Prinudni upravitelj ili prisilni upravitelj
1.6.2020
Problem u poslovno- stambenoj zgradi u Zagrebu koja je bez upravitelja. je izražen kroz činjenicu da je došlo do spornih odnosa između vlasnika posebnih dijelova-fizičkih osoba, i dijelova u vlasništvu pravne osobe.
Činjenica je da suvlasnici nakon stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nisu izabrali upravitelja u zakonskom roku. Zbog toga je je Grad Zagreb trebao imenovati "prinudnog upravitelja". Kao i značajnom broju sličnih situacija, prinudni upravitelj nije imenovan.
Zbog neimenovanja upravitelja, zgrada se nije održavala pa je došlo do eskalacije problema. Dolazi do narušenih među-vlasničkih odnosa i probadanja zgrade zbog neodržavanja. Prema sadržaju iz objavljenog članka u jutarnjem listu stvorili su se preduvjeti za određivanje "prisilnoga upravitelja". Prisilnoga upravitelja imenuje sud rješenjem zbog stanja u kojem su evidentne posljedice koje se očituju kroz trpljenje štete od strane suvlasnika ili trećih osoba. Sud utvrđuje odgovornost i mjere kojima se rješavaju problemi pod prijetnjom odgovornosti za ne izvršavanje.
Ovaj sadržaj objavljujemo samo zbog potrebe da se ukaže na razliku između "Prinudnog upravitelja" i "Prisilnoga upravitelja" što je propust u interpretaciji izjave tajnika udruge stanara.
Ovo je stanje očigledna posljedica nedorečenosti Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u dijelu veznom za upravljanje zgradama. Nadamo se da će se ovako sporne situacije izbjeći kroz novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji priprema Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.
