Željko pita: Poštovani, suvlasnik je prije nekoliko godina napravio etažno grijanje na plin i ugradio fasadni dimnjak. Dimovodni kanali koji su sastavni dio zgrade, a građeni su kad je i zgrada 1963. nisu u upotrebi zbog propusnosti, te se oni ne koriste.
Koncesionar u Rijeci za čišćenje dimnjaka tvrdi da smo mi kao zgrada dužni plaćati pregled fasadnog dimnjaka, iako on nije građen kad i zgrada, već je naknadno napravljen o trošku suvlasnika.
Molim Vaše mišljenje.
Hvala. (27.10.2023)
Dean pita: Pozdrav, kao vlasnik stana smijem li od jednog stana napraviti dvije garsonijere sa zasebnim ulazima? (26.10.2023)
ROMANA pita: Poštovani,
živim u zgradi koja je izgrađena 1998. g etažirana je, ali zgrada nema uporabnu dozvolu ( i neće je dobiti još neko vrijeme). Iz tog razloga nismo plaćali pričuvu . S obzirom da po zakonu trebamo plaćati pričuvu, a društvo za upravljanje nas ne želi prihvatiti radi toga što nemamo uporabnu dozvolu, što možemo napraviti da društvo za upravljanje s nama sklopi ugovor.
Hvala. (26.10.2023)
Krunoslav pita: Postovani,
Ako vlasmik stana svoj stan zeli izdavati u dnevnom najmu, da li mora prikupiti potpise suglasnosti suvlasnika. Iako da u kom postotku.
(25.10.2023)
Emanuela pita: Upravitelj pet zgrada u nizu odselio se na novu adresu. Može li nas isti zastupati pred pravosudnih tijelima. Ne interesira ga što stanari kažu osim ukoliko mu ne podilaze. Ne želi etažirati zgrade jer navodno isto nije važno dok smo krov trebali popravljati svi zajedno potkrovlje smo suglasio dali supružnika. Jedino pravo na korištenje ima supruga jer ne može ići u nasljedni dio. Stalno smo u dugovima ali stvarni troškovi nisu prikazani. Također ni sa ponudama izvođača radova nismo upoznati. Ne (25.9.2023)
Aleksandar pita: Postovani,imam apartman koji sam iznajmljivao i ispred moje terase je drugi suvlasnik zgrade izgradio bespravno i bez ikakve dozvole svoju terasu i zaklonio mi pogled i time sam izgubio goste. Obavijestio sam HP stan koji odrzavaju zgradu i njima se placa pricuva. Uredno su slikali i izasli na teren i od tada ne placam pricuvu dok se to ne rijesi sam im rekao. Sada su mi poslali opomenu pred ovrhu a nista nisu ucinili po tom pitanju. Ja sam izgubio vec masu gostiju i novca. Sto mi je ciniti (25.9.2023)
Ivan pita: Poštovani, ako firma koja upravlja zgradom potipse ugovor sa nekim izvođačom, je li ona dužna pokazati taj ugovor stanarima i kojim zakonom je to definirano. Naime firma koja je upravitelj zgradom tvrdi da je potpisala ugovor, ali ne zeli ga dostaviti stanarima na uvid.
Hvala.
Lp (25.9.2023)
Mislav pita: Živim u manjoj zgradi sa 6 stanova, 4 stanara imaju ispred zgrade nenatriveno parkirno mjesto, 2 stana imaju unutar zgrade otvorena natkrivena mjesta, jedan stanar je zatvorio garaznim vratima (mozda ce i drugi)
1. Mozemo li se mi 2 susjeda dogovoriti i na 2 mjesta staviti nadstrešnicu na vanjski parking?
2. Može li meni susjed čija je garaža prodati to svoje mjesto? (Ja mu u zamjenu dam svoje + keš) da sve bude legano i čisto.
3. Mogu li ja s prvog kata bacit kabal da punim el.auto preko noci? (23.9.2023)
Ivanka pita: Poštovani,
u Međuvlasničkom ugovoru u stambenoj zgradi piše da sam nositelj prava korištenja terase nalazeće na krovu predmetne zgrade (na katu su 4 stana) u ograđenom dijelu te da mogu raspolagati predmetnom terasom.
U slučaju oštećenja nastalog uslijed nevremena i starosti objekta tko snosi troškove sanacije kako navedenog dijela terase na kojoj imam pravo korištenja tako i cijele terase.
Zahvaljujem (23.9.2023)
Petar pita: Poštovanje,
stan nam je u prizemlju i imamo terasu, 22 m2. Htjeli bi dio terase zatvoriti u staklenu stijenu. Pitanje je jel moramo imati suglasnost svih stanara ili mozemo to napraviti jer je u našem vlasništvu?
Hvala. (23.9.2023)
Ivica pita: Poštovanje,
zgrada ima zajedničko dvorište sa parkirnim mjestima. 7 stanova i isto toliko parkirnih mjesta. 4 stanara želi natkriti parkirna mjesta, tj. napraviti nadstrešnicu. Jeli oni mogu to napraviti ako nemaju suglasnost svih stanara i jeli ima po zakonu koliko moze biti natkrivenost čestice?
Mi smo u stanu u prizemlju i terasa nam gleda na parking.
Hvala. (23.9.2023)
Maja pita: Poštovani,
Zgrada ima 3 etaže i 3 suvlasnika. Krov treba hitno mijenjati jer star i propušta kišu. Zgrada nema pričuvu ni upravitelja. Jedan od suvlasnika nema novaca za njegovu 1/3 troška obnove krova niti je kooperativan jer je njegov stan u prizemlju. Obzirom da nema vremena za sudske postupke, na koji način se ostala 2 suvlasnika mogu osigurati da će im 3. nadoknaditi trošak za novi krov? Koje dokaze trebaju imati za sudski postupak? Da li postoji druga opcija, npr. angažiranjem upravitelja? (22.9.2023)
Alma pita: Poštovani,
Dali gradski stanovi u vlasništvu grada 100% imaju pravo potpisa i odabira novog prestavnika stanara?
Pozdrav
(21.9.2023)
Jadranka pita: Što mogu poduzeti protiv VALSIL d.o.o. koji je vodio nadzor postavljanja limenog krova na stambenu zgradu. U moj stan u potkrovlju sljeva se voda sa lima. Tri puta sam bila prisiljena mijenjati laminat. (20.9.2023)
MARKO pita: Postovani,
Molio bi za savjet, naime suvlasnik sam u zgradi u kojoj je doslo do prokisnjavanja na vanjskom zidu. Sanacija se ne moze izvrsiti dok se ne izvrsi izmjestaj Tcomove instalacije (opticki kabel koji prolazi cijelom duzinom zida). Upravitelj odbija kontaktirati Tcom te vise puta ponavlja da je to posao predstavnika stanara i vlasnika stanova. Ja sam kao suvlasnik u kontaktu s Tcomom i vec 6 mjeseci dobivam razne isprike od njih, a pomaka nema.. Molim savjet kako dalje postupati. (20.9.2023)
Boris pita: Poštovani, živim u neboderu, a problematični susjed 3 kata poviše. Problem je sa susjedom što cijelu noć višekratno baca urin kroz prozor koji pada na moju prozorsku klupicu. Razgovor nije pomogao, a nije pomoglo i nekoliko prijava policiji koji kažu da su nemoćni. Upravitelj zgrade sliježe ramenima, a predstavnik stanara je nametnut od firme koja na čestici ima više kvadrata od svih stanara i nije zainteresiran za riješavanje problema. Život je postao pakao. Imate li neki ostvariv savjet. (19.9.2023)
franjo pita: 1. stanujem u zgradi sa sest stanara, moj stan je na vrhu zgrade, moj balkon vlazi susjedu ispod mene, koliko sam i u kojem omjeru duzan snositi sanaciju balkona i troskove sanacije njenog stana, mozel se aktivirati pricuva.
2.?Moja Vodovodna cijev vlazi i ostavlja traga vlage kroz stanove ispod mene, ja boravim u stanu povremeno te imam vodu u uglavnom zatvorenu, svaki stan ima svoju Vodovodnu cijev, dali moja VERTIKALNA vodovodna cijev pripada zgradi ide na teret pricuve. hvala (19.9.2023)
Štefica pita: Poštovani,
po punomoćnom riješenju o nasljeđivanju imam pravo doživotnog plodo uživanja u zgradi sa 9 suvalasnika.
U 7 mjesecu ove godine zbog potrebe saniranja kanalizacije za dotičnu zgradu ja sam platila troškove čišćenja. Da li kao plodo uživatelj imam pravo na povrat sredstava od zajedničke pričuve. Napominjem, da se vlasnici stanova ne mogu dogovoriti tko bi preuzeo obavezu predstavnika zgrade.Zgrada je na lokaciji SV Filip i Jakov,Put primorja 26, (19.9.2023)
Erna pita: Poštovani,
zgrada nije promijenila vertikalu dimnjaka za ugradnju kondenzacijskih bojlera. Svaki stanar je nekako sebi iskombinirao zamjenu bojlera te nisu zainteresirani za gradnju novog dimnjaka. Budući da smo na trećem katu i bojler bi trebalo promijeniti radi starosti, što možemo učiniti budući da plinskih bojlera više nema na tržištu? Ako bi ugradili kondezacijski bojler s dimnjakom probijenim kroz fasadu, koja pravila moramo pratiti budući da su prozori sustanara blizu? Hvala i lp (14.9.2023)
Karlo pita: Poštovani, odmah ispod mene u zgradi je pekara. Mene i susjede uznemiravaju buka za vrijeme noćnog mira i neugodni mirisi.
Predstavnik stanara ne poduzima ništa. Ograđuje se od svega i ignorira naš problem. Što nam je napraviti? Imamo li pravo ići na sud uz to da se troškovi snose iz pričuve? (13.9.2023)
