Bruno pita: Predsjednik stanara tražio je suglasnost da se pristupiti obnovi fasade. Dobio je 51% glasova. Potom je na oglasnu ploču objesio 2 ponude, sam je odabrao izvođača i boju fasade. Vlasnici stanova smo se složili da fasadu treba obnoviti, ali nitko nas nije pitao za kojeg izvođača jesmo, dali nam je cijena prihvatjiva i koju ćemo boju fasade odabrati. Upravitelj ce nam poslati rate i visoke iznose, a dali smo suglasnost jedino za obnovu,trebalo nas je pitati i za boju i za cijenu. Što nam je cinit (3.6.2020)
Milija pita: Susjed je u hodnik stambene zgrade kraj ulaza u moj stan odložio stari ormar. Da li je njegov postupak protuzakonit? (3.6.2020)
TONČI pita: Vlasnik stana iznad mog, dao je svoj stan u najam i u njemu je najmoprimac otvorio dječji vrtić.
Kako je riječ o zgradi bez ikakve zvučne izolacije, ja trpim od buke iznad glave nastale uslijed trčanja, igranja i plača djece.
Molim Vas savjet, šta da uradim, odnosno kome da se obratim.
Hvala ! (3.6.2020)
Maja pita: Stan u zgradi sa tri stana kupili smo prije 9 godina. Zgrada je napravljena na tvrdom djelu terena, a parking na nasutom . Sada smo uočili da se parking urušava tj. da se odvaja od zgrade ( teren sliježe)
Koja je procedura da se obratimo vlasniku od kojeg smo stan kupili kako bi nam to sanirao i da li uopće možemo?
Radi se o fizičkoj osobi
Hvala
(3.6.2020)
Robert pita: Koliko treba skupiti potpisa da bi se prešlo sa kotlovnice na etažno grijanje i dali je moguće odspojiti kotlovnicu bez potpisa svih stanara, te dali se može napraviti dimnjak kroz stan bez suglasnosti vlasnika stana, (2.6.2020)
Sanja pita: Poštovani, ispred naše zgrade nalazi se suženje ceste, vrlo nepregledno i opasno za sve uključene u prometu. Ukoliko bi se s Gradom dogovorili da se ispred našeg dvorišta napravi nogostup na način da se odreknemo dijela dvorišta, tko bi bio odgovoran za održavanje nogostupa? Naime, sustanari nisu oduševljeni tom idejom jer se boje padova po snijegu te odgovornošću nas, odnosno zgrade, za iste. Hvala unaprijed! (2.6.2020)
IVAN pita: Zgrada peterokatnica u Zgb je stradala u potresu. Moj stan na zadnjem 5. k je dobio CRVENU oznaku. Obavili smo detaljan pregled zgrade i dobili izveštaj statičara o izvršenom pregledu zgrade i prijedlogu sanacije. Zaključak izvještaja je: hitno uklanjanje fasadnih zidova i stropa mog stana kao i dijela krovišta iznad stana, te izrada projekta rekonstrukcije cijelog 5.k, jer postoji opasnost od gubitka stabilnosti konstrukcije 5. kata. Da li za takve hitne radove trebaju potpisi svih suvlasnika? (1.6.2020)
Tamara pita: Postovani,
Izabrali smo upravitelja zgrade Ri19 doo
Da li mi kao zgrada od 6 stanova moramo imati predstavnika ili svatko od stanara moze kontaktirati sa upraviteljem ? (1.6.2020)
Ina pita: Postovani,
Uselili smo pocetkom godine u stan. U meduvremenu, pricuva je porasla te ju redovno placamo. Na upit predstavniku zgrade da nam preda godisnje izvjesce odbijeni smo te se isti izvlaci sa odgovorom da nam je to duzan dati bivsi vlasnik stana. Takoder, predstavnik zgrade iskljucivo sam koristi zajednicku prostoriju te ne zeli nikome dati kljuc iste. Sumnjam na malverzacije sa novcem .Ne znam da li imamo upravitelja. Sustanari su svi +85.Kome se obratiti? (1.6.2020)
Rozvita pita: U zgradi ima 8 stanova. Dva stana u vlasništvu su tvrtke koja je u stečajnom postupku od 2016 godine. Ostali suvlasnici zgrade redovito plaćaju troškove upravljanja i održavanja zgrade. Upravitelj zgrade pokriva potraživanja od tvrtke u stečaju iz rezervnog fonda za popravak i velika ulaganja. U zadnjih pet godina uštedjeli smo 1.000 kuna. Je li takav način pokrivanja troškova tvrtke u stečaju zakonit? Unatoč našem pozivu, upravitelj nije podnio nikakvu ovrhu. (1.6.2020)
Željko pita: Ugovor o upravljanju u ime suvlasnika potpisala je osoba koja nikada nije bila suvlasnikom u predmetnoj višestambenoj zgradi. U ugovoru se lažno predstavila kao "suvlasnik - predstavnik suvlasnika" (lagala je). Isti ugovor navodno je sklopljen 31. 12. 1997. temeljem Međuvlasničkog ugovora sklopljenog 28.12. 1998. (antidatiran je Ugovor o upravljanju). Vi kažete da vrijedi takav ugovor i da sam dužan plaćati pričuvu temeljem krivotvorina - obrazložite??? (1.6.2020)
Željko pita: Zgradom je upravljao fond prije stupanja na snagu zakona 01.01.1997. Rok za sklapanje ugovora je 31.12.1997. Međuvlasnički ugovor zaključen je 28.12.1998. i istoga dana predan fondu koji je prestao s radom 31.12.1997. Jedinica lokalne samouprave bila je dužna odrediti prinudnog upravitelja a nije to učinila jer ugovor nije sklopljen u roku. Vi kažete da sam dužan plaćati pričuvu iako je ugovor zaključen godinu nakon proteka roka i predan fondu koji već godinu dana ne postoji.??? (1.6.2020)
Ivan pita: Smijem li ja postaviti satelitsku antenu na dimnjak zgrade koji nije u upotrebi. Zgarda ima 4 kata i ja sam na zadnjem katu. Antena je iznad mog stana i ne smeta nikom. (1.6.2020)
Meta pita: Vaš odgovor oko dimnjaka nije doslijedan. Kažete : pozovite dimnjačara koji ce vam dati strucno mišljenje. Molim da konkretizirate TKO neka zove dimnjacara. To treba po mojem mišljenju upravitelj zgrade, dimnjak je zajednički dio i ne mogu ja kao žrtva plačati još troškove dimnjačara. Molim vas za decidiran odgovor tko je odgovoran za pregled, sanaciju dimnjaka i tko nosi troškove. Jedna jedina osoba loži, 4 osobe imamo probleme, onih 9 bez problema nemaju sluha za to...Molim vas, važno mi je. (1.6.2020)
Krunoslav pita: U našoj kupaonici došlo je do izljeva na spoju iz školjke u odvodnu coje. To je uzrokovalo važnu mrlju na strop u kupaonice ispod nas. Da li se iz pričuve podmiruje susjedova šteta i na koji način. Naime on zahtjeva da mu mi podmirimo štetu. Hvala! (31.5.2020)
Robert pita: Da li slobodan prolaz oko stambene zgrade mora bit zajamčen iako su pojedni stanari vlasnici okučnice u prizemlju.
Da li stanri u prizemlju imaju pravu zatvoriti i zaključati 3/4 okučnice zgrade?
Po kojem je to pravilniku ili zakonu određeno? (31.5.2020)
Ines pita: Postovani,
Stanari smo zgrade sa 5 stanova od kojih jedan jos uvijek nije prodan. Nemamo upravitelja zgrade.
Prostor u prizemlju zgrade, ispod stepenica, za koji nam je prilikom kupnje receno da predstavlja zajednicki prostor svih stanara (ostavu), investitor je izjavom ovjerenom kod javnog biljeznika dao na koristenje samo jednim stanarima u kompenzaciju za odrzavanje pumpe za vodu u navedenom prostoru. Ljubazno molim je li isto legalno obzirom da se radi o zajednickom dijelu zgrade?
Hvala (30.5.2020)
Tea pita: Šteta u stanu nastala je višegodišnjim prokišavanjem krova koji je nedavno saniran. Na koji se načlin podnosi zahtjev za sanaciju stana iz sredstava pričuve? (30.5.2020)
Adrian pita: Susjed iznad mene renovira stan + garsnonjeru već 8-10 mjeseci i još uvijek nisu gotovi. Majstori nisu dobro napravili zvučnu izolaciju i čujem svaki zvuk, glasove, kašljanje, kihanje, kada mobitel zvoni, svaki korak se čuje kao čekić, tek od pravih čekića boli glava. Svaki dan i cijeli dan lupaju, buše, bruse, kopaju, galame. Kada buše ne možemo pričati u svom stanu, moramo se derati iz petnih žila, sve vibrira. Koliko dugo smiju vršiti radove? Do kojeg datuma je dozvoljeno? (30.5.2020)
Magdalena pita: Postovani
Nisam uspjela naci odgovor na pitanje koje zelim postaviti. Pa vas molim odgovor. Zivim u stanu i na zidovima imaju fleke od vode. Zgrada je stara i nema dobre temelje. To je na svim nosivim zidovima od zgrade. Zanima me tko bi to trebao sanirati i snositi trosak?? Molim vas odgovor!
Hvala lp. (29.5.2020)
