-
NALAZITE SE U
-
Učestala pitanja
Promjena predstavnika suvlasnika
30.10.2018
Jedno o najčešće postavljenih pitanja odnosi se na predstavnike suvlasnika. Prema rezultatima ankete na ovom portalu, 78% suvlasnika nije zadovoljno sa radom predstavnika.
Iako je anketa pokazatelj pokazatelj stanja, u određenom djelu se ,mora uzeti sa rezervom. Osim onih predstavnika koji su u pravom smislu "veliki gazde"postoji veliki broj onih koji tu funkciju obnašaju zato što to "drugi nitko ne želi prihvatiti". Činjenica je suvlasnici dobro poznaju svoja prava, ali obveze ne žele prihvatiti. Zakonom je predviđeno da svi moraju sudjelovati u upravljanju zgradom ,ali to se rijetko događa. Zbog toga je predstavnik uglavnom na raspolaganju kad nekom treba bezuvjetno riješiti osobni problem.
Ako je situacija takva da predstavnik ne obnaša svoju funkciju sukladno zakonu, nužno je da se isti smjeni, te da se po potrebi pokrene i postupak za naknadu štete ako je isti prouzroči.
Smjena predstavnika se vrši donošenjem odluke natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odluka se donosi javnim ili pisanim izjašnjavanjem.
Inicijativu za primjenu predstavnika može pokrenuti pojedinac ili grupa suvlasnika na način da se zazove. Pojedinac ili grupa mogu svim ostalim suvlasnicima dostaviti pisani prijedlog uz obrazloženje prijedloga sa pitanjem "ZA" ili "PROTIV". Izjašnjavati se mogu samo knjižni vlasnici posebnih djelovah (stanova ili drugih prostora u zgradi). Za provjeru pisanih izjašnjavanja, formira se komisija koja utvrđuje vjerodostojnost izjava, sačini zapisnik. Ako se izjasni natpolovična većina, pripremi se odluka o razrješenju predstavnika.
Prilikom priprema prijedloga za smjenu predstavnika, , preporuka je da se unese i prijedlog za imenovanje novog predstavnika.