesa u društvenoj zajednici.

 

-Dati zgradi ograničenu javnu osobnost (ius standi in iuditio)

Obveze uzajamnih odnosa u suvlasničkoj zajednici se temelje na zajedničkoj potrebi osiguranja sredstava pričuve, kreditne osobnosti, pravnog zastupanja i dr. Zbog neadekvatno reguliranog tog pitanja, izvjestan broj suvlasnika uspješno izbjegava plaćanje pričuve. Zgrade ne mogu dizati kredite. U slučaju prestanka ugovornih obveza upravitelja, novi upravitelj nema aktivnu legitimaciju za nastavljanje procesa pred nadležnim u sporovima pred nadležnim sudovima. 

-Odrediti obvezu osiguranja minimalnog iznosa pričuve za funkcioniranja sustava upravljanja zgradama,

Administrativnim putem se ne može određivati pričuva stambenih zgrada. Potrebno je odrediti pravila po kojima se moraju osigurati sredstva za redovite troškove zgrade, a ostali troškovi da se planiraju temeljem potreba godišnjim planom održavanja što je sukladno pozitivnoj praksi u zemljama EU. 

-Odrediti obvezu donošenje Odluke o kućnom redu,

Odluka o kućnom redu je jedini javno-pravni akt suvlasničke zajednice. Ona u sebi mora sadržavati sve elemente kojima se omogućavaju uvjeti za nesmetano postupanje ovlaštenih službenih osoba u zajedničkim dijelovima stambenih zgrada sukladno valjanim zakonskim i drugim aktima kojima se određuju pravila ponašanja u zajednici. 

-Donijeti obvezu vođenja registra upravitelja i evidencije predstavnika suvlasnika u zgradama

Zbog nepostojanja registra upravitelja i evidencije predstavnika suvlasnika, nadležna tijela i službe koje djeluju u cilju provedbe mjera  od javnog interesa ne mogu učinkovito provoditi svoje redovite obveze. Ovaj problem se može posebno iskazati u slučaju  nepredviđenih događaja a naročiti katastrofa kojih je svakim danom sve više. 

-Donijeti obvezu vođenja evidencija osoba koje trajno ili privremeno borave u stambenim zgradama

Iako je zakonom određena obveza prijave boravka građana, u  stambenim zgradama boravi izuzetno veliki broj osoba koje nisu evidentirane kao trajno ili povremeno nastanjeni u zgradama. To je izuzetno velikproblem u svakodnevnom funkcioniranju pravnog sustava države. Nepoznate osobe  su u mogućnosti izbjegavanja provođenja pravnih postupaka pred nadležnim tijelima, izbjegavanja poreznih obveza, skrivanje osoba devijantnog ponašanja i stvaranja  niza drugih negativnih stvarnih i pravnih posljedica.

.


NAPOMENA:

Ova Inicvijativa se dostavlja svim relevantnim čimbenicima.   Nadamo se da će svaki subekt u istoj prepoznati svoj dio društvene uloge i pomoći  da  se nužna pitanja regularaju kvalitetnim zakonskim propisima.

KOORDINACIJA  UDRUGA STANARA REPUBLIKE HRVATSKE  VAS POZIVA DA POMOGNETE U PROGRAMU EDUKACIJE, INFORIMIRANJA I SAVJETOVANJA GRAĐANA, KAKO BI PREVLADALI STARI OSJEĆAJ DA JE NETKO DRUGI ODGOVORAN ZA SVE PROBLEME KOJI SU VEZANI ZA ZAJEDNIČKE DIJELOVE ZGRADA, I SHVATILI DA SU DUŽNI SUDJELOVATI U PROMICANJU JAVNIH INTERESA U ZAJEDNICI.

PREDSJEDNIK KUSRH

Vladimir Stanić, dipl. iur.

 




medo
10.4.2014
medo
28.4.2014

NAJČITANIJE

ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Preko deset godina, ukazujemo na nedorečenost propisa kojima se regulira pitanje upravljanja i održavanje zgrada. Posljedice tog stanja vidljive su svakim danim sve više. Zgrade su u sve lošijem stan

Stan prodan na dradžbi zbog neplaćanja pričuve

Pravda je spora ali dostižna. Ipak se može stati na kraj onima koji ne plaćaju pričuvu i svoje stanove koriste na neprimjeren način za ostale suvlasnike.

Proizvodnja  PVC stolarije

Proizvodnja PVC stolarije

Premalo ljudi zna o PVC stolariji. Pozitivna i negativna iskustva investitora pred nas su stavili zadatak da odgovorimo na neka pitanja. Dugo nam je trebalo da na nas netko primi u proizvodne pogone.
Strategija

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Preko deset godina, ukazujemo na nedorečenost propisa kojima se regulira pitanje upravljanja i održavanje zgrada. Posljedice tog stanja vidljive su svakim danim sve više. Zgrade su u sve lošijem stan
Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoliša i energetskoj učinkovitosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoliša i energetskoj učinkovitosti

Dana 22.09.2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj, pod pokrov

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se