1. PITANJA I ODGOVORI

Martina pita: Poštovani,
1. Može li predstavnik stanara dati svoju punomoć za njegovu zamjenu u slučaju bolesti ili godišnjeg odmora drugoj osobi bez suglasnosti stanara većine suvl.dijelova?
2. Mora li opunomoćenik predstavnika biti suvlasnik stanara?
3. Na kojem pravnom osnovu se temelji Vaša tvrdnja?
Unaprijed zahvaljujem,
(28.11.2020)

Vlatko pita: Predstavnik sam suvlasnika. Sve veće radove radimo preko svog Upravitelja, u dogovoru sa mnom. Interesira me iznad kojeg iznosa troškova radova moram opetovano tražiti većinske potpise svih suvlasnika, jer neki radovi vrijede 5000kn, drugi 20000kn a neki i preko 100000kn. Postoje li tu neka pravila. Inače je gotovo nemoguće skupiti potpise suvlasnika za većinu stvari. Moraju li se za sve radove u zgradi posebno skupljati potpisi suvlasnika? Hvala. (28.11.2020)

Katarina pita: Poštovani,

predstavnik stanara troši sredstva iz pričuve bez da pita stanare i to najčešće na nagovor jednog stanara, od ukupno 6. Ugovor sa upraviteljem ne definira maksimalan iznos koji smije potrošiti bez suglasnosti, ne spominje se iznos niti u međuvlasničkom ugovoru.
Zanima me postoji li svejedno definiran maksimalan iznos u zakonu? I što se može učiniti po pitanju takvog trošenja pričuve? Može li išta osim da se 51% usuglasi da se smjeni predstavnik?
Hvala! (28.11.2020)

Pavao pita: Poštovani
U staroj stambenoj zgradi s 6 stanova 3 se renoviraju za turizam i opterećuje se odvod sa dodatna 3 sanitarna čvora. Po stanu 2 wc-a.
Dali se dodatni sanitarni čvorovi mogu ugrađivati u stanove bez ikakve provjere stanja postoječih cijevi i dali je potrebna ikakva dozvola i suglasnost stanara za takvu adaptaciju. (28.11.2020)

husein pita: Pozdrav
Molim vas
Stanujem u zgradi sa 3 stanbene jedinice.
Da li je moguce da novi stanar uz saglasnost drugog stanara sebe tredlozi i izabere za novog predstavnika stanara i da bude placan u iznosu od 200 KN mjesecno,a ja to saznam tek kada je odluka konacna.
Upravitelj zgradama me ignorise i nije uopste neutralan niti profesionalan i priklonio se na jednu stranu.Krije se uvijek iza nadprosjecne vecine
Kako u ovom slucaju mogu zastititi sebe od ovakvih nepravnilnosti?
Hvala
(26.11.2020)

Zoran pita: Na SZ M.Gupca 15, Rijeka, 14.07.20. u potkrovlju stana izbio je požar.Prilikom gašenja uništen je stan ispod. ostali stanovi su djelomično oštećeni po očevidu osiguranja. Struktura vlasništva je:
stan 1kat. 81,01m2(djelomično)
stan 3. 81,98m2(uništen) 1.+3.=43,16%
stan 2. 79,86m2(djelomično)
stan 4. 57,73m2(potkrovlje) 2.+4.=36,43%
posl.prostor Grad 20,39%
preds. stanara bez osnova tvrdi da mu je ugrožen život i odbija potpisati isplatu. (24.11.2020)

Josipa pita: Poštovani,
Trebam li plaćati popravak plina u zgradi ako nemam priključak i ne koristim plin u svome stanu?
Živim u zgradi od 3 stana i cijev od plina je počela puštati te će se sada to sanirati. Druga dva stana koriste plin za grijanje, kuhanje i ostalo dok ja nemam ništa od toga, čak cijevi nisu ni provedene u moj stan.
Molim Vas za savjet.
Hvala i lp (23.11.2020)

Marijana pita: Predstavnica sam suvlasnika u velikoj zgradi. Svaki dan se suvlasnici žale jedni na druge - na stvari ispred stana, na kućne ljubimce, netko nije zatvorio smeće pa je neugodan miris u liftu, buka po noći... Svi traže mene da opomenem nekog susjeda.
Da li dovoljno staviti obavijest na oglasnoj ploči ili upozoravati pojedinačnog suvlasnika. 
Nitko od opomenutih se do sada nije prilagodio traženom.
Koje su moje obveze kod nepoštivanja kućnog reda? Da suvlasnici sami to rješavaju ili trebam ja?  (21.11.2020)

Ivan pita: Dobar dan.
Imamo problem oko zajednickog dvorista u zgradi od 4 stana.
Prestavnik stanara ne komunicira s nama, par puta je policija imala posla jer je agresivan. Zanima me gdje mogu doci do medjuvlasnickog ugovora i dali oni sebi mogu odrediti dvoriste tako da 3 stana imaju mjesto za parkiranje , a moj stan nema jer su sebi dali 3 okomice 2.5m x 5m, a meni vodoravno tako da ni ne mogu ako su svi auti parkirani doci na svoj dio? (20.11.2020)

ZORAN pita: 3 polovna prostora u zgradi nemaju zajednički ulaz sa stanarima nego sa strane zgrade. Međuvlasničkim ugovorom (mi ga nikada nismo vidjeli niti za njega znali) zaračunat nam je pričuva faktorom 2,00. Jedan ured ima podrum-skladište i za njega je zaračunat koeficijent 2,00. Podrum-skladiste uopće nije naveden u MAŠUVLASNIČKOM UGOVORU. 1. Koji koeficineti su primjenjivi iz prakse ako nemaju zajedniče sadrzaje niti ulaz? 2.Da li imamo pravo traziti izmjenu MUg i kako? Predstavnik ne saziva sastanak (17.11.2020)

Miljenko pita: Poštovani,
Upravitelj zgrade ne nudi usluge za koje redovno traži uplate. Kome da se obratimo?
Lijepo vas pozdravljam,
ML (13.11.2020)

Roman pita: Postovani,

U zgradi je stan u kojem nitko ne zivi, a svaki stanar je suvlasnik 2 kvadrata. Nas zanima otkup stana, ali suvlasnici nisu uopce zainteresirani za bilo sto u vezi tog stana. Stan je prazan i pun otpada, nitko ga ne koristi. Mozemo li pravno pokrenuti neki postupak kojim bi ostali suvlasnici bili kooperativni da se taj stan otkupi za koristenje?

Zahvaljujem,
Roman (25.10.2020)

Maja pita: Poštovani, da li se može svjetlarnik od cca 79tak kvadrata u neboderu na jednom katu zatvoriti i legalizirati i iz njega napraviti poslovni prostor? To je slučaj u našoj zgradi. Želim to provjeriti, kome se obratiti. Hvala (24.10.2020)

Maja pita: Poštovani, jedan od suvlasnika je srušio jedan ili više nosivih zidova. Kako to provjeriti i kome se obratiti? (24.10.2020)

BRANKA pita: Poštovani,
da li suvlasnici mogu sazvati sastanak stanara ili isključivo predstavnik stanara?
ukoliko je predstavnik stanara spriječen da dođe na sastanak, da li ostali suvlasnici mogu sazvati sastanak?

s poštovanjem,
Branka (8.10.2020)

Dara pita: Ja sam vlasnik stana u Makarskoj (fizička osoba) imam ZKI od 2006 god. a stalno plaćam struju "ELEKTRI" kao "PODUZETNISTVO NN BIJELI" sto je skuplje a problem je što zgrada nema uporabnu dozvolu a Upravitelj zgrade (kome se plaća pričuva) nije ništa poduzeo da se riješi taj problem iz njima znanih razloga i izabrali su predstavnika stanara koji je u Australiji i do koga osobno ne mogu doci. sto mi je činiti jer za svoj stan imam funkcionalnu uporabnu dozvolu. LP (7.10.2020)

IVANA pita: Susjed na zadnjem katu koristi terasu koja prokisnjava. Pristup na krov i tu terasu je zatvoren iz stubišta. Pristup je trenutno moguć samo iz njegovog stana.
Da li postoji mogućnost da on uskrati pristup na terasu radi sanacije i kako to argumentirati s pravne strane? Da li je dovoljna i u kojem postotku suglasnost sustanara da on mora dozvoliti pristup na tu terasu koja se treba sanirati?
Lp (7.10.2020)

Daniel pita: Tko je zadužen za održavanje radijatora u zgradi sa kotlovnicom. Konkretno, potrebno je ugraditi ventile za odzračivanje u stanu na zadnjem(4.)katu jer radijatori u sezoni grijanja žubore i griju sa 20% kapaciteta. Može li se to platiti iz sredstava pričuve. Hvala (7.10.2020)

Nikolaj pita: Predstavnik sam stanara imamo povećani gubitak vode od glavnog sata, u samoj zgradi nigdje ne curi tako da je jedino moguće da je puknuće u prizemlju. Od tri stan, u kojima su i ventili za vertilkle koje takoođer treba ispitati i zamjeniti jedan od sustanare na dozvoljava ulaz u svoj stan. Upravitelj odbija bilo kakove pravne radnje jer time po njihovom mišljenju staju uz jednu stranu "u sukobu" a ne dozvoljavaju plaćanje odvetnika od sredstava prićuve. Da li su u pravu i po kojem članku Zakona (6.10.2020)

Vera pita: Poštovani, kupili smo stan i pripadajuće označeno parkirno mjesto ispred zgrade. Nepoznati ljudi nam povremeno parkiraju na to mjesto jer nije ograđeno ničim. Imamo li pravo namontirati o vlastitom trošku rampu unutar granica svojeg parkirnog mjesta? Napominjem da to ne bi ni na koji način uzrokovalo probleme u parkiranju drugim stanarima. (6.10.2020)