UPRAVLJANJE ZGRADAMA NA OTOCIMA I PRIOBALJU
20.3.2009
PROJEKT
"UPRAVLJANJE ZGRADAMA NA OTOCIMA I PRIOBALJU"
Specifičnost višestambenih objekata na otocima i priobalju sastoji se u tome što u tim zgradama u velikom dijelu godine nema stanovnika, a najveći dio nema organiziranog upravljanja i održavanja.
Na inicijativu velikog broja suvlasnika pokrenut je projekt čiji su ciljevi vidljivi iz :
"OTVORENOG PISMA"
koje nastojimo dostaviti svim suvlasnicima stanova i apartmana na otocima i priobalju.
__________________________________________________
U protekle tri godine djelovanja Udruge obratio nam se veći broj građana vlasnika stanova i apartmana iz gradova i općina s priobalnog pojasa i s otoka Krka, Raba, Cresa i Lošinja. U priobalnim mjestima na otocima postoji velik broj višestambenih objekata u kojima živi samo manji dio stanovništva. Najveći dio su vlasnici apartmana koji uglavnom privremeno borave u njima.
Kako se radi o višestambenim objektima (stambenim zgradama), po zakonu je obavezno organizirano upravljanje i održavanje zgrada. Međutim, evidentni su sljedeći problemi:
- velik broj vlasnika stanova (apartmana) nema potpisane međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju, nemaju izabrane predstavnike niti upravitelja,
- zgrade nemaju primjereno osiguranje,
- nema sistematskog održavanja
- izvjesnim brojem zgrada upravlja se samo formalno
- nedostaje uvid u financijsko stanje na računu zgrada (novac od pričuve)
- izvjestan broj zgrada ima upravitelja s kopna (nužno je da upravitelj ima sjedište ili ured na otoku)
- veći broj suvlasnika ne plaća pričuvu
Nema organiziranog održavanja objekata. Radi se samo na otklanjanju štetnih posljedica. Pojedinci su najčešće prisiljeni da vlastitim sredstvima otklanjaju štete na zajedničkim djelovima zgrade.
Zbog specifičnosti priobalnih i otočnih, pretežno turističkih, mjesta, upravljanje i održavanje višestambenih objekata zahtijeva drugačiji pristup. Udruga stanara preporučuje da upravitelj ima sjedište u mjestu upravljanja ili na otoku. Specifičnost održavanja višestambenih zgrada na otocima zahtijeva poseban pristup. Upravljanje bi trebalo provoditi na način da se osiguraju osobe za stalni nadzor i otklanjanje sitnih nedostataka kao redovna obaveza upravitelja.
U osiguravajućim kućama može se dobiti jeftinija polica osiguranja u obliku skupnih polica za više objekata.
Iako u programom rada Udruge nisu obuhvaćene kuće za odmor, predlažemo da vlasnici takve kuće povjere na upravljanje i nadzor upraviteljima pod istim uvjetima, jednako kao i suvlasnici višestambenih objekata. Time se postiže i veći stupanj zaštite od neželjenih posjetitelja.
Organiziranost i neprekidna aktivnost na očuvanju vlastite imovine je ulaganje u bolje sutra.
Primjere provođenja upravljanja možete vidjeti na WEB stranicama:
- www.mar-kat.hr za otoke
- www.hbstan.hr za priobalje
