Predstavnik suvlasnika u velikim zgradama
5.10.2013
Zgrade koje imaju više od 50 suvlasničkih jedinica (stanova i drugih prostora) smatraju se velikim zgradama. Tu je uglavnom riječ o značajnim financijskim sredstvima koja se osiguravaju kroz pričuvu, a to omogućuje da se redovitim održavanjem spriječavaju štetni događaji i veliki izdatci. Predstavnik suvlasnika za neke zahvate može samostalno angažirati neku pravnu ili fizičku osobu. To su u pravilu nužni ili hitni zahvati gdje predstavnik nema ni uvjeta ni vremena upoznavati sve suvlasnike sa situacijom. No, i u tim situacijama svaki suvlasnik ima pravo na naknadnu informaciju o svemu što je vezano za te zahvate. Iza svakog takvog posla mora ostati vidljiv trag s nalogom za izvršenje.
Kad su u pitanju zahvati redovitog održavanja, predstavnik je dužan upoznati sve suvlasnike. Tu predstavnik nema pravo samostalnog odlučivanja. Najpovoljnija situacijama je u zgradama gdje je formirano Vijeće suvlasnika koje pomaže predstavniku u pripremi prijedloga o kojem će se izjašnjavati ostali suvlasnici.
Danas je gotovo nemoguće da se na sastanku suvlasnika pojavi natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Iz tog razloga je sve više u praksi pismeno izjašnjavanje. Uz pomoć članova vijeća, predstavnik pripremi pismeni prijedlog koji se dostavlja na usvajanje svakom suvlasniku. Potrebno je da se rok za izjašnjavanje prilagodi tako da se mogu izjasniti i oni koji su privremeno odsutni iz zgrade.
Ako predstavnik suvlasnika radi na opisani način, svakako zaslužuje naknadu za svoj posao. Predstavnik suvlasnika treba brinuti o značajnim vrijednostima na racionalan način. Tako se postižu velike uštede i unaprjeđuje kvaliteta zgrade, a uz to se razvijaju i kvalitetni odnosi među stanarima.
