KOME SE ŽALITI
17.12.2021
Najčešća pitanja koje dobivam se odnose na povrede prava suvlasnika. Očekuje se da ih uputimo na nadležna tijela i službe. Nažalost takva tijela i službe ne postoje. Zakonodavac nje predvidio ustanove ili institucije koje će štititi vlasništvo u suvlasničkim zajednicama. Vlasništvo je ustavna kategorija i svaki vlasnik svoje knjižno vlasništvo šti uglavnom sudskim putem . Izuzetci su kad netko svojim ponašanjem ugrožava javni interes. Postoje određene nadležnosti policije, sanitarne inspekcije , inspekcije za zaštitu od požara ....
Navedena tijela i službe postupaju u slučajevima ugroza po postojećim propisima iz njihove nadležnosti (npr; javi red i mir, opasnost od ugroze zdravlja i širenja zaraznih bolesti, opasnost od požara....
Kad su u pitanju povrede vlasničkih prava od strane predstavnika suvlasnika ili upravitelja suvlasnici mogu sudjelovati u promjeni istih zakonom propisanim Odlukama suvlasničke zajednice. Za promjene predstavaka suvlasnika i upravitelja, potrebna je Odluka natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako za suvlasnika nastupe štetne posljedice zbog protuzakonitog postupanja predstavnika ili upravitelja, ostaje jedino pravo na sudski postupak . Jasno je da zbog složenosti postupka, često izostaje taj oblik zaštite prava.
Nažalost, za suvlasnike u zajednicama važi pravilo koje vrijedi i za "GRUNTOVČANE", samo tužba sudu!
Zbog toga, nužno je da se suvlasnici organiziraju i upravljaju zajedničkim dijelovima zgrade i da nestane nepisano pravilo ; KAD NIKOG DRUGOG NIJE BRIGA, NIJE NI MENE!
